El precio de la vivienda sigue oscilando: baja un 3,1% entre abril y junio

El precio de la vivienda sigue registrando movimientos de dientes de sierra. Si inauguraba el primer trimestre del año con una subida del 3,3% interanual, entre abril y junio ha registrado una bajada del 3,1%, hasta los 1.284 euros por m2, según un informe de Sociedad de Tasación. La tasadora recuerda que el precio continúa con oscilaciones al alza y a la baja detectadas desde finales de 2013.

Con respecto al trimestre anterior, el precio ha caído un 2,4%. El precio medio acumula un descenso del 46,5% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 €/m2.

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La caída del precio es más acusada en las viviendas de calidad baja (-9,1%) que en las viviendas de calidad media (-2,5%). En los inmuebles de calidad alta el retroceso es del 1,3%.

Durante la primera mitad del año 2015, el valor medio de la vivienda nueva se ha incrementado en un 1,8% respecto al registrado en diciembre de 2014, situándose en 2.030 €/m2. La variación entre junio 2014 y junio 2015 ha sido del 1,4%.

Sociedad de Tasación concluye señalando que “continúa creciendo la actividad en el sector inmobiliario, tanto en volumen de transacciones como en la reanudación de obra nueva detenida durante los últimos años. Se aprecia también mayor fluidez en la formalización de operaciones hipotecarias”.

Previsiones para el sector inmobiliario

A pesar de las señales de recuperación observadas en algunos enclaves, será necesario poner atención en algunos aspectos que pueden dar pautas más precisas sobre sobre la posible evolución del sector:

• La competencia entre entidades de crédito para la captación de hipotecas, que previsiblemente supondrá un estímulo para la recuperación de la demanda.
• La progresión del mercado del alquiler, que se presenta como una opción apreciable para la inversión, dada la tasa de rendimiento que proporciona en comparación con otros productos financieros con similar nivel de riesgo.
• La formación de los nuevos consistorios surgidos de las recientes elecciones del 24 de mayo, y el carácter que impriman a sus mandatos, que en algunos casos podría inducir cierta situación de incertidumbre en el sector.
• La estabilidad económica del país en base al crecimiento continuado del P.I.B. y la evolución del paro, y la traslación a las economías familiares de ambos factores.

Las conclusiones de Sociedad de Tasación

La situación experimenta una mejora apreciable, que no es uniforme. Aparentemente se ha detenido la caída de precios en la mayor parte de las poblaciones pero no en todas, mientras que en otras se experimentan subidas leves.

La posibilidad de recuperación del sector aparece más cercana, a la vista de la evolución favorable de algunos factores, como la mejora en las condiciones para la obtención de crédito hipotecario, la evolución favorable del empleo o la evolución positiva de la economía, con tasas de crecimiento elevadas y sostenidas. Continúa ganando terreno la modalidad de alquiler, hecho favorecido por la entrada de las Socimi en el mercado.