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La ‘casa en la playa’ tira de las ventas: Andalucía, Cataluña y Valencia acaparan el 50% del total entre abril y junio

Autor: Redacción

En el segundo trimestre de 2015 se inscribieron 87.187 compraventas de vivienda, lo que supone el segundo mayor resultado trimestral de los últimos nueve trimestres, según los datos publicados por el Colegio de Registradores. La vivienda situada en zonas costeras ha sido la estrella del mercado entre abril y junio: Andalucía fue la comunidad autónoma con un mayor número de compraventas (17.751), seguida de Cataluña (13.228) y la Comunidad Valenciana (12.760). Estas tres regiones suman el 50,1% de las operaciones.

Además, los compradores se han centrado en las casas de segunda mano: la vivienda nueva registró 18.482 operaciones, con una disminución del 18,5% sobre el trimestre anterior, mientras que la usada registró 68.705 compraventas, un 1,2% más que el primer trimestre.

En cuanto al precio, presenta un incremento trimestral del 2,8%. En el último año muestra un crecimiento del 5,1%, con lo que se consolida e intensifica el cambio de tendencia iniciado en 2014. El ritmo de crecimiento de los últimos trimestres va suavizando el descenso acumulado desde los niveles máximos (2007), situándose en el 29,2%.

Los extranjeros, un mercado estable

La demanda extranjera sigue demostrando fortaleza y alcanzó en el segundo trimestre el 12,8% del total de compras de vivienda, frente al 12,2% del primer trimestre, mostrando un cierto grado de estabilización en el porcentaje de compra por extranjeros próximo al 13%.

Por nacionalidades, británicos (19,8%), franceses (8,1%), alemanes (7,6%), belgas (6,5%), suecos (5,6%) e italianos (5,3%) encabezaron el ranking de compraventas. Los rusos ocupan la séptima posición, con el 3,9%, confirmando la evolución descendente de los últimos trimestres.

Menos ejecuciones y daciones en pago

Las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del segundo trimestre han sido 16.823, descendiendo un 4,8% sobre el trimestre anterior y un 11,1% con respecto al segundo trimestre de 2014.

El 64,5% de estas certificaciones afectó a personas físicas y el 35,5% a personas jurídicas. Por nacionalidades, el 91,1% de las certificaciones correspondió a nacionales, frente al 8,9% de extranjeros. 

Durante el segundo trimestre, las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 3.517 operaciones, con un descenso del 12,9% sobre el trimestre anterior. El 74,1% de las daciones en pago ha correspondido a personas físicas, frente al 25,9% de personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 87,9% de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 12,1% de extranjeros.

Características del crédito hipotecario

El endeudamiento hipotecario por vivienda presenta un ligero descenso, con una hipoteca media de 107.494 euros, frente a los 109.823 euros del primer trimestre, lo que supone un descenso del 2,1%. La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha sido del 2,86%, descendiendo 0,20 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, confirmando por quinto trimestre consecutivo una sostenida tendencia descendente.  

La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia euríbor sigue en niveles muy elevados, con el 92,4% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo llegó al 5,2%. Los plazos de contratación continúan también una moderada tendencia expansiva, con un crecimiento del 0,4% con respecto al trimestre precedente, alcanzando los 23 años de media.

Como consecuencia, mejora la accesibilidad en la compra de vivienda: la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en 532 euros, con un descenso intertrimestral del 4,3%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se situó en el 28,2% (29,5% en el primer trimestre).