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Las cuatro comunidades autónomas en las que la VPO es más cara hoy que en pleno boom inmobiliario

La crisis económica golpeó al mercado inmobiliario con serias caídas en el precio de las viviendas tanto en el mercado libre como en las viviendas protegidas. Sin embargo, en País Vasco, Madrid, Galicia y Extremadura se está produciendo la disparidad de que el metro cuadrado de la vivienda de VPO es ahora más caro que en 2007, en plena burbuja de precios.

País Vasco ha sido la Comunidad que más ha visto crecer el precio del m2 de VPO, pasando de los 1.137 euros/m2 en septiembre de 2007 a los actuales 1.774 €/m2 de septiembre de 2015, un 34,7% más. Y este último dato no ha sido el más alto de los últimos tiempos. El pasado mayo, el precio medio de la VPO vendida llegó a alcanzar 2.280 €/m2, según los datos del Consejo General del Notariado.

En este incremento, le sigue Madrid que actualmente encuentra en 1.337€/m2 el precio medio del m2 de VPO frente a los 1.236 €/m2 de septiembre de 2007, un 8,1% más que hace ocho años. Galicia también ha sufrido el incremento en los precios del metro cuadrado de la VPO tras los peores años de la crisis económica. Mientras en 2007 se vendían casas a 798 €/m2, los últimos datos en la comunidad gallega confirman que el precio alcanzó los 842 €/m2, un 5,4% más.

Los notarios afirman que “en 2015 el precio m2 de las viviendas sea más caro que en 2007 puede venir o porque la cuantía media ha aumentado o porque se venden viviendas más pequeña”.

Completa la lista Extremadura, con un ligero incremento del 0,39%, tras los 642 €/m2 de 2007 frente a los 644 €/m2 de septiembre de 2015. Por el lado contrario, Valencia registró caídas en el precio de la VPO de hasta un 48,8%.  De los 1.222 €/m2 de 2007, se ha pasado a 624,8 €/m2 actuales.

5 comunidades registran precios de VPO más altos que la vivienda libre

Durante los años del boom inmobiliario era impensable ver el precio del metro cuadrado del mercado de la vivienda libre más bajo que las viviendas protegidas, edificadas bajo el auspicio de los gobiernos autonómicos. Sin embargo, a lo largo de estos ocho últimos años se ha visto como se ha dado la vuelta a la tortilla en algunas regiones.

Cantabria, Navarra, Murcia, Castilla y León y Extremadura presentaron  el pasado septiembre precios del metro cuadrado más altos para las viviendas de protección oficial que para las casas en el mercado libre, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado. Las comunidades cántabra (1.441 euros/m2 en VPO) y navarra (1.399 euros/m2 en VPO) contaron con las mayores diferencias de precios frena a la vivienda libre en septiembre de 2015: Cantabria, 1.234 €/m2; Navarra, 1.114 €/m2, respectivamente.

Estas regiones del norte de España tienen las mayores diferencias de precio por m2 de VPO frente a los m2 de la vivienda libre: 285 €/m2 en la Comunidad Foral y 207 €/m2 en Cantabria, lo que las convierte en las regiones con mayor contraste de España.

Cantabria y Navarra ocupan además dos de las tres primeras posiciones en cuanto al mayor precio del m2 de VPO vendido, solo superadas por País Vasco (1.775 €/m2) y por delante de Madrid (1.336 €/m2) o Cataluña (1.295 €/m2).

Junto a estas regiones, Castilla y León (+157 €/m2 en VPO), Murcia (+72 €/m2 en VPO) y Extremadura (+60 €/m2 en VPO) también contaron con casas protegidas vendidas más caras que las que se pueden encontrar en el mercado libre.

Por el lado contrario, Baleares y Madrid presentaron las mayores diferencias de precios de la vivienda libre frente a la VPO. El archipiélago balear cuenta con un contraste de 973 €/m2 a favor de la vivienda libre, mientras que en la comunidad madrileña la comparativa entre m2 libre vs m2 VPO varía en 528 euros/m2.

Mientras, el precio de venta del m2 de vivienda libre más caro de España se sitúa actualmente en Baleares con 2.197 €/m2, seguido de País Vasco (2.059 €/m2) y Madrid (1.865 €/m2).