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Qué hay en el mercado de vivienda nueva en Madrid: casas sobre plano con más de 100 m2

A los que están interesados ahora en adquirir vivienda nueva en Madrid les cuesta más trabajo encontrar promociones terminadas que en 2014, según el Censo elaborado por Sociedad de Tasación. La oferta de inmuebles acabados baja al 36,2% del stock, mientras las viviendas aún sin iniciar crecen hasta 39,9% del total. Mientras, dos de cada tres casas nuevas superan los 100 m2 con un precio medio que oscila entre 150.000 y 300.000 euros, en promociones de viviendas de menor tamaño.

El Censo de Vivienda Nueva Comunidad de Madrid y Madrid Capital 2016 elaborado por Sociedad de Tasación nos deja un mapa de la situación del mercado de este tipo de inmuebles a la venta. Después de advertir que el stock de vivienda nueva a la venta puede agotarse si se continúa con el actual ritmo de absorción, llega el momento de conocer cómo es la actual oferta de esta clase de inmuebles.

“La composición del stock de vivienda nueva en Madrid ha cambiado en los dos últimos años, ganando peso la oferta de vivienda sin iniciar frente a la concluida”, según Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasación.

La oferta de inmuebles terminados representa en la Comunidad de Madrid el 36,2% del total del stock, frente al 58,1% que suponía en 2014. Mientras, el actual censo de 2016 en vivienda sin iniciar ocupa el 39,9% del total, frente al escaso 19,1% que acaparaba en 2014. Completa el mapa actual, el 24% de vivienda en construcción.

Respecto al precio, la oferta actual en la Comunidad de Madrid presenta un precio medio superior al observado en el Censo ST 2014. En este sentido, las viviendas de menos de 150.000 euros han pasado de suponer el 39,1% de la oferta a solo el 25,6%. Mientras, las casas entre 150.000 y 300.000 euros pasan a acaparar más de la mitad del stock (53,3%). Los inmuebles de más de 300.000 euros también suben respecto a 2014, con un incremento del 2% para quedarse en el 21,1% del total.

En cuanto al tamaño de las viviendas nuevas en venta, el estudio de Sociedad de Tasación refleja que las viviendas que forman parte del stock se ha incrementado de forma notable. Mientras en 2014, el inmueble que más se demandaba era inferior a 100 m² y representaban el 55% de la oferta, actualmente éstos suponen el 36%. Ahora, el tamaño de la vivienda que más se oferta es entre 100 y 150 m2, con tres habitaciones (48,8%). También se ha incrementado en tres puntos (18,1%), el porcentaje de casas por encima de los 150 m2.

"Este cambio en la distribución de tamaños y precios de la oferta en la Comunidad de Madrid puede ser consecuencia de que la demanda se ha focalizado en las viviendas terminadas de menor tamaño y precio más reducido", ha indicado Fernández-Aceytuno.

Como último dato, solo cabe indicar que el tamaño de las promociones ha pasado de 71,8 viviendas por urbanización en el Censo de 2014 a 47,6 viviendas en las nuevas promociones estudiadas en 2016, lo que supone que la media de unidades por promoción se ha reducido en algo más del 33%.

Metodología: el estudio se ha obtenido al cuantificar la oferta de vivienda nueva pendiente de venta en los municipios de más de 50.000 habitantes de la Comunidad de Madrid, en los que ya se realizó el Censo de 2014. Estas regiones suponen el 84% de la población y el 82,5% del parque de viviendas existente en la Comunidad Autónoma.

Esa oferta de vivienda nueva pendiente de venta procede de promociones de uso residencial – vivienda sin iniciar, en construcción y terminadas posteriormente a 1 de enero de 2008- tanto de vivienda libre como protegida, comercializadas por cualquier operador, y pendientes de primera ocupación (aquí se incluyen viviendas de segunda transmisión para adjudicados por entidad financiera si la vivienda no ha sido previamente ocupada) y viviendas en alquiler con opción a compra. El resto quedan excluidas.