Las transacciones de viviendas arrancaron 2016 con un descenso del 2,9% interanual en enero, para quedarse en 32.417 operaciones, según los datos del INE. Después de 16 meses consecutivos en positivo, las compraventas volvieron a datos negativos pese al repunte de las ventas sobre viviendas usadas. Las transmisiones de casas nuevas siguen siendo el ‘talón de Aquiles’ del mercado residencial.
Las operaciones de compraventa de viviendas sufrieron esta caída del 2,9% interanual en el primer mes de 2016 debido, sobre todo, al descenso de las transacciones sobre las viviendas nuevas, que alcanzó el 28,9% menos respecto a enero de 2015. De las más de 8.900 casas nuevas de primero del año pasado, ahora apenas se superan las 6.330 unidades.
Esta caída de las ventas de la nueva edificación se debe a que cada vez menos inmuebles cumplen con el requisito de tener menos de un año de antigüedad desde la finalización la obra para ser catalogadas dentro de las viviendas nuevas, según la metodología del Instituto Nacional de Estadística (INE).
De nuevo, las operaciones sobre viviendas de segunda mano tiraron de las transmisiones de Derechos de la Propiedad, con 26.083 operaciones, un 6,6% interanual más, y siendo el segundo mejor dato desde 2008, solo superado por julio de 2015. El Instituto Nacional de Estadística (INE) toma estos datos de los inmuebles registrados en el Registro de la Propiedad, por lo que son operaciones cerradas dos o tres meses antes ante notario.
En la comparativa intermensual, las compraventas subieron un 17,3%respecto a diciembre. Sin embargo, es el crecimiento entre un mes de diciembre y enero más bajo desde 2012, lo que también habla de cierta normalización del sector. La diferencia intermensual entre enero de 2013 y diciembre de 2012 llegó al 69,4%. El año pasado, el cambio de año supuso un incremento del 29% entre final de 2014 y comienzo de 2015.
Por Comunidades Autónomas, Navarra (18,4%) y Castilla–La Mancha (17,9%) presentaron las mayores tasas de variación anual. Por el contrario, La Rioja (–25,3%) y Canarias (–16,2%) registraron las tasas anuales más negativas, junto a Madrid (-12,8%).
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, asegura que “al tratarse de datos obtenidos en el registro, corresponden a operaciones cerradas dos o tres meses antes, por lo que los datos no estarían influenciados por el resultado de las elecciones. El número de operaciones sigue incrementándose mes a mes, por lo que seguimos hablando de normalización. De hecho, el dato de operaciones de vivienda usada es el segundo dato más elevado desde abril de 2008, solo superado por el último mes de julio, en el que se vendieron apenas 200 viviendas más. La bajada interanual podríamos tildarla de testimonial y puede que tenga que ver más con la reducción del stock de obra nueva que con la buena marcha del sector”.
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