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La venta de casas ralentiza su crecimiento en octubre al 6,5% y firma su peor mes del año

El número de compraventas de viviendas registró en octubre un aumento del 6,5% interanual, hasta las 29.369 operaciones, acumulando 25 subidas en los últimos 26 meses, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Pese a ser el mejor dato un octubre desde 2009, las cifras de este décimo mes son las más bajas en lo que va de 2016 y caen por primera vez de las 30.000 transacciones/mes desde diciembre de 2015.

Las transacciones de casas durante el pasado mes de octubre mantuvieron la senda del crecimiento, un 6,5% interanual en este décimo mes, y que se lleva manteniendo desde el pasado febrero. Solo el dato negativo de enero, una caída del 2,9% interanual deja 25 meses en positivo de los últimos 26 meses, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Según estas cifras, el dato del mes de octubre (29.369 operaciones) es la cifra de compraventas más baja en lo que va de año y, por primera vez desde diciembre de 2015, baja de las de las 30.000 transacciones en un mes. Este dato de octubre parece volver a anticipar que el cuarto trimestre será el periodo donde se registren menos transmisiones del año, ya estos datos ‘sufren’ de entre dos y tres meses respecto a los notarios, al proceder de las operaciones que se registran en los Colegios de Registradores de la Propiedad.

Sin embargo, estas 29.369 operaciones de compraventa son el mejor dato registrado en un décimo mes desde 2009, cuando se alcanzaron 33.062 transacciones. Del total, las ventas de viviendas usadas (81,8%) volvieron a acaparar las operaciones frente a las transacciones de casas nuevas (18,2%). En lo que va de año, el incremento de las operaciones alcanzó el 13,9%, hasta las 340.478 transacciones.

Por regiones, Asturias (21,3%), Catalunya (19,8%) y Aragón (19,2%) presentaron las mayores tasas de variación anual, mientras en Navarra (-24,3%), Murcia (-23,1%) y Galicia (-16,7%) se produjeron los mayores descensos en octubre. Por el total de operaciones, Andalucía (5.624), Catalunya (5.164) y Comunitat Valenciana (4.253) sumaron el 51,2% de las operaciones.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, asegura que “si bien es cierto que se trata del mejor mes de octubre desde 2009, tampoco tenemos que perder de vista que es el número de compraventas más bajo de lo que llevamos de año. Esto tiene que ver casi con toda probabilidad con la estacionalidad del sector y con el decalaje de aproximadamente dos meses de los datos del INE, que provienen de Registradores.

"En cualquier caso se trata de buenos datos para el mercado que, muy probablemente, cerrará 2016 por encima de las 400.000 viviendas vendidas”.

Más de 102.000 compraventas en el 3T, según Fomento

El Ministerio de Fomento dio a conocer también los datos del tercer trimestre sobre las trasmisiones de viviendas. Un dato que el ministerio toma del Colegio del Notariado demuestra el decalaje frente a los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Entre julio y septiembre se vendieron 102.216 viviendas, lo que supone un 8,7% más que en el mismo periodo de 2015. Este dato supone además el mejor tercer trimestre registrado desde 2009, cuando se alcanzaron las 107.534 transacciones.

Las operaciones sobre viviendas de segunda mano volvieron a tirar de las transmisiones, con 92.046, lo que supone el 90,1%, frente a las 10.170 transacciones de vivienda nueva (9,9%).

Variando los datos frente a los datos del INE, los municipios que registraron un mayor número de compraventas en el tercer trimestre fueron Madrid (6.816), Barcelona (3.870), Valencia (1.926), Zaragoza (1.676) y Sevilla (1.523).

Además, las compraventas realizadas por extranjeros supusieron el 17,7% del total, con 18.115 operaciones, con Alicante (4.335), Málaga (2.411), Barcelona (1.588), Madrid (1.159) y Baleares (1.119) donde más compraron los foráneos.