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La vivienda busca el equilibrio: sube ligeramente en media España y cae levemente en la otra mitad

Autor: Redacción

El precio de la vivienda sube y baja a la vez... todo depende de dónde estemos. El mes de febrero se ha cerrado con ligeros incrementos en casi la mitad de las provincias y las capitales españolas. Y, al mismo tiempo, la otra mitad ha registrado leves caídas. En la mayoría de los casos, tanto de encarecimiento como depreciación se ha situado en el entorno del 1%, lo que apunta a que el mercado está ganando en estabilidad.

En cuanto al precio de la vivienda usada en España, el mes pasado ha registrado un decremento del 0,7%, situándose en 1.497 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al dato de febrero de 2016 (1.583 euros/m2) la caída interanual es del 5,4%.

Comunidades Autónomas

El precio ha aumentado en 7 de las 17 comunidades. La mayor subida se ha registrado en Baleares, donde los propietarios piden un 0,9% más por sus viviendas que hace un mes, seguida por la subida de La Rioja (0,6%) y Andalucía (0,6%). Catalunya, en cambio, ha sido donde más se han reducido los precios este mes: un 3%. Le siguen las caídas de Euskadi (-0,6%), Asturias y Canarias (-0,4% en ambos casos).

A pesar de la caída, Euskadi (2.480 euros/m2) continúa siendo la autonomía más cara. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.334 euros/m2) y Baleares (2.019 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos Castilla-La Mancha (898 euros/m2), Extremadura (922 euros/m2) y Murcia (1.002 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Provincias

23 son las provincias españolas que mantuvieron sus precios en positivo durante el mes de febrero. El precio ha crecido un 2,2% en Cuenca, seguido por las subidas de Teruel (2,1%) y Jaén (1,6%). La mayor caída se ha producido en la provincia de Barcelona    (-3,3%), seguida por Tarragona (-2,5%), León (-1,9%) y Zamora (-1,4%).

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 2.738 euros/m2 y 2.559 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.334 euros/m2) y Barcelona (2.162 euros/m2). Toledo es la provincia más económica con un precio de 798 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Ciudad Real (841 euros/m2) y Cuenca (841 euros/m2).

Capitales

Durante el mes de febrero el número de capitales que subían de precio ha sido también de 23. La subida más pronunciada es la vivida por Jaén, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 2,9%. En Palma de Mallorca el incremento ha sido del 1,8%, mientras que en Barcelona se ha quedado en el 1,7%.

Les siguen las subidas de Soria (1,5%), Albacete (1%), Cuenca y Toledo (0,9% en ambos casos). Por el contrario, las mayores caídas se han producido en Segovia (-2,6%), Lleida (-1,9%), Girona (-1,8%), Pamplona (-1,7%) y Santa Cruz de Tenerife (-1,6%).

Barcelona es por segundo mes consecutivo la ciudad más cara de España, con 4.093 euros/m2, le siguen San Sebastián (3.946 euros/m2) y Madrid (2.915 euros/m2). Lleida, en cambio, es la más económica, con sus 887 euros/m2, seguida por Castellón (925 euros/m2) y Ávila (996 euros/m2).

Nota: Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se han analizado 402.713 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 27 de enero y el 27 de febrero de 2017. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos. Ver aquí el informe completo.