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Objetivo, vender 460.000 viviendas: las casas nuevas recuperan peso en el mercado

Los últimos datos de Registradores del tercer trimestre confirman que se realizaron 445.725 compraventas de vivienda en los últimos 12 meses, un incremento del 13% y con el objetivo de superar las 460.000 operaciones a cierre de 2017. En un mercado dominado por la segunda mano, la obra nueva retoma impulso con más de 75.000 transacciones en el último año y recupera peso en casi todas las regiones con Galicia, Asturias y Madrid a la cabeza.

La tendencia alcista del mercado de compraventa de viviendas se consolida y logra su mejor resultado interanual en el pasado tercer trimestre de año. En los últimos 12 meses se registraron 445.725 transacciones, un 3,75% más que en el trimestre anterior y hasta un 13% más si se compara con el periodo de julio y septiembre de 2017 con los mismos meses de 2016.

Este dato interanual es el más elevado de los últimos seis años y medio, superando incluso registros interanuales de determinados trimestres de 2009 y 2010, según el Colegio de Registradores de la Propiedad.

“Por cuarto trimestre consecutivo se superan las 400.000 compraventas interanuales, con una clara tendencia hacia la consecución de las 450.000, pudiendo cerrar el año 2017 claramente por encima de dicha cuantía, y encarar el año 2018 con una inercia hacia las 500.000 compraventas, que supondría ponerse en niveles de 2009 y 2008”, según afirman los registradores en su último informe.

La obra nueva retoma impulso

Las transmisiones de la propiedad vienen encabezadas desde hace tiempo por la venta de casas de segunda mano. De hecho, en el último año se contabilizaron 368.213 compraventas de vivienda usada, el 82,6% del total de operaciones registradas. Esta tipología de residencia acumula 14 trimestres consecutivos en la subida de sus resultados interanuales. Y los datos entre julio y septiembre de 2017 son los más elevado de los últimos treinta y ocho trimestres, es decir de los últimos nueve años y medio, con un incremento del 14,3% interanual.

La vivienda nueva, por su parte, ha registrado los mejores resultados de los últimos ocho trimestres, y suma seis periodos trimestrales consecutivos de incrementos. Con 77.512 compraventas durante el último año, supone un 4,4% más que en el trimestre anterior y un 7,1% interanual, que pese a ser más bajo que la usada entre julio y septiembre, son sus resultados más altos

En todas las comunidades autónomas se han incrementado los resultados interanuales con respecto al trimestre precedente. Andalucía (84.761), Cataluña (76.061), Comunidad de Madrid (65.961) y Comunidad Valenciana (65.104), como de costumbre, se siguen intercambiando las primeras posiciones.

Por su parte, los mayores incrementos se han alcanzado en Castilla-La Mancha (7,96%), La Rioja (5,65%) y Asturias (5,31%). En vivienda usada todas las comunidades autónomas han incrementado sus resultados interanuales, mientras que en vivienda nueva lo han hecho dieciséis.

El peso relativo de las operaciones de vivienda nueva sobre el mercado residencial va ganando peso en todas las regiones. De hecho, las ventas de casas nuevas supusieron el 25,6% del total de transacciones durante el año pasado en Galicia, seguida de Asturias (23,1%) y Madrid (21,5%).

“A la tradicional fortaleza de la vivienda usada se le ha unido la recuperación de las compraventas de vivienda nueva, que aportarán la mayor intensidad de crecimiento durante los próximos trimestres”, destacan los registradores. “Seguimos apostando por incrementos mucho más intensos a lo largo de los próximos trimestres, en la medida que las cifras de visados e iniciación de obra nueva permiten aventurar un destacado crecimiento en la transmisión de esta modalidad de vivienda”, concretan.