Compra obra nueva

El Impuesto sobre el Valor Añadido, conocido como IVA, es un impuesto indirecto que se aplica en una amplia gama de productos y servicios, incluyendo la compra de viviendas nuevas.

Los compradores de una vivienda de obra nueva parece que cada vez lo tienen más claro, según se desprende de la última encuesta realizada por Habitat Inmobiliaria. Más de ocho de cada 10 interesados en adquirir una obra nueva decide reservar el inmueble en menos de un mes desde la primera visita. De hecho, el promedio para pensarlo se ha reducido hasta los 16 días, y es que más del 70% de los compradores les bastó con hacer una única visita al punto de venta para decidirse a adquirir su vivienda nueva.

Muchas personas prefieren lo nuevo a lo de segunda mano y, en el caso de las viviendas, sucede lo mismo. Por eso, es común que la demanda de obra nueva siempre sea alta, aunque la oferta disponible no lo es. Comprar una vivienda sobre plano es una opción que cada vez está más en auge.

Los clientes de Aedas Homes destinan cuatro años de la renta bruta familiar a comprar su vivienda, frente a los 7,6 años en los que se sitúa la media española, según el Banco de España, y el 21% pagan al contado, según ha afirmado este la promotora inmobiliaria. En el marco de la presentación de su

Empiezan las obras de un nuevo proyecto residencial en Tenerife: Kora Tamaragua. La promotora vasca invertirá 52 millones de euros en desarrollar esta promoción que incluye más de un centenar de viviendas de entre uno y cuatro dormitorios con terrazas y vistas al océano y la isla de la Gomera. El complejo tiene 21.000 m2, cuenta con una piscina infinita, gimnasio y zona 'wellness' entre sus zonas comunes y estará terminado en dos años. Los precios parten desde los 252.000 euros, aunque la unidades más exclusivas cuestan 1,4 millones, con posibilidad de utilizarlos como residencia o inversión.

Luis Corral, CEO de Foro Consultores, recuerda que vivimos un momento de crisis de oferta y de demanda de vivienda y, a la vez, el promotor lo tiene cada día más complicado para desarrollar obra nueva. Señala que España necesita alrededor de 120.000 viviendas nuevas al año para cubrir las necesidades de la demanda y en 2022 no llegaron a 100.000. Sin embargo, alerta de que pesa más la escasez de oferta que la menor demanda, lo que produce un efecto de subida o contención de los precios de la vivienda. En su opinión, no se promueve más por el elevado precio del suelo, los costes de construcción y los financieros.

En el mundo de la vivienda de obra nueva hay dos escenarios: por un lado, la adquisición de una casa ya finalizada pero no usada y, por otro, la compra sobre plano. Este último caso, aunque pueda resultar más tedioso, puede convertirse en una opción muy atractiva si se conocen ciertos detalles. En este artículo, explicamos qué preguntar antes de comprar una casa sobre plano y otras cuestiones a tener en cuenta, como tener detallado el desglose completo del precio de la vivienda, conocer bien el plan de pago o qué sucede si el proyecto se retrasa.

Comprar una vivienda de obra nueva es, generalmente, uno de los primeros instintos de los españoles que buscan un nuevo hogar. Sin embargo, la mayoría de compraventas de casas que se efectúan en España son de segunda mano.

La última decisión del BCE de subir de nuevos los tipos de interés al 4,5% y su consiguiente encarecimiento de los costes de financiación no parece estar afectando a la compraventa de viviendas de obra nueva. El número de transacciones de vivienda nueva realizadas en el primer semestre del año se situó en 60.426, según datos del INE, por lo que mantiene el tipo frente a las 60.626 que se registraron en el mismo periodo de 2022. La fortaleza del comprador se ha puesto de manifiesto en este periodo, a pesar de que el segundo trimestre acabara con subidas de precios del 7,7% en tasa interanual, según Aedas Homes.

Aedas Homes ha calculado un impacto económico de 5.000 millones de euros con su actividad desde 2017 a través de los 345 proyectos residenciales que ha lanzado o está actualmente diseñando por todo el país. En este sentido, el consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez, ha recordado que en 2022 las actividades inmobiliarias representaron el 9,8% del total del PIB español. Además, ha señalado que el mercado no es capaz de satisfacer la demanda de obra nueva existente.

Los municipios de Marbella, Benalmádena Costa y Estepona concentran un 72% de la oferta de obra nueva, según la consultora Activum Real Estate Consulting en su último estudio sobre el panorama inmobiliario en la provincia andaluza. Hasta mayo, se habían vendido más de 3.100 viviendas nuevas, solo por detrás de Madrid, Barcelona y Alicante. Estas cifras superan el promedio de años anteriores, sugiriendo una tendencia de crecimiento a largo plazo, según Elisabet Martínez, Directora Territorial de la compañía en Andalucía

Segundas viviendas, casas de verano o negocios turísticos: tener una casa en la playa puede abrirte multitud de puertas y ofrecerte soluciones vacacionales, sobre todo en épocas veraniegas. Si estás pensando en adquirir una vivienda de obra nueva en la playa, aquí encontrarás más de 3.000

El precio de la vivienda de obra nueva mantendrá la tendencia al alza y subirá entre un 5% y un 7% este año a pesar de que la cifra de venta de viviendas experimentará una tendencia a la baja, con un ajuste de aproximadamente de un 20% tras un año récord. Las previsiones son alcanzar todavía una cifra de ventas en niveles medios de los últimos 5 años, en torno a las 575.000 unidades y 600.000 unidades, según los datos presentados por Savills en el evento ‘Living Trends–nuevas formas de vivir’.

Diglo saca al mercado viviendas de obra nueva en Vallecas, Carabanchel, Villaverde, Tetuán y Getafe. En concreto, comercializa siete de las 12 promociones que gestiona actualmente, que incluyen viviendas de entre uno y tres dormitorios, algunas de ellas con trastero y plaza de garaje, y que están disponibles en idealista desde 150.000 euros. Todas se enmarcan en el proyecto Urban 15, denominado así porque apuesta por el concepto de la 'ciudad de los 15 minutos'.

La red de agencias inmobiliaria VOhome, que cuenta con 23 puntos de venta en toda la Comunidad de Madrid y comercializa todo tipo de viviendas, desde las asequibles a las más ‘prime’, asegura que el mercado de la obra nueva está atravesando un buen momento, a pesar de la subida de precios provocada por el repunte de los costes de construcción y de los materiales y del encarecimiento de la financiación. La elevada demanda, sumada a una escasa oferta, está sosteniendo las ventas y evitará una corrección a corto plazo.

La inmobiliaria de lujo Engel & Völkers asegura que la demanda de viviendas nueva construcción sigue fuerte, a pesar de que el precio del dinero ya se encuentra en el 3,75%, sobre todo en las zonas costeras y las grandes ciudades. En Madrid y Barcelona, por ejemplo, destaca la presencia de demandantes extranjeros, sobre todo de venezolanos, filipinos, alemanes, estadounidenses, franceses y suizos. Y destaca que hay un apetito inversor que no logra saciar la oferta existente.

España cuenta con un parque especialmente antiguo de viviendas. Aunque la obra nueva es cada vez más ascendente, todavía es sólo una parte del inmobiliario en el país. ¿Qué dificultades y retos deben afrontar las personas que quieren comprar obra nueva en este momento? Uno de los problemas si se compra sobre plano es el riesgo de retrasos en la entrega de las viviendas o los acabados y desperfectos de la obra nueva.

Entre enero y marzo de este año, los costes relacionados con la construcción de vivienda de obra nueva se encuentran en los 1.182 euros/m2, lo que supone un incremento del 6,87% si lo comparamos con el mismo periodo de 2022. Según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación para el primer trimestre de 2023, la ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 1.023 euros/m2, mientras que el de bajo rasante alcanzó los 409 euros/m2. Asimismo, se hace necesario 7,7 años de salario íntegro para poder comprar una vivienda.

Mudarse siempre es una decisión complicada de tomar.

Aunque hay dificultades a las que se enfrenta el mercado inmobiliario, como la inflación o la subida de tipos de interés, el sector sigue mostrando su resiliencia y su peso en el desarrollo de la economía española, según los expertos. La previsión de vivienda de obra nueva este año según fuentes consultadas es que la demanda continúe resistiendo y se mantenga a los niveles de 2022. En cuanto a los precios, también seguirán una tendencia alcista.

Las razones por las que planear un cambio de vivienda pueden ser numerosas.

La obra nueva se pone cada vez más cara en la capital catalana. El precio del m2 de una vivienda de obra nueva en Barcelona capital es de 5.428 euros por metro cuadrado. El Eixample es el área más exclusiva para las promociones de obra nueva, con un precio medio por metro cuadrado de 8.070 euros, lo que supone un incremento del 15% frente a diciembre de 2021 (6.987 euros/m2), según Activum

En ocasiones, el comprador de una vivienda de obra nueva puede encontrarse con defectos o vicios de construcción. Carmen Giménez, abogada titular del despacho G&G Abogados señala los tipos de defectos de construcción que hay contemplados en la normativa española, como los relacionados con los acabados o la habitabilidad, los plazos y forma para reclamarlos.

Kronos Homes es una promotora inmobiliaria que inició su andadura en suelo español en 2014 y que ha logrado colarse entre las más destacadas.