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Cuántos salarios necesitas para comprar casa en las principales ciudades de España

El mercado de la vivienda se va sacudiendo poco a poco los efectos de la fuerte crisis económica que asoló el país. En el mes de mayo el precio de la vivienda usada subió un 7,8% interanual, hasta situarse en 1.645 euros el m2, según datos de idealista. Sin embargo, en cada ciudad el ritmo de crecimiento es distinto. Y lo más importante es conocer el esfuerzo financiero que se debe hacer para comprar una casa.  

El INE ha publicado un estudio con la renta neta anual de los hogares con datos de 2015 procedentes de la Agencia Tributaria. Y uno de los indicadores más utilizados para determinar la accesibilidad de una vivienda es calcular el número de salarios necesarios para adquirir una casa: se obtiene dividiendo el precio de una vivienda con los ingresos medios por hogar.

En el listado que ofrece con las principales ciudades, el esfuerzo financiero que hay que hacer para comprar una casa es muy variopinto: Marbella, con una renta neta por hogar de 23.926,32 euros, es el municipio donde más salarios netos hay que destinar para comprar una casa, 21,86 años, porque la vivienda media cuesta 523.046 euros, según datos de idealista/data.

Le sigue Pozuelo de Alarcón, donde la renta familiar es la más elevada de España, 76.886,87 euros, pero el precio medio de una vivienda es de más de un millón de euros, con lo que la tasa de esfuerzo se sitúa en 14,5 años de salarios. En tercer lugar, se sitúa el municipio catalán de Castelldefels, donde la renta media es de 39.307,30 euros, pero la vivienda vale de media 561.957 euros, con lo que quien quiera comprar un inmueble aquí tiene que destinar 14,3 años de salario.

Madrid y Barcelona también están en los primeros puestos de dificultad para acceder a una vivienda en propiedad. Comprar una casa en la capital de España supone 11,1 años de salario, mientras que en la ciudad Condal se necesitan 10,75 años. En líneas generales, los municipios de costa son los más inaccesibles para comprar una casa porque las viviendas son caras con respecto a los sueldos medios.

Descubre cómo está la tasa de esfuerzo en los barrios de Madrid y Barcelona

En cambio, en el lado contrario aparece Ferrol como el municipio donde más accesible es comprar casa con una tasa de esfuerzo de 3,06 años de salario. Aquí la renta media es de 26.216,43 euros y una casa cuesta de media 80.275 euros. En Elda y Manresa la tasa de esfuerzo se sitúa en 3,14 y 3,27 años de salario respectivamente.

En líneas generales, los expertos señalan que el ratio razonable es el de 3,8 o 4 años de salario destinados a la compra de una casa. De un total de 126 ciudades, sólo 15 están por debajo de los 4 años de salario.

Municipio Renta neta media por hogares  Precio de la vivienda  Tasa de esfuerzo
Marbella                                                         23.926                                     523.046   21,9
Pozuelo de Alarcón                                                         76.887                                  1.114.774   14,5
Castelldefels                                                         39.307                                     561.957   14,3
Sant Cugat del Vallès                                                         55.467                                     660.217   11,9
Irun                                                         20.864                                     240.143   11,5
Benalmádena                                                         21.986                                     246.139   11,2
Madrid                                                         38.539                                     427.815   11,1
Barcelona                                                         36.477                                     392.114   10,8
Palma de Mallorca                                                         32.234                                     345.290   10,7
Fuengirola                                                         21.045                                     221.726   10,5
Donostia-San Sebastián                                                         39.043                                     402.690   10,3
Cerdanyola del Vallès                                                         35.889                                     357.924   10,0
Málaga                                                         25.922                                     252.202   9,7
El Puerto de Santa María                                                         26.462                                     246.099   9,3
Viladecans                                                         32.125                                     292.980   9,1
Getxo                                                         48.830                                     440.157   9,0
Las Rozas de Madrid                                                         59.007                                     528.937   9,0
Majadahonda                                                         60.173                                     529.768   8,8
Benidorm                                                         20.998                                     179.494   8,6
Bilbao                                                         34.217                                     283.061   8,3
Torremolinos                                                         23.226                                     190.447   8,2
Sant Boi de Llobregat                                                         30.827                                     245.744   8,0
Chiclana de la Frontera                                                         22.814                                     178.681   7,8
Sevilla                                                         28.852                                     225.854   7,8
Sanlúcar de Barrameda                                                         18.884                                     145.482   7,7
Vilanova i la Geltrú                                                         31.003                                     234.699   7,6
Rubí                                                         30.580                                     226.543   7,4
Badalona                                                         29.062                                     211.633   7,3
Mataró                                                         28.315                                     205.050   7,2
Rivas-Vaciamadrid                                                         39.732                                     286.079   7,2
Granada                                                         28.305                                     201.235   7,1
San Vicente del Raspeig                                                         25.296                                     178.381   7,1
Paterna                                                         27.870                                     195.423   7,0
San Sebastián de los Reyes                                                         38.676                                     268.393   6,9
El Prat de Llobregat                                                         31.511                                     217.655   6,9
Alcorcón                                                         31.794                                     216.637   6,8
Cádiz                                                         29.346                                     197.690   6,7
Vigo                                                         31.077                                     208.975   6,7
Cornellà de Llobregat                                                         29.401                                     197.377   6,7
Las Palmas de Gran Canaria                                                         29.208                                     194.395   6,7
Tarragona                                                         32.064                                     213.181   6,7
Alicante / Alacant                                                         26.296                                     170.626   6,5
A Coruña                                                         30.880                                     200.004   6,5
Sabadell                                                         30.507                                     196.720   6,5
Torrevieja                                                         17.326                                     111.789   6,5
La Linea de la Concepcion                                                         21.678                                     137.279   6,3
Santander                                                         30.940                                     195.867   6,3
Girona                                                         33.591                                     211.795   6,3
Getafe                                                         30.680                                     189.557   6,2
Granollers                                                         32.487                                     200.544   6,2
Córdoba                                                         27.242                                     167.518   6,2
Pamplona/Iruña                                                         37.063                                     227.897   6,2
Telde                                                         24.971                                     153.177   6,1
Móstoles                                                         29.582                                     179.050   6,1
Leganés                                                         29.420                                     177.585   6,0
Ceuta                                                         35.577                                     213.278   6,0
Coslada                                                         33.051                                     198.052   6,0
Parla                                                         25.546                                     153.094   6,0
Alcalá de Guadaira                                                         23.916                                     143.012   6,0
Torrejón de Ardoz                                                         30.392                                     181.385   6,0
Torrent                                                         25.273                                     150.270   5,9
San Cristóbal de La Laguna                                                         26.781                                     158.200   5,9
Melilla                                                         35.196                                     205.883   5,9
Hospitalet de Llobregat                                                         27.680                                     160.579   5,8
Collado Villalba                                                         31.648                                     183.199   5,8
Vitoria-Gasteiz                                                         32.848                                     189.315   5,8
Santiago de Compostela                                                         33.195                                     190.781   5,8
Santa Cruz de Tenerife                                                         27.548                                     157.785   5,7
Elche / Elx                                                         22.277                                     126.922   5,7
València                                                         29.987                                     170.667   5,7
Alcalá de Henares                                                         32.136                                     181.863   5,7
Salamanca                                                         26.948                                     152.532   5,7
Santa Coloma de Gramenet                                                         26.122                                     146.571   5,6
Pontevedra                                                         28.682                                     160.656   5,6
Terrassa                                                         30.321                                     169.911   5,6
Gijón                                                         28.420                                     158.256   5,6
Mollet del Vallès                                                         30.779                                     170.738   5,6
Barakaldo                                                         29.570                                     162.643   5,5
Valdemoro                                                         32.993                                     180.410   5,5
Fuenlabrada                                                         28.424                                     155.105   5,5
Ourense                                                         27.024                                     142.916   5,3
Arrecife                                                         24.462                                     127.985   5,2
Guadalajara                                                         31.303                                     161.484   5,2
Jerez de la Frontera                                                         23.411                                     119.260   5,1
Albacete                                                         28.507                                     144.951   5,1
Dos Hermanas                                                         26.746                                     135.851   5,1
Santa Lucía de Tirajana                                                         23.013                                     114.301   5,0
Burgos                                                         31.111                                     153.648   4,9
Badajoz                                                         27.749                                     133.000   4,8
Valladolid                                                         30.246                                     143.760   4,8
Zaragoza                                                         31.385                                     148.550   4,7
San Fernando                                                         25.819                                     121.953   4,7
León                                                         29.359                                     138.142   4,7
Almería                                                         25.868                                     120.511   4,7
Lugo                                                         27.226                                     126.610   4,7
Zamora                                                         26.076                                     120.809   4,6
Logroño                                                         29.748                                     137.152   4,6
Murcia                                                         28.979                                     133.562   4,6
Palencia                                                         28.412                                     130.393   4,6
Oviedo                                                         31.054                                     141.302   4,6
Toledo                                                         34.091                                     155.030   4,6
Gandia                                                         23.753                                     107.246   4,5
Jaén                                                         28.837                                     129.083   4,5
Cartagena                                                         27.499                                     122.186   4,4
Lorca                                                         26.137                                     114.475   4,4
Ávila                                                         27.274                                     115.557   4,2
Algeciras                                                         25.787                                     108.231   4,2
Castellón de la Plana / Castello de la Plana                                                         27.750                                     115.912   4,2
Cáceres                                                         28.540                                     118.739   4,2
Ciudad Real                                                         30.630                                     126.891   4,1
Huelva                                                         25.672                                     103.664   4,0
Avilés                                                         27.856                                     109.224   3,9
Torrelavega                                                         25.433                                       99.786   3,9
Cuenca                                                         28.605                                     111.542   3,9
Alcobendas                                                         52.826                                     202.167   3,8
Mérida                                                         25.484                                       96.573   3,8
Ponferrada                                                         26.013                                       96.177   3,7
Reus                                                         28.584                                     105.582   3,7
Linares                                                         24.367                                       86.526   3,6
Lleida                                                         29.454                                     104.324   3,5
Talavera de la Reina                                                         23.058                                       80.008   3,5
Sagunto/Sagunt                                                         26.195                                       90.178   3,4
Alcoy / Alcoi                                                         23.650                                       78.652   3,3
Manresa                                                         29.551                                       96.719   3,3
Elda                                                         20.473                                       64.263   3,1
Ferrol                                                         26.216                                       80.275   3,1