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Fomento: la vivienda se sigue encareciendo, pero es un tercio más barata que en pleno boom

Autor: Redacción

Las casas se siguen encareciendo en España, pero el precio todavía se encuentra muy lejos de los niveles que vimos durante la burbuja inmobiliaria.

Esta es la conclusión que podemos sacar de los últimos datos que ha publicado el Ministerio de Fomento, referentes al tercer trimestre del año. La estadística apunta a que el precio medio del m2 de la vivienda libre se situó a cierre de septiembre en 1.589,5 euros, tras subir un 0,1% intertrimestral y un 3,2% en términos anuales.

Se trata del decimocuarto trimestre consecutivo de subidas para el mercado residencial, aunque el precio apenas se ha recuperado un 9,2% desde los mínimos de verano de 2014 (cuando el precio se situó en 1.455 euros/m2). En cambio, y si miramos los máximos que se registraron a principios de 2008, el diferencial es muy superior.

El precio actual es un 24,4% más bajo que en pleno boom, mientras que en términos reales (es decir, teniendo en cuenta la variación de la inflación), el precio actual todavía registra una caída del 33,6% respecto al récord. En los primeros meses de 2008, el precio llegó a superar los 2.100 euros/m2. 

Así pues, el precio medio del m2 de la vivienda libre en España todavía sigue más cerca de mínimos que de su nivel más alto.  Y es que no podemos olvidar que durante la crisis se llegaron a registrar 26 trimestres consecutivos de caídas interanuales, mientras que la remontada actual de momento se sitúa en 14 trimestres. 

Madrid, a la cabeza de las subidas

Durante el verano, un total de 11 CCAA registraron una subida interanual de los precios de la vivienda libre, con Madrid a la cabeza de los repuntes. En concreto, las regiones que han registrado subidas superiores a la media nacional son Madrid (8,3%), La Rioja (6%), Baleares (5,2%), Cataluña (4,8%), Canarias (4,7%) y Andalucía (3,7%). Por el contrario, 7 CCAA muestran caídas interanuales, siendo las más destacables, Cantabria (-2,7%), Galicia (-1,7%), País Vasco (-1,2%) y Asturias (-0,9%).

Ahora bien, si miramos dónde están los precios más elevados, descubrimos que San Sebastián sigue siendo el municipio de más de 25.000 habitantes más caro del país, con 3.356,1 euros/m2. Le siguen Sant Cugat del Vallès (3.328,4 euros/m2), Ibiza (3.318,3 euros/m2), Barcelona (3.300,1 euros/m2), Santa Eulalia del Río (3.188,5 euros/m2), Pozuelo de Alarcón (3.053,1 euros/m2), Madrid (3.016 euros/m2) y Getxo (2.928,5 euros/m2).

En cambio, las localidades con el precio más asequible son Elda (541,6 euros/m2), Villarrobledo (570,1 euros/m2), Villena (581,4 euros/m2), Petrer (598,9 euros/m2), Jumilla (604 euros/ m2) y Puertollano (606,4 euros/m2).