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Así es la venta de casas nuevas en 2018: en Navarra o Soria tienen más peso que en Madrid o Barcelona

La compraventa de viviendas en el tercer trimestre del año alcanzó las 131.455 transacciones, un 10,3% interanual, según los datos del Ministerio de Fomento. Es el mejor tercer trimestre desde 2007. Entre enero y septiembre, se acumulan 428.267 operaciones, lo que supone un 10,5% más que en el mismo periodo del año pasado.

La vivienda de segunda mano es la reina del mercado y acapara el 91,1% de toda la actividad del sector residencial. Si se cumplen las previsiones del sector, las compraventas en 2018 podrían rozar las 590.000 transacciones, unos números que no se veían desde 2008.

Pero vamos a centrarnos en las casi 38.300 compraventas de obra nueva en lo que va de año. Las operaciones sobre casas nuevas han ido perdiendo peso sobre el total de transacciones. Durante el boom inmobiliario, la compra de casas llave en mano llegó a acaparar el 59,1% del mercado (2008), aunque fue en 2007 cuando se vendieron más, casi llegando a las 412.500 viviendas nuevas en un solo año, más que todas las operaciones anuales durante los peores años de la crisis.

Ahora, entre este enero y septiembre, la obra nueva supone solo el 8,9% del mercado de la vivienda. La caída de los visados de construcción de obra nueva hasta mínimos históricos y una sostenible recuperación desde 2013 ha dejado a la obra nueva como un bien solo para unos pocos.

Cuatro comunidades autónomas acaparan el 61,5% de todo el mercado de la vivienda nueva vendida: Andalucía (7.015), Madrid (6.448), Comunidad Valenciana (5.218) y Cataluña (4.874). Esto en cuanto a términos absolutos, pero si nos vamos al peso que tiene la venta de casas nuevas sobre el total de operaciones por provincias, nos aparece un mapa bien distinto.

Las principales provincias acaparan un mayor número de operaciones como Madrid (6.448), Alicante (3.815), Barcelona (3.307) o Málaga (2.622). Pero son otras regiones alejadas de las grandes cifras en las que el peso de la obra nueva es más importante.

Navarra (26,8%) acapara el mayor peso de las compraventas de viviendas nueva sobre el total de operaciones, con sus más de 1.400 transacciones de casas a estrenar. Le siguen Lugo (20,2%), Soria (15,6%) o Guipúzcoa (15,4%), mercados muy dispares donde las operaciones varía de rozas las 2.000 casi llegar a 5.000 ventas.

Las grandes provincias en término de operaciones se mantienen por encima de la media nacional salvo Barcelona: Alicante (11,5%), Madrid (10,4%) Málaga (10,1%), con el 7,4% de la Ciudad Condal.

Por debajo de la media nacional destaca la situación de provincias como Sevilla (6,8%), Las Palmas (4,4%) o Valencia (4%), mercados de gran peso en el volumen global de operaciones, pero relativamente bajo sobre las compraventas de obra nueva.

Como acaba de afirmar el Fondo Monetario Internacional (FMI), recomienda agilizar los desarrollos urbanísticos para aumentar la oferta de viviendas, a la vez que pide al Gobierno que esté atento a la evolución de los precios de la vivienda.