Desde el Consejo General de COAPIs de España critican el intento tanto del Gobierno de España como la Generalitat de Cataluña de poner en marcha medidas para regular el mercado del alquiler, con el objetivo de frenar la escalada del precio en determinadas zonas del país. El presidente del organismo, Gerard Duelo, propone incentivar la oferta incrementando el parque de viviendas sociales o incentivar fiscalmente a los propietarios para que pongan más viviendas en el mercado.
Además, Duelo apuesta por regular de manera efectiva las viviendas de uso turístico como forma de incrementar la oferta disponible para alquileres de larga duración.
“Los APIs estamos de acuerdo en la necesidad y urgencia de regular el mercado del alquiler de grandes ciudades como Barcelona y Madrid. No obstante, el cómo, el cuándo y el dónde se deberán aplicar estas medidas deberá ajustarse de manera precisa y acorde con las necesidades y características de cada mercado”, indica Duelo.
Así, el objetivo principal del sector inmobiliario en las grandes ciudades españolas pasa por conseguir la proporción entre la renta per cápita de los residentes y el precio medio de los alquileres, que en estos momentos en las dos principales ciudades del país se sitúa en los 950 euros mensuales (15 euros/m2), un 35% más que hace cinco años.
Las inmobiliarias recuerdan que tanto el Gobierno español como la Generalitat han puesto en marcha medidas que, si bien no se han llegado a aplicar de manera definitiva, ponían sobre la mesa elementos jurídicos que incrementaban la seguridad del arrendatario como el incremento en la duración de los contratos, la vinculación del incremento de las rentas anuales al IPC o la creación de un índice "oficial" de precios de la vivienda, entre otras medidas. En el caso de la Generalitat de Catalunya, la propuesta llegaba a dar el poder al Ayuntamiento de Barcelona de limitar el precio del alquiler de residencias ubicadas en zonas de máxima demanda inmobiliaria.
Las consecuencias de limitar el precio del alquiler: alza de rentas, dinero negro y menos oferta
Gerard Duelo (COAPI): "Los APIs no están absorbiendo la tecnología que está a su alcance y es un error"
Gerard Duelo es una de las personas que mejor conocen el negocio de las agencias inmobiliarias en España. El pasado marzo fue elegido presidente del Consejo General de COAPIs de España y, en junio, se proclamó presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC), puestos que le han ayudado a tener una visión exacta del negocio de los APIs en el país.
GD&A: “La vivienda aún no muestra signos de agotamiento ni ralentización, queda ciclo para rato”
Gerard Duelo lleva más de 20 años en el negocio inmobiliario. En 1998 puso en marcha GD&A Business Brokers y, en la actualidad, está especializado en la intermediación de viviendas de lujo y operaciones para inversores. Duelo hace un repaso de la situación del mercado residencial en España, así como del papel que juega la mujer en el inmobiliario y la irrupción de la tecnología y las ‘proptech’ en el ‘real estate’ español.
Fracasa el intento de crear un índice para controlar los precios del alquiler en Cataluña
El Parlamento catalán finalmente ha tumbado el decreto ley que establecía un índice para limitar los precios del alquiler. La oposición en bloque, con 69 votos en contra, ha rechazado esta normativa, frente a los 64 votos a favor de los dos grupos que forman el Gobierno catalán, JxCat y ERC.
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