El Ayuntamiento de Madrid se convierte en el mayor promotor de vivienda de la capital

Con más de 1.000 unidades en construcción en 22 proyectos residenciales de obra nueva, la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) se posiciona, por segundo año consecutivo, como el mayor promotor de vivienda de la ciudad de Madrid, según datos de CBRE. En concreto, el Ayuntamiento de Madrid está desarrollando 1.005 viviendas en la capital, lo que representa un incremento del 33% respecto a los datos que la empresa pública registraba hace un año, cuando levantaba 758 unidades (repartidos en 12 proyectos). De todas estas promociones, un 35% estarán destinadas al alquiler.

“Con los datos anteriores, el Ayuntamiento de Madrid toma protagonismo sobre la necesidad de aumentar la oferta de vivienda en alquiler. En los próximos años observaremos como la Administración Pública y el sector privado, incrementarán el peso de este tipo de promociones versus las orientadas a la venta”, señala Samuel Población, director Nacional de Residencial y Suelo de CBRE.

Por número de viviendas, el segundo mayor promotor residencial de la ciudad de Madrid es Pryconsa/Prygesa que, con 984 unidades en construcción en siete promociones -la mayoría de ellas de tipología libre- asciende una posición respecto al ránking de 2018 (cuando tenía 500 viviendas en desarrollo). En tercer lugar, se encuentra AQ Acentor, la promotora inmobiliaria de Aquila Capital, que se estrena con fuerza en este Top 15 con el desarrollo de 751 viviendas.

Más de la mitad es vivienda libre

Con respecto al tipo de viviendas, CBRE deduce en su informe que los 15 principales promotores aglutinan el 53% de toda la nueva oferta de vivienda que se entregará en los próximos 30 meses. En este sentido, suman un total de 7.384 unidades (de un total de cerca de 13.000 unidades) y de ellas, un 60% son de tipología libre, mientras que el resto se acoge a algún régimen de protección pública.

Los Desarrollos del sureste, principales protagonistas

Los principales promotores apuestan por la construcción de proyectos de volumen en nuevos ámbitos urbanísticos, donde destacan las zonas de El Cañaveral (Vicálvaro) y Parque de Ingenieros (Villaverde). Es el caso de AQ Acentor en Parque de Ingenieros, o Hi Real Estate, Áurea Homes y Neinor en El Cañaveral. Adicionalmente, Pryconsa y Vía Célere cuentan con proyectos diversificados en diferentes distritos de la Comunidad.

El distrito de Vicálvaro, con casi 3.000 viviendas en construcción actualmente se ha consolidado este año como el principal motor de la actividad promotora residencial en la ciudad en 2019, seguido de Villaverde, también al sur de la ciudad, con alrededor de 1.200 unidades y, en tercera posición encontramos Hortaleza, con algo de más de 1.100 unidades, según cifras de CBRE.

Más vivienda nueva y menos rehabilitación

En cuanto al tipo de proyecto, la mayoría de las viviendas actualmente en construcción por los Top 15 promotores residenciales de Madrid son desarrollos de obra nueva, siendo un porcentaje menor el de la rehabilitación. Al igual que se observaba el año pasado, las rehabilitaciones se concentran en los distritos de Chamberí, Centro y Salamanca y se caracterizan por un número de unidades más limitado (menos de 20 unidades de media) y con vocación hacia el segmento alto y muy alto del mercado.