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Cuántos ahorros se necesitan en cada autonomía para dar la entrada de una vivienda

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Autor: Redacción

Los ahorros, o más concretamente la falta de ellos, son el principal escollo que se encuentran los españoles a la hora de afrontar la compra de una vivienda, según un estudio publicado por idealista con datos de idealista/data.

Teniendo en cuenta la renta media neta por hogar que calcula el INE (28.417 euros anuales), los españoles podrían destinar de media hasta 829 euros mensuales al pago de la hipoteca. Con esta cuota podrían hacerse con una vivienda de hasta 252.819 euros más impuestos… siempre que contarán con unos ahorros de 70.789 euros (para pagar la parte no financiada y los impuestos, que son aproximadamente un 28%).

Aún así, el precio medio de una vivienda en España se sitúa en 213.143 euros, por lo que una familia con la renta media podría comprarla sin problemas aportando una menor cantidad de ahorros: 59.680 euros. En cualquier caso, ese desembolso supondría 2,1 veces la renta de la que dispondría esa familia durante un año.

El hecho de con la renta media pueda aspirarse a viviendas más caras que la media se repite en todas las comunidades autónomas excepto en Baleares, Madrid y Canarias.

En las Islas Baleares se da la mayor diferencia entre la renta disponible y el precio medio de una vivienda. Mientras el precio medio de una vivienda en las islas es de 479.209 euros, el salario medio llegaría para hacer frente a la compra de 302.529 euros más impuestos. Eso sí, aportando 84.708 euros como entrada (2,5 veces la renta anual del hogar).

En el caso de Madrid, el precio medio de la vivienda está situado en 317.242 euros, mientras que el máximo alcanzable por la renta media de los hogares es de 293.990 euros, con unos ahorros necesarios de 76.437 euros (2,3 veces la renta anual del hogar).

La situación es parecida en Canarias, donde una vivienda cuesta de media 205.714 euros más impuestos, frente a la renta media que permite la compra de una vivienda de hasta 204.939 euros, a lo que habría que sumar 53.284 euros de ahorros (2,3 veces la renta anual del hogar).

Ahorros necesarios por CCAA

En todas las demás comunidades autónomas, la renta media es suficiente para comprar una vivienda de precio medio, aunque la necesidad de aportar ahorros varía en función de la renta por hogar, del precio medio de la vivienda y de los impuestos, que cambian de una comunidad a otra.

Tras Baleares, el valor de la entrada más elevado se da en Cataluña (76.559) y en Madrid (82.483). Le siguen las entradas de Euskadi (65.362 euros) y Andalucía (59.246 euros). Por el contrario en Extremadura se necesita la cantidad más baja (29.015 euros), seguida por Castilla-La Mancha (32.167 euros), Murcia (32.897 euros), La Rioja (35.803 euros), Castilla y León (36.463 euros) y Aragón (38.604 euros). Son las únicas en las que la necesidad de ahorros baja de los 40.000 euros.

Aún así, estas cantidades suponen un esfuerzo diferente en cada comunidad, teniendo en cuenta la renta media por hogar en cada una de ellas. El mayor esfuerzo para conseguir los ahorros que permitan comprar una vivienda se da en Andalucía y Baleares, donde se necesita el equivalente a la renta familiar de 2,5 años para obtenerlos. Les siguen Cataluña, Madrid y Canarias (2,3 años), con 2,1 años se encuentra la Comunidad Valenciana y con 1,9 años Euskadi.

La Rioja, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Murcia y Aragón son las comunidades en la que se exige un esfuerzo menor para reunir los ahorros necesarios para comprar una vivienda de precio medio con la renta media de un hogar (1,3 años), seguidas de Navarra y Extremadura (1,4 años), Asturias (1,5 años), Cantabria (1,7 años) y Galicia (1,8 años).

Datos de cada CCAA

Cálculo sobre precio máximo alcanzable con renta media

 CCAA Renta media por hogar 2018 Importe  vivienda ITP + AJD Coste total  Ahorro necesario Nº veces ahorro / renta
Andalucía 24.091 € 214.393 € 8% 231.544 € 60.030 € 2,5
Aragón 28.886 € 257.088 € 8% 277.656 € 71.985 € 2,5
Asturias 27.069 € 240.925 € 8% 260.199 € 67.459 € 2,5
Baleares 34.007 € 302.529 € 8% 326.731 € 84.708 € 2,5
Canarias 23.048 € 204.939 € 6% 217.235 € 53.284 € 2,3
Cantabria 26.888 € 239.095 € 8% 258.223 € 66.947 € 2,5
Castilla- La Mancha 24.401 € 217.138 € 9% 236.680 € 62.970 € 2,6
Castilla y León 27.665 € 246.110 € 8% 265.798 € 68.911 € 2,5
Cataluña 32.763 € 291.550 € 11% 323.620 € 90.380 € 2,8
C. Valenciana 25.207 € 224.152 € 10% 246.567 € 67.246 € 2,7
Euskadi 35.049 € 311.678 € 4% 324.145 € 74.803 € 2,1
Extremadura 21.006 € 186.946 € 8% 201.901 € 52.345 € 2,5
Galicia 27.658 € 246.110 € 10% 270.721 € 73.833 € 2,7
La Rioja 28.549 € 254.039 € 7% 271.822 € 68.590 € 2,4
Madrid 33.055 € 293.990 € 6% 311.629 € 76.437 € 2,3
Murcia 24.801 € 220.492 € 8% 238.132 € 61.738 € 2,5
Navarra 33.556 € 298.564 € 6% 316.478 € 77.627 € 2,3
             
España 28.417 € 252.819 € 8% 273.044 € 70.789 € 2,5

 

Cálculo sobre precio medio de vivienda

 CCAA Renta media por hogar 2018 Precio medio vivienda ITP + AJD Coste total Hipoteca 80% Ahorro necesario Nº veces ahorro / renta
Andalucía 24.091 € 211.594 € 8% 228.522 € 169.275 € 59.246 € 2,5
Aragón 28.886 € 137.873 € 8% 148.903 € 110.298 € 38.604 € 1,3
Asturias 27.069 € 143.341 € 8% 154.808 € 114.673 € 40.135 € 1,5
Baleares 34.007 € 479.209 € 8% 517.546 € 383.368 € 134.179 € 3,9
Canarias 23.048 € 205.714 € 6% 218.057 € 164.571 € 53.486 € 2,3
Cantabria 26.888 € 164.444 € 8% 177.599 € 131.555 € 46.044 € 1,7
Castilla- La Mancha 24.401 € 110.922 € 9% 120.905 € 88.738 € 32.167 € 1,3
Castilla y León 27.665 € 130.225 € 8% 140.643 € 104.180 € 36.463 € 1,3
Cataluña 32.763 € 246.963 € 11% 274.129 € 197.571 € 76.559 € 2,3
C. Valenciana 25.207 € 177.548 € 10% 195.303 € 142.038 € 53.264 € 2,1
Euskadi 35.049 € 272.342 € 4% 283.236 € 217.874 € 65.362 € 1,9
Extremadura 21.006 € 103.626 € 8% 111.916 € 82.901 € 29.015 € 1,4
Galicia 27.658 € 164.608 € 10% 181.069 € 131.686 € 49.382 € 1,8
La Rioja 28.549 € 132.603 € 7% 141.885 € 106.083 € 35.803 € 1,3
Madrid 33.055 € 317.242 € 6% 336.277 € 253.794 € 82.483 € 2,5
Murcia 24.801 € 117.490 € 8% 126.889 € 93.992 € 32.897 € 1,3
Navarra 33.556 € 177.332 € 6% 187.972 € 141.865 € 46.106 € 1,4
               
España 28.417 € 213.143 € 8% 230.194 € 170.514 € 59.680 € 2,1

 

Metodología

  • Para realizar el informe se han utilizado los datos de Renta anual neta por hogar del INE, referentes al año 2018 (últimos datos disponibles).
  • Para el cálculo de las cuotas hipotecarias hemos asumido una hipótesis de un préstamo a 25 años a un tipo fijo del 1,71% por el 80% del valor de la vivienda para la que se destina un 35% de la renta disponible.
  • Para el cálculo del coste de los impuestos se ha utilizado la suma del Impuesto de Transacciones Patrimoniales (ITP) y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD) vigente en cada comunidad autónoma en diciembre de 2019.
  • Para calcular el precio medio de una vivienda por comunidad se ha utilizado la base de datos de idealista del mes de diciembre de 2019.