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El precio de la vivienda usada cae un 0,3% en enero: descubre cómo ha variado en tu zona

Informe de precios de la vivienda en idealista

Autor: Redacción

El precio de la vivienda usada ha registrado un descenso del 0,3% durante el mes de enero, situándose en 1.758 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al dato interanual, se produce una subida del 4,3%. En Barcelona, el precio se mantuvo inamovible en el primer mes (0%) y en Madrid también cayeron un 0,4%.

Comunidades Autónomas

El precio se ha reducido en siete autonomías. Euskadi (-0,4%) y la Comunidad de Madrid (-0,3%) lideran las bajadas. Les siguen las caídas de Cantabria, Castilla y León, Navarra y Asturias (-0,2% en todos los casos) y Extremadura (-0,1%). Los precios en Baleares no sufren variación en el último mes. Por otro lado, la mayor subida se ha registrado en Canarias (1,4%), seguida de Aragón (0,6%), Andalucía, La Rioja y Comunitat Valenciana (0,3% en los tres casos).

CCAA Precio Ene 2020 Variación mensual Variación anual
Euskadi 2.570 euro/m2 -0,4% 1,3%
Madrid 2.796 euro/m2 -0,3% 2,2%
Cantabria 1.455 euros/m2 -0,2% -0,3%

Baleares (3.061 euros/m2) es la autonomía más cara. Le siguen Madrid (2.796 euros/m2) y Euskadi (2.570 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Castilla-La Mancha (867 euros/m2), Extremadura (888 euros/m2) y Murcia (1.046 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

CCAA Precio Ene 2020 Variación mensual Variación anual
Canarias 1.851 euros/m2 1,4% 5,1%
Aragón 1.328 euros/m2 0,6% 2,3%
Andalucía 1.657  euros/m2 0,3% 10,2%

Provincias

27 provincias registran precios más altos que hace un mes. El mayor incremento se ha vivido en Lleida (2,4%), seguido por Soria (1,8%), y las provincias canarias de Santa Cruz de Tenerife (1,6%) y Las Palmas (1,3%). En las provincias de Baleares y Valencia el precio se mantuvo sin alteraciones. La mayor caída, en cambio, se ha producido en Teruel donde los propietarios piden un 2,4% menos por sus viviendas. Les siguen las caídas de Girona (-1,8%), Cuenca y Zamora (-1,1% en ambas provincias) y Palencia (-0,6%).

Provincia Precio Ene 2020 Variación mensual Variación anual
Teruel 871 euros/m2 -2,4% 3,8%
Girona 2.016 euros/m2 -1,8% 2,9%
Cuenca 762 euros/m2 -1,1% -5%

El ranking de las provincias más caras lo lidera Baleares con 3.061 euros/m2. En segunda posición se sitúa Guipúzcoa (2.953 euros/m2) y después Madrid (2.796 euros/m2). Cuenca es la provincia más económica con un precio de 762 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Toledo (768 euros/m2) y Ciudad Real (804 euros/m2).

Provincia Precio Ene 2020 Variación mensual Variación anual
Lleida 1.194 euros/m2 2,4% 9,1%
Soria 970 euros/m2 1,8% -2%
S/C de Tenerife 1.807 euros/m2 1,6% 5,9%

Capitales

Durante el mes de enero, el número de capitales que han subido de precio ha sido de 33. El incremento más pronunciado fue el vivido por la ciudad de Lleida, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 2,8%. En Jaén, el incremento alcanzó el 1,4%, mientras que en las ciudades de Córdoba y Vitoria la subida llegó al 1,3%. Les siguen los aumentos de Santa Cruz de Tenerife (1%), Sevilla, (0,9%), Cádiz, Málaga y Tarragona (0,8% en los tres casos).

Capital Precio Ene 2020 Variación mensual Variación anual
Teruel 1.123 euros/m2 -1,5% -2,2%
Guadalajara 1.361 euros/m2 -1,3% -1,5%
Ceuta 2.075 euros/m2 -1% 0,0%

Teruel es, en cambio, es el mercado donde más bajaron los precios (-1,5%), seguido por Guadalajara (-1,3%) y Ceuta (-1%).  En la ciudad de Barcelona el precio no ha variado en el último mes mientras que en Madrid ha caído un 0,4%.

Capital Precio Ene 2020 Variación mensual Variación anual
Lleida 1.083 euros/m2 2,8% 4,2%
Jaén 1.156 euros/m2 1,4% -1,1%
Córdoba 1.470 euros/m2 1,3% 5,9%

San Sebastián vuelve a ser la ciudad más cara de España al situar su precio en 4.544 euros/m2. Le siguen Barcelona (4.114 euros/m2) y Madrid (3.718 euros/m2). Cuenca, en cambio, es la más económica, con sus 1.043 euros/m2, seguida por Ávila (1.051 euros/m2) y Lleida (1.083 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista*

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.