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El precio de la vivienda usada sube un 4,6% en 2019: conoce cómo ha variado en tu zona

Autor: Redacción

El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 4,6% durante el año 2019. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.763 euros según el último índice de precios de idealista. En el último trimestre, la subida fue del 1,6%.

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “los datos del informe de precios muestran cómo las fuertes subidas en el precio de la vivienda usada parecen haber quedado atrás. Sin embargo, no es probable que estemos ante un nuevo ciclo bajista, al menos no de forma global y generalizada. La atomización del mercado provoca que durante los próximos meses sigamos viendo cómo los precios siguen subiendo en los grandes mercados, donde la presión de la demanda sigue siendo superior a la capacidad de la oferta, mientras que en otras zonas de España los precios se quedarán estancados o con leves oscilaciones al alza o a la baja.

El acceso a la vivienda seguirá marcado por la posibilidad de ahorro de los españoles. Aun teniendo capacidad para afrontar una cuota hipotecaria mensual, la dificultad para el ahorro aleja a muchos españoles de la posibilidad de acceder a un crédito. A este respecto, 2019 ha estado marcado por la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria. La implantación de los trámites que exige el nuevo texto provocó que durante la primera quincena de junio y los primeros días de julio no fuera posible la firma de ninguna hipoteca en nuestro país, lo que ha lastrado las estadísticas de hipotecas y compraventas durante todo el final del año. En los próximos meses veremos cómo los indicadores vuelven a la normalidad, aunque es posible que veamos como el crecimiento sigue ralentizándose de manera suave y natural.

En todo caso, 2020 se presenta como un año con más incógnitas que certidumbres para el sector inmobiliario, por lo que habrá que esperar la formación del nuevo gobierno y las primeras medidas en materia de vivienda, tanto en venta como en alquiler, para saber que derroteros toma el mercado”.

Comunidades Autónomas

Han sido 5 las Comunidades Autónomas que han visto cómo el precio de sus viviendas bajaba durante 2019. El mayor decremento se ha producido en Extremadura, donde los propietarios piden un 1,3% menos por sus viviendas que hace un año, seguido por Galicia, donde se han reducido un 1,2%, Asturias, Castilla-La Mancha (-1,1% en ambos casos) y Castilla y León (-0,2%).

Localización Precio 2019 (euros/m2) Variación anual
Extremadura 889 -1,3%
Galicia 1.359 -1,2%
Asturias 1.342 -1,1%
Castilla-La Mancha 865 -1,1%

En Cantabria los precios no se han movido y en todas las demás comunidades han crecido en los últimos 12 meses. La mayor subida se ha producido en Andalucía (8,8%), seguida por Baleares (6,6%), Canarias (5,2%) y Murcia (4,9%).

Localización Precio 2019 (euros/m2) Variación anual
Andalucía 1.651 8,8%
Baleares 3.060 6,6%
Canarias 1.826 5,2%

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.060 euros/m2. Le siguen Madrid (2.805 euros/m2), Euskadi (2.581 euros/m2) y Catalunya (2.281 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (865 euros/m2), Extremadura (889 euros/m2) y Murcia (1.045 euros/m2), las comunidades más económicas.

Provincias

Localización Precio 2019 (euros/m2) Variación anual
Lleida 1.165 9,3%
Málaga 2.202 8,5%
Granada 1.323 7,2%

Hasta 31 provincias experimentan incrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el último año. Los aumentos están liderados por Lleida (9,3%), y le siguen la provincia de Málaga (8,5%), Granada (7,2%), Baleares (6,6%) y Santa Cruz de Tenerife (6,2%). En el lado opuesto encontramos las caídas de Ourense (-9,4%), Soria (-5,7%) y Cuenca (-5,6%).

Localización Precio 2019 (euros/m2) Variación anual
Ourense 1.154 -9,4%
Soria 953 -5,7%
Cuenca 711 -5,6%

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 3.060 euros/m2, seguido por Guipúzcoa (2.969 euros/m2). Tras ellas se sitúan Madrid (2.805 euros/m2) y Barcelona (2.693 euros/m2). Toledo es la provincia más económica (766 euros/m2), seguida por Cuenca (771 euros/m2) y Ciudad Real (802 euros/m2).

Capitales

Girona lidera las subidas entre las capitales españolas, con un incremento del 15,3%. Le siguen los propietarios de Santa Cruz de Tenerife, que han aumentado sus expectativas en un 12,9%, y Huesca (8,2%).

Localización Precio 2019 (euros/m2) Variación anual
Girona 2.217 15,3%
S/C de Tenerife 1.465 12,9%
Huesca 1.308 8,2%

Entre los grandes mercados, Barcelona ha registrado una caída del 2,5% en el último año. En todas las demás, los precios crecieron. La mayor subida se produjo en Palma (4,5%), seguida por Málaga (3,6%), Zaragoza (3,1%) y Valencia (3%). También se incrementaron los precios en Bilbao (2,5%), Madrid (1,3%) y Valladolid (1,3%).

Localización Precio 2019 (euros/m2) Variación anual
Ourense 1.392 -6,6%
Soria 1.229 -4,6%
Cáceres 1.119 -3,1%

La mayor caída se ha producido en Ourense (-6,6%). Le siguen los descensos de Soria (-4,6%) y Cáceres (-3,1%).

San Sebastián es la capital española más cara (4.540 euros/m2), seguida de Barcelona (4.115 euros/m2), Madrid (3.732 euros/m2), Palma (2.972 euros/m2) y Bilbao (2.931 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Cuenca, la capital más económica, con un precio de 1.040 euros/m2.

El índice de precios inmobiliarios de idealista*

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.