Nuevo matrimonio en el inmobiliario español. El Consejo de Administración de Sareb ha seleccionado a Servihabitat como gestor especializado para el desarrollo urbanístico de un conjunto de 51 suelos, valorados en la actualidad en 107 millones de euros y con una edificabilidad total de 1,2 millones de m2.
El acuerdo contempla en el futuro la ampliación de esta gestión a más de 200 activos con más de 7 millones de m2 de edificabilidad adicionales, actualmente gestionados por servicers generalistas, una vez finalicen en 2022 estos contratos.
Servihabitat creará una marca independiente con un equipo dedicado para gestionar este contrato. La previsión es que, a corto plazo, esta estructura se pueda integrar en una nueva compañía especializada en gestión urbanística.
Sareb puso en marcha este concurso para encontrar un gestor con un alto nivel de especialización que permitiera hacer más ágiles y eficientes los procesos de desarrollo urbanístico, y poder aumentar así la oferta de suelo finalista para los inversores y promotores profesionales.
Con la adjudicación de estas labores a un equipo independiente de Servihabitat, se pretende aumentar el valor de los activos y obtener mayores ingresos en su comercialización, al acelerar el cumplimiento de los diferentes hitos urbanísticos que debe superar cada suelo hasta llegar a la fase finalista.
El proceso competitivo, al que se invitó a 13 compañías de primer nivel en el sector, ha estado guiado por los principios de transparencia, independencia y libre concurrencia. En la valoración de las propuestas se han contrastado las capacidades técnicas, la experiencia y el precio ofrecido por cada uno de los candidatos.
Durante 2020 y 2021, Servihabitat ha apostado por el crecimiento y especialización en el desarrollo urbanístico con objeto de proveer a sus clientes de una capacidad clave en la puesta en valor de sus porfolios.
Por comunidades autónomas, la mayoría de los suelos se ubican en Andalucía (16 unidades), Cataluña (11), Comunidad Valenciana (6) y Comunidad de Madrid (5). El resto de activos incluidos en el proyecto se encuentra en Cantabria (3), Aragón (2), Galicia (2), Asturias, Canarias, Castilla y León, Extremadura, La Rioja y la Región de Murcia (todos ellos con 1).
Más acuerdos
A principios de julio, Sareb también selló otro acuerdo de estas características. La sociedad que gestiona los activos tóxicos de la banca eligió a la gestora para terminar 205 proyectos residenciales repartidos por todo el país que recibió sin terminar y su posterior comercialización.
El proyecto, valorado en unos 300 millones de euros, le permitirá sacar al mercado un total de 5.621 viviendas nuevas repartidas por toda España, aunque más de la mitad de unidades se encuentran en Cataluña, Comunidad Valenciana y Canarias.
Con este encargo, Sareb busca hacer más ágiles y eficientes los procesos de terminación de obras frente a un modelo de 'servicing' generalista, así como acelerar el ritmo de finalización de los proyectos y aumentar su oferta de viviendas de nueva construcción. Además, le permitirá aumentar el valor de los activos, ya que el mercado institucional y empresarial exige fuertes descuentos de precios en la compra de promociones residenciales en curso.
Domo, especializada en la gestión de proyectos de terceros, afirma que el proyecto no solo le permite optimizar la cartera de la sociedad presidida por Javier García del Río, sino que también tiene un componente social: calcula que la consecución de las obras de las 205 promociones con 5.600 viviendas permitirá crear cerca de 10.000 puestos de trabajo, entre directos e indirectos, así como sacar al mercado inmuebles con "una alta calificación energética y a precios asequibles”.
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