Andalucía, la región más poblada de España, cuenta actualmente con una amplia oferta de viviendas nuevas a la venta.
Según un estudio de la consultora Activum, solo las capitales de provincia aglutinan más de 11.000 unidades en comercialización, basándose en los datos de las propias promotoras y los portales inmobiliarios.
La ciudad de referencia es Málaga, con un total de 3.173 viviendas de obra nueva en venta; seguida de Sevilla, con 3.115. Córdoba es la siguiente capital con más oferta (1.553 viviendas), seguida de Granada (1.466), Almería (933), Huelva (806) y Jaén (110).
Cádiz es la única capital andaliza no cuenta con promociones de vivienda nueva en venta actualmente, a pesar de que en idealista hay disponibles casi 1.300 unidades de segunda mano.
Las promotoras más destacadas
En lo que respecta a las promotoras que están actualmente comercializando viviendas nuevas, el estudio destaca a 10 de las principales compañías del sector. A la cabeza está Aedas Homes, que aglutina el 17% del mercado de obra nueva en venta, seguida de Aelca (14%), Metrovacesa (13%), Vía Célere (12%) y Habitat Inmobiliaria (11%). Con una cuota de un solo dígito también están Neinor Homes (9%), Grupo Insur, ASG Homes, AQ Acentor y Culmia (todas ellas con un 6%).
En el caso de Sevilla, la capital de la comunidad autónoma, la promotora más destacada es ASG Homes, con un 19%; seguida de Metrovacesa (17%) y Habitat Inmobiliaria (15%).
Los precios de la obra nueva
Por otro lado, la consultora Activum cifra en 2.773 euros el precio medio por m2 de las viviendas de obra nueva en la ciudad. De media, los inmuebles cuestan 317.818 euros, y disponen de unos 115 m2.
Dentro de Sevilla, el barrio con más unidades a la venta es Sevilla Este, que dispone de más de 1.000 inmuebles nuevos en venta: es decir, aglutina casi un 10% de la oferta de vivienda nueva total en las capitales andaluzas y hasta un 37% en la metrópoli hispalense. La zona de Palmas Altas es la segunda con mayor volumen de viviendas a la venta sobre plano (con un 12%), seguida de Hacienda del Rosario (8%).
En cuanto a los precios, la zona más cara de la ciudad para comprar una vivienda de nueva construcción es San Vicente, donde el precio del m2 alcanza los 4.904 euros. También superan la barrera de los 4.000 eiros en los barrios de Ramón Carande (4.320€/m2) y Encarnación Las Setas (4.105€/m2). En cambio, las zonas más asequibles de Sevilla para comprar una vivienda nueva son Emilio Lemos (1.687€/m2) y Santa Aurelia (1.361€/m2).
En Málaga, encontramos más de 70 promociones en idealista con precios que van desde los 92.400 euros a 1,6 millones que cuestan las viviendas en el famoso proyecto Málaga-Towers Living. En Córdoba hay actualmente casi una treintena de promociones disponibles, con una horquilla de precios de entre 132.000 y 559.000 euros, mientras que en Granada hay más de 20 proyectos de obra nueva con unidades a la venta, que parten desde los 93.000 euros, aunque superan los 400.000 euros en el caso de los inmuebles más exclusivos.
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El precio medio de las casas más caras supera los 400.000 euros en Baleares, Madrid, Guipúzcoa, Málaga y Barcelona
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