Nadie tiene la bola de cristal para saber qué hará el precio de la vivienda en los próximos años y, sobre todo, cuando ocurren acontecimientos totalmente inesperados, como la pandemia provocada por el covid-19. Sin contar con este tipo de sucesos, en este gráfico se puede ver la evolución del precio del m2 de la vivienda en venta en España para los próximos 14 años, hasta 2032.
Diseñado en julio de 2018 por Daniel del Pozo, responsable de idealista/data, se basó en la historia inmobiliaria, en buenos datos del mercado y en un poco de intuición basada en sus años de experiencia en el sector para elaborar este gráfico.
El gráfico muestra que en 2022 puede haber un punto de inflexión y posibles años de ajustes de precios hasta 2027-2028. A partir de esta fecha habría un nuevo boom inmobiliario, es decir, el siguiente ciclo expansivo en el inmobiliario sería de 15 años. Del Pozo señala que en nuestro país los ciclos inmobiliarios históricamente duran entre 12 y 15 años.
“Por convergencia con nuestro entorno europeo y por salud de mercado sería bueno que los ciclos fueran cada vez más cortos y menos dramáticos, es decir mercado menos volátil, pero para ello hace falta, entre otras cosas, seguridad y estabilidad jurídica, así como una oferta que se adecúe a la demanda”, añade el responsable de idealista/data.
Pero esta predicción no se dará de forma homogénea en todas las ciudades. Por ejemplo, en grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Málaga, donde la demanda es elevada, la caída será menor, y en otras zonas menos demandadas, la caída será mayor. Es decir, todo dependerá de la ley de oferta y demanda.
El precio de la vivienda sube en octubre, pero sigue un 7% por debajo de 2007
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1 Comentarios:
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