SEPES compra un antiguo cuartel en Palma para levantar 830 viviendas asequibles

SEPES, dependiente del Ministerio de Transportes (Mitma), ha formalizado la compra ante notario de los terrenos del cuartel de Son Busquets por 52,3 millones de euros. En este antiguo cuartel se levantarán 830 viviendas asequibles en Palma de Mallorca. 700 de las 830 casas estarán destinadas al alquiler social o asequible. La parcela cuenta con una superficie de 110.858 m2 y se encuentra dentro del núcleo urbano de una de las ciudades de España con más problemas para acceder a una vivienda asequible. El precio medio una vivienda de alquiler se situó en marzo en 13,7 euros/m2, tras dispararse un 20% en el último año.

Así, el director general de la Entidad, Fidel Vázquez, ha firmado ante notario la adquisición de los suelos al Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied), dependiente del Ministerio de Defensa, por 52,3 millones de euros (IVA incluido), por lo que en breve se iniciarán los trabajos para desarrollar Son Busquets. 

Además de las 800 viviendas de alquiler, que ampliarán el parque público de vivienda protegida y que ocuparán el 50% del suelo liberado, el protocolo contempla que el otro 50% de los terrenos se destine a uso dotacional y zonas verdes, "lo que promoverá un desarrollo sostenible de la ciudad", descatan desde el Ministerio.  En concreto, "será un parque de viviendas autosuficiente en materia energética, libre de tráfico y, además, se hará un tratamiento muy cuidadoso de la vegetación autóctona y los recursos hídricos".

Los principales retos que se afrontarán en el desarrollo son:

• Generación de la mayor reserva de vivienda social de la ciudad frente a la situación actual de emergencia habitacional, ya que permitirán mejorar el acceso a una vivienda mediante un proyecto de cohesión social. La isla de Mallorca, y en especial la ciudad de Palma, ha experimentado en las últimas décadas unas dinámicas socioeconómicas globales que han afectado de forma considerable el mercado de la vivienda, siendo considerada actualmente como una de las zonas de España con una gran dificultad para el acceso a la vivienda a causa de la escasez de oferta y el consecuente incremento de precios y, por tanto, está considerada como área con el mercado residencial del alquiler especialmente tensionado.
• Fomento de la ciudad policéntrica. Son Busquets va a representar un nuevo centro de referencia en el ensanche norte, caracterizado por la mezcla de usos y la dotación de equipamientos de referencia para este sector de la ciudad, que en la actualidad presenta una población de más de 50.000 habitantes.
• La recuperación de una parte del complejo arquitectónico de los antiguos cuarteles permitirá la generación de un nuevo centro de referencia de la ciudad, dotado de unos valores identitarios propios.
• Creación de un centro autosuficiente energéticamente. En aplicación de la Ley de Cambio Climático Estatal (2021) y de las Illes Balears (2019), se proyecta Son Busquets como un nuevo centro concebido desde:
• La máxima eficiencia energética del parque edificado.
• Autosuficiencia energética basada en fuentes renovables.
• Máxima reducción de la huella de carbono en el proceso constructivo.
• Adaptación del cambio climático. La integración de la nueva ordenación de Son Busquets, en la infraestructura verde de la ciudad, permitirá la creación de:
• Una supermanzana esencialmente libre de tráfico.
• Un refugio climático caracterizado por un cuidadoso tratamiento de la vegetación urbana autóctona y con escasos requerimientos hídricos.
• Integración en el espacio público, y en el conjunto edificado, de un sistema que permita cerrar el ciclo del agua.
• Aplicación de criterios de economía circular: se trata de la reutilización de un suelo urbano en desuso que no supone un incremento de consumo del territorio. Además, la industrialización y la incorporación de nuevos materiales o técnicas que generen la menor cantidad de residuos posibles se aplicarán en el desarrollo de Son Busquets.