Las ciudades más rentables para invertir en vivienda por menos de 80.000 euros

El interés por invertir en vivienda se mantiene en niveles elevados. Según los datos de idealista, la rentabilidad de comprar un piso para destinarlo al alquiler se situó en el 7,1% de media en España en el segundo trimestre, lo que duplica el retorno medio de los bonos a 10 años. 

Sin embargo, el rendimiento varía en función de factores como dónde se encuentre el inmueble o el presupuesto disponible para invertir. El último informe de Masteos, empresa especializada en inversión en alquiler llave en mano, precisamente pone el foco en analizar dónde se obtienen los mejores resultados con inversiones ajustadas.

Y su conclusión es que para importes de hasta 80.000 euros, las localidades más rentables para invertir actualmente son Elda (Alicante), Talavera de la Reina (Toledo), Alcoy (Alicante), Ferrol (A Coruña) y Sagunto (Valencia), con rendimientos superiores al 9%. 

El estudio tiene en cuenta 35 municipios repartidos por todo el territorio nacional que se han seleccionado teniendo en múltiples variables, entre las que destacan la rentabilidad esperada, la evolución de la población, el dinamismo de la demanda tanto del mercado de la compra como del alquiler o la tasa de empleo. Teniendo en cuenta estos factores, la compañía determina cuáles son las más rentables para invertir en vivienda en función del presupuesto del comprador, cogiendo como referencia cuatro alternativas: menos de 80.000 euros, entre 80.000 y 120.000 euros; entre 120.000 y 200.000 euros y más de 200.000 euros. 

Repasamos las localidades donde se pueden obtener los mejores retornos brutos medios según el presupuesto de inversión:

Las mejores ciudades para invertir en vivienda por menos de 80.000 euros

El documento destaca que en los municipios de Elda, Talavera de la Reina, Alcoy, Ferrol y Sagunto se puede obtener una rentabilidad bruta media superior al 9%, e insiste en que "no sólo tienen unos valores de rentabilidad muy altos, sino que el empuje de la demanda es muy significativo".

Con rentabilidades algo inferiores, pero también muy interesantes, están los municipios de Reus, Villa Real, Santa Cruz de Tenerife, Jerez y Linares, "que destacan por su empuje económico gracias a su tirón turístico, su importante actividad industrial y por su gran volumen de mercado. El criterio de selección ha sido el empuje económico de estas poblaciones gracias a su tirón turístico, su importante actividad industrial y por su gran volumen de mercado".

Las mejores ciudades para invertir entre 80.000 y 120.000 euros en vivienda

Para este rango de presupuesto, los municipios con mayores rentabilidades son Ourense y San Cristóbal de la Laguna, con retornos brutos medios de más del 8%. En la lista también Sanlúcar de Barrameda, Badalona, San Vicente de Raspeig y Coslada, así como las capitales de provincia Córdoba y Alicante. 

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Las mejores ciudades para invertir entre 120.000 y 200.000 euros en vivienda

En el caso de presupuestos de entre 120.000 y 200.000 euros, entre localidades más rentables se encuentran algunas del área metropolitana de Madrid (Parla) y Barcelona (Hospitalet y Santa Coloma de Gramanet). Como destaca el estudio, "se trata de municipios que además de su cercanía a grandes ciudades tienen importantes alicientes industriales generadores de empleo y, por consiguiente, con tasas de incremento de población superiores a la media".

En la lista aparecen también algunas capitales de provincia, como Santander, Salamanca, Valencia y Madrid, "que son polos económicos y turísticos, lo que las hacen aún más atractivas desde el punto de vista de la inversión", según Masteos. 

Las mejores ciudades para invertir más de 200.000 euros en vivienda

En el caso de inversores que estén dispuestos a invertir más de 200.000 euros en comprar una vivienda para destinarla al alquiler, las opciones más rentables se encuentran en los municipios cercanos a Madrid y Barcelona, como Alcalá de Henares, Mollet del Vallés, Alcorcón, Collado Villalba y Vilanova i la Geltrú. 

El estudio destaca que "son municipios con rentabilidades que van del 7,66% al 5,85%, que cuentan con poblaciones crecientes desde el punto de vista demográfico y se posicionan como una alternativa para las inversiones en este rango de precio. Cabe destacar que todas están cerca de grandes capitales y muy bien conectadas".