Home Capital Rentals, el vehículo de inversión de los fundadores de Prisa (familias Polanco y Pérez Arauna), ha sellado la venta de un edificio con 26 viviendas de alquiler y dos locales comerciales en el centro de la ciudad de Madrid por un importe de 18,5 millones de euros, según han confirmado a idealista/news fuentes de la compañía.
En concreto, Home Capital ha formalizado un precontrato para que antes de que finalice el año 2023 se realice la compra del inmueble, ubicado en el número 20 de la calle del General Pardiñas, en el barrio de Goya, en el distrito de Salamanca. La empresa ha recibido como arras cerca de 1,9 millones de euros, es decir, el 10% del precio de venta.
Este activo de seis plantas, que fue adquirido por Home Capital Rentals en marzo de 2021 y cuenta con una superficie de más de 3.200 m2, dispone de gimnasio, coworking y terraza en la azotea. Las viviendas tienen entre una y tres habitaciones.
La compañía, especializada en alquilar pisos a profesionales y que se estrenó en el mercado de valores en marzo del año pasado, ha anunciado que prevé financiar esta adquisición a través de recursos propios y que con este inmueble su 'portfolio' alcanza ya los 10 activos (siete de ellos están ubicados en Madrid y los otros tres en Barcelona) y todo apunta a que seguirá inviertiendo en los próximos meses.
A finales del año pasado, la empresa contaba con seis edificios activos en Madrid y Barcelona con ocupaciones medias de alrededor del 85%, excepto en el complejo de General Margallo 33, en Madrid, donde obtuvo una ocupación media del 77%.
En todo caso, estas ocupaciones son muy superiores a las logradas en 2021, cuando obtuvo una ocupación media del 65%. El valor bruto de los activos al cierre de 2020 se situó en 90,9 millones de euros. De esta cifra, el 76% eran en activos ubicados en Madrid y el 24% en edificios localizados en Barcelona. La deuda sobre el valor de los activos era del 30,5% a cierre del año pasado.
La socimi, no obstante, experimentará en los próximos dos años un fuerte crecimiento, gracias a los nuevos edificios que entrarán en explotación. Actualmente, tiene en desarrollo cinco complejos que suman un total de 77 apartamentos, que entrarán en funcionamiento a lo largo de este ejercicio (la mayor parte) y el próximo.
Home Capital Rentals ha adquirido en los últimos dos años doce activos en Madrid y Barcelona con una inversión total de 68,2 millones de euros. El principal accionista es la sociedad Timón, el family office de la familia Polanco, con el 26,6% del capital. El segundo accionista es el Grupo Gil Comes, productor de anchoas y sardinillas de Castellón, que controla el 19,9% de los títulos.
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