Engel & Völkers: "Nunca hemos tenido tanto cliente estadounidense"

Cada vez más estadounidenses deciden comprar una vivienda en España. Según los datos del Consejo General del Notariado, los ciudadanos procedentes de la primera potencia mundial compararon más de 2.600 viviendas en España entre el segundo semestre de 2022 y la primera mitad de 2023, batiendo máximos históricos. 

Y la tendencia parece que está lejos de tocar fin. Al menos, eso es lo que afirma la inmobiliaria de lujo Engel & Völkers, que reconoce que "nunca hemos tenido tanto cliente estadounidense" como ahora. Un aumento que se ha producido a que el comprador foráneo tiene menos necesidades de financiación que el cliente nacional y, por tanto, no ha sufrido el impacto de las subidas de los tipos de interés; y a otros factores como el buen clima o un tipo de cambio favorable entre el euro y el dólar. 

Con este escenario como telón de fondo, esta nacionalidad sigue apostando por comprar viviendas en Madrid, aunque en los últimos meses ha crecido con fuerza su interés por ciudades como Barcelona y Valencia. Tanto es así que en ambas ciudades mediterráneas el peso del comprador estadounidense ya más que duplica al que tiene en la capital de España.

En Barcelona, los ciudadanos procedentes de EEUU acapararon el 4,88% de las viviendas transaccionadas por la inmobiliaria de origen alemán en 2023, frente al 3,26% que representaron un año antes. En el caso de Valencia, su peso ascendió al 6,93%, frente al 3,04% registrado en 2022, mientras que en Madrid los estadounidenses protagonizaron el 2,11% de las compras en las que intermedió Engel & Völkers, con una tímida mejora respecto al ejercicio previo (2,03%).

En lo que sí despunta la capital es en el precio medio de las viviendas que han tenido a un estadounidense como comprador, con un promedio de 1,08 millones de euros, un 33,5% superior a la media de 2022 (815.000 euros). En cambio, en Barcelona el precio medio de los inmuebles comprados por ciudadanos de esta nacionalidad creció un 15,3% en 2023, hasta situarse alrededor de los 828.500 euros. En el caso de Valencia, donde estos compradores tienen un mayor peso en el mercado inmobiliario, el precio medio de las viviendas adquiridas es muy inferior, tras quedarse en 483.700 euros en 2023. Aun así, este importe es un 17,5% superior al registrado un año antes. 

Dentro de estas tres metrópolis, la inmobiliaria germana también detecta 'puntos calientes' concretos. En el caso de la capital, las zonas favoritas de los estadoundidenses son los distritos de Retiro, Salamanca y Centro, mientras que en Barcelona los polos para los estadounidenses son principalmente Eixample, Ciutat Vella y Gràcia. En Valencia, las zonas más destacadas son Ciutat Vella, Quatre Carreres y Cullera. Y por tipo de vivienda, Engel & Völkers asegura que los pisos y los áticos lideran de largo la demanda. 

Del clima a la sanidad o el favorable tipo de cambio

Son muchos los factores que están impulsando las compraventas de viviendas por parte de extranjeros en España en los últimos tiempos; entre ellos, el buen clima, la sanidad pública, el impulso del teletrabajo tras la pandemia o el favorable tipo de cambio entre el euro y el dólar. 

Durante la presentación del informe del mercado inmobiliario de Engel & Völkers, el economista y consultor inmobiliario Gonzalo Bernardos explicó que "a los extranjeros, una vivienda en España, aunque sea cara, le parece barata. Y para ellos es importante el sol, por lo que buscan viviendas con vistas y terraza".

Desde la inmobiliaria aseguran que un 90% de las transacciones más caras en las que intermedian son protagonizadas por compradores foráneos y que solo por las vistas y la terraza, son capaces de pagar un sobreprecio en la vivienda, y que el incremento puede alcanzar el 20% respecto a un inmueble similar, pero que ni tiene vistas ni zona exterior. Es el caso de los áticos, una de las tipologías de viviendas más buscadas. "Los áticos apenas suponen un 7% de la oferta y suelen tener un sobreprecio del 20%", destacó en este sentido Gonzalo Bernardos.

Engel & Völkers también asegura que, tras el covid, han adquirido viviendas en España altos directivos o miembros del consejo de grandes empresas que solo tienen que ir físicamente a su puesto de trabajo uno o días a la semana, así como profesionales con perfiles técnicos (informáticos, ingenieros...) La pandemia fue, de hecho, un punto de inflexión, ya que ahora las viviendas se destinan al uso y disfrute, mientras que antes eran más un producto de inversión que les generaba una rentabilidad.

"Más que nunca, somos la Florida de Europa. Y no solo el Mediterráneo, sino también Madrid". Para los extranjeros el clima de aquí es alucinante; es lo que más valoran", insistió el economista y consultor inmobiliario.

Otro de los revulsivos más destacados para algunas nacionalidades como la estadounidense es la sanidad pública, sobre todo para aquellos compradores que están recién jubilados o próximos a la jubilación, así como los factores políticos, sobre todo cuando se celebran elecciones. 

Bernardos recalcó que la tendencia de la compra de vivienda por parte de extranjeros "es creciente e imparable", y muchos de los foráneos que llegarán a España en los próximos años serán "de alto poder adquisitivo".