Desde que termina el período lectivo escolar y hasta que las familias disfrutan de sus vacaciones de verano, los padres buscan actividades para que los niños estén entretenidos durante su jornada laboral, encontrando como solución a este problema hacer uso de las zonas comunes (jardines, piscina, instalaciones deportivas…) para un campamento de verano.
¿Qué responsabilidad tendría la comunidad en caso de accidente de alguno de los niños o de uno de los trabajadores de la empresa que desarrolle el campamento? ¿Qué acuerdo sería necesario para aprobar la propuesta?
Según el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), si no se impide el uso por parte del resto de los propietarios de las zonas o instalaciones comunes, el acuerdo puede aprobarse por mayoría simple al tener la consideración de norma de régimen interno.
Por el contrario, si se trata de un uso privativo y excluyente para el resto de los propietarios, el acuerdo deberá aprobarse por unanimidad.
Asimismo, si mediase contraprestación económica, tendría la consideración de arrendamiento de zona común. Por ello, según el art. 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el acuerdo debe adoptarse con el voto favorable de las 3/5 partes de la totalidad de propietarios y cuotas. Si la cuantía de los ingresos fuese superior a 3.005,06 euros, la comunidad está obligada a declararlos.
En cuanto a la responsabilidad en caso de accidente, caben dos supuestos:
1.- Si el servicio es contratado directamente por la comunidad, la responsabilidad recae en ella.
2.- Si el servicio es contratado por determinados propietarios, éstos serán los directamente responsables, por lo que deberán contratar para ello un seguro de responsabilidad civil. Además del seguro, la comunidad deberá solicitarles toda la documentación exigible por parte de la seguridad social relativa a los trabajadores de la empresa contratada que vayan a prestar servicio en las instalaciones comunitarias.
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