El mercado residencial de lujo en España sigue marcando tendencia, posicionándose como uno de los destinos de inversión más atractivos de Europa, según el Informe de Mercado 2024 elaborado por Lucas Fox. Durante el primer semestre del año, la oferta de propiedades prime, aquellas con precios superiores a 2,5 millones de euros, registró un incremento del 7%, alcanzando un total de 14.060 viviendas disponibles. Este crecimiento contrasta con la caída general del 12% en la oferta inmobiliaria en España, subrayando la pujanza del segmento de lujo frente a otros tipos de vivienda.
El informe también destaca una subida del 5% en los precios de las viviendas durante los primeros seis meses de 2024 en comparación con el mismo periodo del año anterior, consolidando un aumento acumulado del 35% en la última década. Según Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox, este crecimiento refleja no solo la fortaleza del mercado nacional, sino también la capacidad de España para atraer a compradores internacionales gracias a su estabilidad económica, riqueza cultural, clima privilegiado y atractivo turístico. Estas características han permitido a España liderar el crecimiento de precios en Europa, con un 7,9% anual durante los últimos cinco años, superando a países como Portugal, Italia o Inglaterra.
El análisis de Lucas Fox muestra que la demanda de obra nueva experimentó un notable incremento del 24% en el primer semestre del año, aunque la construcción de nuevas viviendas sufrió una caída del 53% interanual. Esta falta de nueva oferta está presionando los precios al alza, especialmente en el segmento de lujo, donde la demanda tanto nacional como internacional sigue siendo un motor clave. Según Stijn Teeuwen, también cofundador de Lucas Fox, "la falta de suficiente obra nueva podría incrementar aún más la presión sobre los precios en el futuro, aunque esperamos un aumento significativo en las ventas de viviendas prime para 2025".
La oferta de viviendas de lujo en España está altamente concentrada en regiones específicas. Málaga lidera el mercado prime con el 30% del total de propiedades disponibles, seguida por Mallorca, que concentra el 27%. Otras áreas clave incluyen Madrid y Barcelona, que representan el 9% y el 7% respectivamente, así como Alicante, Ibiza y Girona, que mantienen una participación relevante en el mercado. Por otro lado, el segmento de lujo se destaca especialmente en destinos como Ibiza, donde representa el 32% de la oferta total, y Mallorca, con el 18%.
En términos de transacciones, la Costa Brava lidera las operaciones de Lucas Fox en el primer semestre del año, acumulando el 37,5% de las ventas de la firma. Otros destinos destacados incluyen Barcelona, Madrid, Ibiza y Garraf, cada uno con el 12,5%, mientras que Alicante y Andorra representaron el 6,3% de las operaciones. Este comportamiento evidencia el interés sostenido por las propiedades de lujo en diversas regiones, tanto en el interior como en la costa.
El perfil de los compradores también confirma la preeminencia internacional del mercado prime en España. Los clientes extranjeros representaron el 66,9% del total, con los estadounidenses a la cabeza (10,4%), seguidos por compradores de los Países Bajos (8,2%), Reino Unido (7,9%) y Francia (6,6%). El mercado nacional, aunque en menor proporción, sigue siendo relevante, con el 33,1% de los compradores procedentes de España. Este equilibrio entre demanda internacional y local ha contribuido al crecimiento sostenido del segmento de lujo.
De cara al futuro, el informe de Lucas Fox prevé un panorama optimista para el mercado de lujo en España, impulsado por una demanda resiliente y un atractivo consolidado en Europa. Aunque la construcción de obra nueva sigue siendo un desafío, la presión sobre los precios y la alta concentración de la oferta en destinos exclusivos garantizan un dinamismo constante. Fundada en 2005, Lucas Fox se ha consolidado como líder en el sector residencial de lujo en España, con más de 30 oficinas en el país y presencia en mercados clave como Andorra, Portugal y Francia. La compañía ha sido galardonada por cuarta vez como la mejor agencia inmobiliaria de España por los prestigiosos International Property Awards en su edición 2023-2024, destacando su papel como referente en el sector.
Elena Jori (Home Select): "Malasaña (Madrid) es una buena zona para invertir ahora en residencial de lujo"
El mercado residencial de lujo en Madrid vive un momento álgido, con un crecimiento constante que ha llevado a expertos a señalar a zonas emergentes como Malasaña como destinos de inversión clave. Según Elena Jori, directora de Real Estate de Home Select, "Malasaña es una buena zona para invertir ahora en residencial de lujo", destacando su atractivo creciente en un entorno donde la oferta escasea y la demanda internacional se intensifica. Jori destaca que "2024 ha sido un año récord" y
El mercado residencial de ultralujo en Marbella crece un 4,5% en el último año
Marbella refuerza su posición como el epicentro del lujo inmobiliario en Europa, con un aumento del 4,5 % en el mercado de propiedades exclusivas durante 2024. Un informe de Tecnitasa destaca que la atracción de inversores internacionales, junto con factores como el clima y la ubicación privilegiada de la Costa del Sol, impulsa la demanda en zonas 'premium' como la Milla de Oro, Sierra Blanca y Cascada de Camoján.