Nueva operación residencial en Madrid. El gigante de los seguros Zurich ha cerrado la adquisición de dos edificios residenciales alquilados a AXA en una operación asesorada en co-exclusiva entre CBRE y Savills. No se ha desvelado el importe de la operación. Esta operación supone el desembarco de Zurich en el segmento del residencial en alquiler en España.
Los dos activos residenciales alquilados en los municipios madrileños de Móstoles y Arroyomolinos suman un total de 330 viviendas y una superficie de 25.300 m2. Estos inmuebles cuentan con la calificación de Vivienda de Protección Pública Básica (Vppb) y se encuentran alquilados al 100%.
Ofelia Núñez, directora inversión multifamily en CBRE España, señala que “el segmento asequible sigue consolidando su posición como foco del inversor más core, por su resiliencia y estabilidad de cash-flow; la falta de oferta disponible en el mercado y una demanda creciente de hogares que se optan por la fórmula del alquiler son una garantía para los inversores que apuestan por este segmento, ya que seguirán impulsando el segmento del residencial en alquiler en el país”.
Por su lado, Patricia García de Ponga, head de living en CBRE España, indica que “esta operación se enmarca en un momento de mercado muy atractivo para el ‘living’; la previsión para 2025 es que este segmento, con sólidos fundamentales de demanda y escasez de oferta, siga en el foco de los inversores”.
Daniel Schuster, deputy fund manager en Zurich Insurance, afirma que “estos activos encajan muy bien en la estrategia de inversión y sostenibilidad de Zurich; los inversores en el segmento de vivienda asequible, escasamente abastecido, se benefician de flujos de ingresos resistentes impulsados por una demanda sostenida y una baja volatilidad de los alquileres”.
Según CBRE, el ‘living’ha concentrado el 31% del total invertido en inmobiliario en 2024 tras haber superado 4.300 millones de euros. Para este año, “se posiciona como el segmento preferido para la inversión en España y Europa, ya que ofrece soluciones habitacionales que abarcan desde las más tradicionales hasta opciones asequibles, escalables, segmentadas y flexibles”.
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