El informe más reciente de Abbaco Markets, "Radiografía de las Socimi en España", señala un enfriamiento en la inversión inmobiliaria residencial al iniciar 2025, atribuido a la creciente incertidumbre legislativa y fiscal que rodea al sector. A pesar de ser la tipología de Socimi con una gran presencia en España, con un 30% de estas invirtiendo exclusivamente en el sector residencial, el panorama para este año parece cada vez más incierto.
"Observamos una clara ralentización en la inversión residencial debido a la incertidumbre que afecta al sector de la vivienda, lo cual es preocupante para la inversión extranjera, que representa el 39% de las Socimi cotizadas", afirma Ana de Luis, directora de incorporaciones de Abbaco Markets.
El informe indica que el 2024 marcó la recuperación del mercado inmobiliario con un incremento del 20% en comparación con 2023, reflejando un renacimiento en las incorporaciones a los mercados de valores. Durante ese año, se sumaron 31 nuevas Socimi al mercado, alcanzando un total de 144. Este crecimiento se vio motivado por condiciones macroeconómicas favorables y una reducción de los tipos de interés, posicionando al mercado inmobiliario español como un destino atractivo para inversores.
Sin embargo, el inicio de 2025 trae consigo desafíos. La reducción de costes para la cotización sigue impulsando la creación de Socimi de menor tamaño, con un 55% de las incorporadas en 2024 teniendo una capitalización inferior a 20 millones de euros. También, los cambios en tarifas por parte de mercados como Euronext Access facilitan este fenómeno.
El análisis de Abbaco Markets sugiere que, a pesar de la predominancia de las Socimi residenciales, el sector 'retail' se mantiene como la segunda categoría más popular, con un 18%, seguido por las inversiones en oficinas, que representan el 10% del total.
La preferencia por cotizar en mercados como BME Growth sigue siendo alta, aunque las recientes señales apuntan hacia un mayor número de incorporaciones a Euronext Access y mercados como BME Scaleup y Portfolio, donde las condiciones podrían seguir favoreciendo la diversificación y crecimiento de las socimi.
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