La escritura de compraventa es un documento clave en cualquier transacción inmobiliaria, ya que certifica el cambio de propiedad de un inmueble de manera oficial. Se trata de un contrato firmado ante notario que garantiza la seguridad jurídica tanto para el comprador como para el vendedor. En este artículo te contamos todos los detalles al respecto.
- ¿Qué es la escritura de compraventa?
- Partes que intervienen en una escritura de compraventa
- ¿Es obligatoria la escritura de compraventa?
- ¿Por qué se realiza la escritura pública ante notario?
- ¿Cómo conseguir una escritura de compraventa?
- Plazo para presentar la escritura en el Registro
- ¿Cuánto cuesta la escritura de compraventa?
¿Qué es la escritura de compraventa?
La escritura de compraventa es el documento que acredita legalmente la compra de un inmueble. Se firma ante notario, para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
Este proceso sirve para dar fe de la propiedad del inmueble y garantizar las condiciones pactadas entre comprador y vendedor.
Partes que intervienen en una escritura de compraventa
En la escritura de compraventa intervienen las siguientes partes:
El vendedor es el que transfiere la propiedad
El comprador es la parte que adquiere la propiedad y es responsable de pagar el precio que se acuerde en la escritura de compraventa
El notario se encarga de garantizar que toda la operación se realice conforme a la ley y formalizar la escritura pública de compraventa
El registrador de la propiedad es el responsable de inscribir la escritura en el registro correspondiente
¿Es obligatoria la escritura de compraventa?
No es obligatorio firmar ante notario la escritura de compraventa de un inmueble, pero sí muy recomendable, ya que garantiza la transferencia de la propiedad a efectos legales.
Supón que, aunque el vendedor y el comprador han negociado la compra, no han firmado la escritura ante notario. Si el vendedor sigue figurando en el registro de la propiedad como titular del inmueble, el comprador no podrá hipotecar la vivienda en caso necesario, ya que no consta su titularidad en ningún registro legal.
¿Por qué se realiza la escritura pública ante notario?
La escritura pública es la prueba irrefutable de la transacción, garantiza la legalidad y seguridad jurídica del contrato de compraventa, protegiendo así a ambas partes. Contiene todas las condicones y clausulas de la operación:
- Identificación del comprador y vendedor
- Descripción del inmueble (ubicación, superficie, referencia catastral)
- Precio y formas de pago
- Cargas del inmueble o hipoteca, si existe
¿Cómo conseguir una escritura de compraventa?
El notario es el encargado de redactar el documento con valor legal y de que se cumplan las obligaciones que en él se recogen. Solicitará todos los documentos necesarios y comprobará que todos los datos sean correctos.
El procedimiento para obtener la escritura es el siguiente:
- El notario solicita a las partes el DNI y documentos obligatorios
- Este lee la escritura estando comprador y vendedor presentes, asegurándose que están de acuerdo y han entendido todo lo que recoge el documento
- Cuando todos los aspectos están comprobados, se finaliza la operación de compraventa mediante firma del comprador, del vendedor y del notario
- En ese momento, el comprador realiza el pago, normalmente mediante cheque nominativo o transferencia bancaria
- Por último, se realiza la entrega de llaves
Las partes pueden elegir libremente el notario al que acudir, según el art. 126 del Régimen del Notariado.
Plazo para presentar la escritura en el Registro
Una vez finalizada la parte de notaría, el comprador debe inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad. Tendrá que presentar el documento en el plazo de 15 días hábiles posteriores a la firma de la escritura pública.
Es importante respetar este plazo, ya que hacerlo garantiza la protección jurídica frente a terceros y permite acreditar públicamente la titularidad de la propiedad. Si bien no existe una sanción directa por presentar fuera de plazo la escritura, retrasarse puede ocasionar problemas legales en caso de reclamaciones posteriores o al querer realizar operaciones como solicitar una hipoteca sobre el inmueble.
¿Cuánto cuesta la escritura de compraventa?
Para la escritura de compraventa debes tener previsto el 10% del valor del inmueble. Este porcentaje engloba, principalmente, los gastos de notaría (alrededor del 0,2% al 0,5% del precio del inmueble), los gastos de registro (entre el 0,1% y el 0,3%), así como los impuestos aplicables según el tipo de inmueble que adquieras:
- Si la vivienda es de obra nueva pagarás el IVA (10% sobre el precio de compra), más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que varía entre el 0,5% y el 1,5%, según la comunidad autónoma
- Si el inmueble es de segunda mano deberás abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuya tasa oscila entre el 4% y el 10%, dependiendo de tu comunidad autónoma y del valor del inmueble
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