"La nueva Ley de Vivienda agrava la escasez, frena a los inversores y sube los precios de los alquileres"

Coria, situada en el noroeste de la provincia de Cáceres, es una ciudad que combina historia, patrimonio y tradición en un entorno natural privilegiado. Con una población de aproximadamente 12.300 habitantes, se erige como la localidad más importante de la comarca de las Vegas del Alagón.

Fundada por los vetones bajo el nombre de 'Caura', Coria fue posteriormente romanizada como 'Caurium', alcanzando gran relevancia en la provincia de Lusitania. Durante la época visigoda, se estableció como sede episcopal, estatus que mantiene en la actualidad como parte de la diócesis de Coria-Cáceres.

Una ciudad que combina una rica historia y viviendas a buen precio. Según el último informe de idealista, las casas usadas en venta en el municipio cuestan de media unos 799 €/m2. Para conocer un poco más en detalle este pueblo cacereño y conocer a qué retos y desafíos se enfrenta el sector inmobiliario en España, idealista/news ha entrevistado a Almudena Domingo, alcaldesa de Coria por el Partido Popular (PP).

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¿Qué significa para ti Coria y qué tiene que ofrecer a España y el mundo?

Para mí Coria es la ciudad en la que he decidido vivir y en la que he decidido trabajar por y para mi ciudad. Coria es una localidad mediana dentro de las poblaciones en general de España, siendo la cuarta ciudad más grande de la provincia de Cáceres. Coria ofrece los beneficios que puede tener una ciudad mediana con todo tipo de servicios a muy pocos metros de distancia y puede ofrecer una gran cantidad de recursos a nivel patrimonial y un potencial turístico por descubrir y por explotar. Estamos en un nivel incipiente de promoción turística. Hay mucho trabajo hecho pero aún nos queda por hacer.

¿Qué hace destacar a  Coria?

A nivel empresarial es una ciudad de servicios. Una ciudad en la que hay cientos de empresas que se dedican a ofrecer servicios terciarios, secundarios principalmente. No es una ciudad industrial, pero sí es una de las ciudades más antiguas de España. En concreto, la novena más antigua por lo tanto tiene una gran historia con un patrimonio bastante rico, con un turismo incipiente que está creciendo año tras año.

¿A qué retos se enfrenta Coria? 

Coria, como cualquier otro municipio de características similares, se enfrenta al reto poblacional. Hasta ahora, ha tenido lugar una migración de los municipios de alrededor hacia Coria. Con ello, la población se mantiene en unos 12.300 habitantes.

El reto de la población es un reto genérico, yo creo, que se da en toda España porque realmente se producen muy pocos nacimientos y la población está bastante envejecida. necesitamos ese relevo generacional.

Por tanto, Coria necesita que se instalen grandes industrias y empresas que permitan ofrecer oportunidades laborales a los jóvenes. Actualmente, muchos de ellos se ven obligados a marcharse, ya sea al extranjero o a las grandes ciudades, que acaban siendo las principales receptoras de población joven. La llegada de nuevas industrias facilitaría que estos jóvenes puedan quedarse en Coria, contribuyendo así a fijar población tanto en la ciudad como en las zonas rurales, donde se está produciendo una importante pérdida de habitantes, especialmente en Extremadura.

La población, la industrialización y el crecimiento turístico son los pilares sobre los que queremos seguir avanzando. En este sentido, nos enfrentamos a un reto muy importante en los próximos días: el inicio del Plan General de Ordenación Urbana. Este plan es fundamental para nosotros, ya que actualmente carecemos de suelo industrial. Por ello, estamos trabajando intensamente para generarlo y para establecer las pautas de desarrollo y crecimiento de la ciudad en los próximos años.

¿Cómo es la situación de la vivienda en Coria?

Desde la crisis inmobiliaria, apenas se ha vuelto a construir en Coria. Actualmente, solo hay en marcha la construcción de un edificio en una avenida central de la ciudad. Existe demanda de vivienda, aunque principalmente de segunda mano, ya que es la oferta predominante. En cuanto al alquiler, los precios se mantienen bastante asequibles para quienes deseen establecerse en Coria.

Respecto a las Viviendas de Protección Oficial (VPO), las últimas que se construyeron fueron en 2015, con un total de 24 viviendas.

¿Hay previstas nuevas promociones en Coria? 

Desde el sector privado, por el momento, no hay ninguna promoción prevista. Sin embargo, desde el sector público sí se están tomando algunas iniciativas. Disponemos de terrenos en las pedanías de Puebla de Argeme y Rincón del Obispo que están a la venta, accesibles para cualquiera que desee construir. En Rincón del Obispo, en principio, se pondrán a disposición cinco parcelas destinadas a la autopromoción de viviendas unifamiliares, siguiendo unas características específicas, ya que es un pueblo de colonización. En Puebla de Argeme también hay algunas parcelas que se sacarán próximamente para autopromoción.

¿Y unidades de vivienda social?

El ayuntamiento ofreció el pasado año a la Junta de Extremadura unos terrenos de aproximadamente 600 metros cuadrados, situados cerca de un centro educativo, con capacidad para construir edificios de hasta tres plantas destinados a Viviendas de Protección Oficial. Además, hemos puesto a disposición de la Junta otros terrenos situados junto a la guardería pública, en el marco del proyecto de las 3.000 viviendas que la Junta de Extremadura pretende desarrollar, para que puedan ser utilizados si consideran oportuno realizar allí una nueva promoción.

¿Cuáles son los logros de su gobierno?

Formo parte del equipo de gobierno de Coria desde 2011, donde he ejercido como teniente de alcalde hasta 2023. Ese año di un paso adelante y me presenté como candidata a la alcaldía. La ciudadanía, en las calles, pedía un proyecto de continuidad, es decir, seguir trabajando en la misma línea que habíamos desarrollado durante las tres últimas legislaturas. Con esa premisa, he continuado impulsando tanto nuevas iniciativas como proyectos importantes que quedaron pendientes, entre ellos, el Plan General de Ordenación Urbanística, la apertura del centro de día y la construcción de un nuevo centro cultural, que ya tenemos la dotación presupuestaria para licitarlo este año y empezar las obras cuanto antes.

¿Existen problemáticas en materia de vivienda que afecten a municipios como Coria y que difieran de las de las grandes ciudades?

Sí, la situación en Coria presenta características distintas a las de las grandes urbes. El mercado inmobiliario local lleva años centrado casi exclusivamente en la compraventa de viviendas de segunda mano, ya que apenas existen promociones nuevas. Según los datos del tercer trimestre de 2024 publicados por el Ministerio de Vivienda, el número de transacciones inmobiliarias en Coria fue de 26, lo que supone un 7,14% menos que en el mismo periodo de 2023. Todas estas operaciones correspondieron a viviendas de segunda mano. En el acumulado de 2024, hasta el tercer trimestre, se han registrado 81 transacciones, lo que representa un 10,99% menos que en el mismo periodo del año anterior, cuando se vendieron 91 viviendas.

Desde el ámbito público, uno de los principales retos es la dificultad para generar suelo urbanizable debido a la lentitud de los trámites para modificar las normas urbanísticas. A esto se suma la ausencia de programas públicos de construcción o promoción de vivienda, la eliminación de incentivos fiscales al ahorro inmobiliario, el incremento general de la carga impositiva y una cierta inseguridad jurídica derivada de cuestiones como la prohibición de desahucios a personas vulnerables, la ocupación ilegal de viviendas, los impagos de rentas o la lentitud de los procesos judiciales.

Desde el punto de vista privado, el estancamiento poblacional limita la demanda y se agrava por la falta de profesionales en las distintas ramas relacionadas con la construcción, el encarecimiento de los costes laborales y las restricciones al acceso al crédito bancario. Todo esto configura un escenario muy distinto al de las grandes ciudades, donde la presión inmobiliaria y la demanda son mucho más altas.

¿Cuál crees que es el problema de España para que hayamos llegado a esta situación en lo tocante a la vivienda?

Desde la crisis inmobiliaria se ha construido bastante poco. Ahora hay mucha demanda de vivienda, pero no hay unidades para satisfacerla. Además, quien tiene una vivienda, tiene mucho miedo a alquilarla por el tema de la 'inquiokupación', porque al final, parece que en este país se protege al que incumple la ley más que al que la cumple. Y yo creo que los propietarios de vivienda tienen mucho miedo a alquilar sus viviendas. Además, al haber mucha demanda y poca vivienda disponible, los precios suben.

En cuanto a los alquileres en los centros históricos, quien tiene una vivienda en esta situación, prefiere alquilarla tipo vacacional en contra de alquilar por mensualidades porque al final el rendimiento es mayor en menor espacio de tiempo y se evita ese problema de la ocupación.

¿Crees que la nueva Ley de Vivienda ha tenido éxito o ha sido un fracaso?

En relación con la nueva Ley de Vivienda, el balance, dadas las circunstancias que se vienen arrastrando desde hace años, no puede ser positivo. La solución pasa principalmente por aumentar la oferta de viviendas, no por limitar artificialmente los precios de mercado. Y las medidas normativas que se vienen implementando tienen carácter demagógico y cortoplacista, ahuyentando a los inversores y potenciales arrendadores, encareciendo así los alquileres.