Entrevistas

El año 2025 deja un amplio repertorio de entrevistas que reflejan las tensiones, retos y transformaciones del mercado inmobiliario español. Expertos, promotores, directivos, arquitectos, economistas y representantes del sector han analizado sin filtros los problemas estructurales que frenan la oferta, el impacto de la regulación, el acceso de los jóvenes a la vivienda y la visión de los inversores ante un mercado cada vez más complejo. Estas son algunas de las conversaciones más relevantes del año.

En esta entrevista, Raquel Gutiérrez, fundadora de Polight, repasa su trayectoria en el mundo de la iluminación, desde sus primeros recuerdos entre lámparas y casquillos hasta la creación de su propio estudio tras más de 16 años de experiencia internacional. Hablamos de luz como herramienta arquitectónica, de emoción, bienestar y técnica, y de cómo diseñar proyectos donde la iluminación acompaña sin imponerse. Raquel comparte su visión sobre 'retail' de lujo, sostenibilidad, sistemas modulares y las nuevas tendencias residenciales. Una conversación inspiradora sobre cómo la luz puede transformar espacios… y también la forma en la que los habitamos.

Joivy, la plataforma europea de ‘living’, acelera su expansión en España con un modelo que acompaña al usuario durante todas las etapas de su vida: desde sus primeros años fuera del hogar familiar hasta la jubilación, pasando por estancias turísticas o viajes de trabajo. Con 4.000 unidades gestionadas en 50 destinos y presencia en seis países, el operador acaba de inaugurar en Madrid Pacífico Suites, un edificio de 21 estancias fruto de la reconversión de un antiguo local comercial. Davide Ravalli, director general para el mercado ibérico, detalla los planes de crecimiento de la compañía en España y Europa.

Chema de los Ríos es CEO y uno de los socios fundadores de la consultora inmobiliaria Variant, que celebra este año su decimoquinto aniversario en el mercado. En esta entrevista, asegura que ni estamos a las puertas de una burbuja inmobiliaria ni de un cambio de ciclo, sino en un momento de estabilidad que traerá unos retornos más moderados y unos riesgos más contenidos. De los Ríos explica que hay mucho interés por invertir en vivienda y otras modalidades habitacionales, sobre todo en Madrid, y que a corto plazo no habrá ajustes de precios, ya que la demanda residencial sigue sin dar síntomas de agotamiento.

La gestora inmobiliaria Gavari estudia nuevas operaciones de inversión centradas en la vivienda de alquiler, las residencias de estudiantes y las nuevas fórmulas habitacionales, segmentos en los que prevé invertir 200 millones de euros a medio plazo. En esta entrevista, su presidente y CEO, Juan Merino, explica que excluirá de sus futuras inversiones a aquellas zonas donde se pueda aplicar de forma íntegra la Ley de Vivienda y que es partidario de derogar esta normativa para reducir la inseguridad que hay en el mercado. El ejecutivo descarta un fuerte ajuste de precios de la vivienda al menos durante los próximos 15 años, aunque sí espera una estabilización, y afirma que la medida básica para resolver el problema es "inundar el mercado" de oferta.

Tamara Lemos, directora de negocio de construcción sostenible y vivienda social en Triodos Bank España, repasa en esta entrevista las soluciones a la situación actual del mercado de la vivienda, que califica como “delicada y compleja". Más allá de desbloquear suelo para desarrollar más vivienda libre y protegida o fomentar la la colaboración público-privada, ve necesario mejorar la seguridad jurídica del alquiler para animar a los pequeños propietarios a sacar sus viviendas al mercado e impulsar fórmulas de ahorro. También avisa de que no habrá mejoras sustanciales en las condiciones actuales de las hipotecas y recuerda que el sector financiero no puede asumir más riesgos por los actuales límites normativos.

Francis Fernández, CEO de la Spanish International Realty Alliance (SIRA), explica en idealista/news que cada vez más inmobiliarias tienen listas de espera de inquilinos y compradores para poder encontrar una vivienda y que el escenario actual está abocado a las subidas de precios. Fernández se muestra partidario de derogar parcialmente la Ley de Vivienda ante el impacto negativo que está teniendo en la oferta y pide a la Administración que escuche a los profesionales del sector a la hora de legislar. También defiende impulsar las terceras y cuartas coronas de las grandes ciudades para fomentar la vivienda asequible y dar ayudas a los jóvenes para que tengan una propiedad cuando se jubilen. Si no, "el Estado tendrá un problema con la sostenibilidad de las pensiones", alerta.

Coria, situada en el noroeste de la provincia de Cáceres, es una ciudad que combina historia, patrimonio y tradición en un entorno natural privilegiado. Con una población de aproximadamente 12.300 habitantes, se erige como la localidad más importante de la comarca de las Vegas del Alagón. Según el último informe de idealista, las casas usadas en venta en el municipio cuestan de media 799 €/m2. Para conocer un poco más en detalle este pueblo cacereño y conocer a qué retos y desafíos se enfrenta el sector inmobiliario en España, idealista/news ha entrevistado a Almudena Domingo, alcaldesa de Coria por el Partido Popular (PP).

Pablo Arboleda se ha desarrollado como arquitecto en la investigación y la docencia más que levantando edificios, por lo que su visión sobre esta disciplina incluye las dimensiones sociales e ideológicas o la cultura. De hecho, defiende que las construcciones de ladrillo visto y toldo verde, las habituales en muchas calles de Madrid y del resto de la geografía nacional, son también patrimonio. Uno que no es monumental ni especialmente bello, pero que nos identifica. En esta entrevista, Arboleda afirma que la crisis de vivienda, la gentrificación y la turistificación son las problemáticas que están afectando a las ciudades y critica que no hay arquitectos que estén formando parte de esos debates tan importantes para la sociedad.

El mercado de la vivienda está iniciando un nuevo ciclo alcista, que estará marcado por un aumento de las compraventas de viviendas, la firma de hipotecas y de los precios, según explica Germán Pérez Barrio, presidente de la tasadora Uve Valoraciones. En su opinión, los precios están subiendo porque la oferta no da abasto y la situación no cambiará a corto plazo, por lo que los precios repuntarán más que el IPC al menos durante cuatro años. También afirma que la clave para estabilizar el mercado es dar seguridad jurídica a propietarios e inversores y que los ayuntamientos se comprometan a agilizar la concesión de licencias, y alerta de que es fácil que se genere una burbuja inmobiliaria con escasez de oferta.

Rein Ito, un arquitecto japonés afincado en Oporto y estudiante en Londres, ha atendido a idealista/news para comparar el estilismo de su tierra natal con el europeo: "En Japón todo es muy rápido (...) Aquí aprendí a valorar el tiempo necesario para mantener la calidad, en lugar de despachar y entregar cualquier cosa". Ito es especialista en arquitectura de lujo, aunque cree que "una casa de lujo puede tener más opciones en términos de materiales o equipamiento, pero el principio es el mismo". Además, recalca que la arquitectura "es un medio para enriquecer la vida de las personas”, por lo que pone énfasis en el diseño y la calidad, no en la cuantía económica.

A lo largo de este año, idealista/news se ha sentado con políticos, promotoras, inmobiliarias, socimis e inversores para hablar sobre la mejora del sector inmobiliario en plena bajada de los tipos de interés. Y si ha habido un tema que ha acaparado el debate es el problema de la vivienda en España y la regulación de los alquileres. En líneas generales, han criticado el excesivo intervencionismo en el mercado y la necesidad de aumentar la oferta ante una demanda al alza, impulsar la colaboración público-privada y sacar más suelo al mercado para desarrollar más oferta. También han explicado que los precios de la vivienda seguirán al alza y han repasado el buen momento que vive el segmento de lujo en ubicaciones como Madrid.

Hace más de 10 años, la española Gala Llano llegó a Perú con su familia y asegura que se encontró con espacios "inaccesibles" para algunas personas, sobre todo, para aquellas con movilidad reducida. Por ello, decidió fundar Safe City, una compañía especializada en accesibilidad y movilidad, con el objetivo de mejorar la vida de las personas más dependientes. idealista/news ha hablado con la fundadora para tratar todo lo relacionado con este sector, para conocer también cómo es la situación en Perú y, sobre todo, para saber de primera mano cómo se encuentra España y cuánto queda por mejorar.

El fundador y presidente de Alquiler Seguro critica en esta entrevista con idealista/news las consecuencias de la Ley de Vivienda y la sensación de ansiedad e inseguridad que está generando entre arrendadores y arrendatarios. En su opinión, la propia normativa es un freno para promover más inmuebles y que el desequilibrio entre la oferta y la demanda no solo seguirá presionando los precios del alquiler, sino que acabará repercutiendo en el mercado de compraventa. Antonio Carroza también defiende la regulación del mercado, pero no a través de limitaciones de rentas, y confía en un gran consenso político para abordar lo que califica como un “problema endémico de España”.

Francis Fernández, CEO de la Spanish International Realty Alliance (SIRA), repasa en esta entrevista la actualidad inmobiliaria y qué medidas podrían ayudar a dar más transparencia y seguridad a las transacciones. El directivo aboga por fomentar la formación, la especialización y la regulación en la profesión, y que cada agente inmobiliario tenga su licencia, como ocurre en EEUU. También afirma que España está de moda para el comprador extranjero y que los precios de la vivienda mantendrán una tendencia al alza en los próximos meses ante la elevada demanda y la escasa oferta, aunque con subidas contenidas.

Israel Alba abre las puertas de su casa en el centro de Madrid a idealista/news para hablar sobre cómo la influencia de su abuelo le llevó a su elección profesional y su amor por el dibujo. Este arquitecto barcelonés montó su estudio en el año 2000, atesora numerosos premios y ha liderado la recuperación paisajística del vertedero de Valdemingómez (Madrid) o la ampliación del Museo de Bellas Artes de Zaragoza. Asegura que hoy en día los arquitectos están permanente bajo el foco y que la normativa, la burocracia y las cuestiones técnicas les dejan poco margen de maniobra. "En España legislamos demasiado", afirma.

La capital de Extremadura está inmersa en un proceso de cambio urbanístico para mejorar el acceso el centro histórico y reactivar la promoción de viviendas. Antonio Rodríguez Osuna, alcalde de Mérida por el PSOE, explica en esta entrevista a idealista/news que se están desarrollando viviendas libres y protegidas en la ciudad tras el parón de la crisis económica de 2008 y que se está invirtiendo en infraestructuras. Además, se muestra a favor de plantear la posibilidad de regular los pisos turísticos, que "están incrementando el precio del alquiler y reduciendo la oferta disponible".

José Méndez es socio fundador y director de Méndez Lit, un despacho de abogados especializado en el derecho inmobiliario y urbanismo. En esta entrevista, afirma que el futuro de la vivienda pasa por el alquiler y que la hipoteca inversa es un segmento con mucho potencial, por el que ya se están interesando muchos inversores. También explica que modelos como el ‘coliving’ tienen un difícil encaje en la legislación española, lo que limitará su expansión, o que las políticas prohibicionistas tienen efectos negativos en el mercado y la población. Sobre la Ley de Vivienda, opina que “es un ensayo que no va a salir bien”.

El compromiso en la lucha contra el cambio climático y la descarbonización de los sectores de trabajo de las Administraciones Públicas y las empresas privadas lleva en marcha desde hace años. Y uno de los últimos actores que han llegado recientemente a España es Green Finance Institute (GFI), una organización sin ánimo de lucro que quiere impulsar el camino hacia una economía descarbonizada impulsando la movilización de capital. Entrevistamos a su director para España, Eduardo Brunet, para que nos explique los objetivos para 2030 y 2050 de descarbonización en España.

El año 2023 se presentaba como un año clave para el inmobiliario por todas las incógnitas que habían surgido tras la subida de tipos de interés, el ascenso de la inflación y la guerra en Ucrania, a las que ha habido que sumar unas elecciones municipales y unas estatales.

El periodista Andrés Rubio sigue promocionando su libro “España fea. El caos urbano, el mayor fracaso de la democracia” un año después de su lanzamiento. Un ensayo que repasa, según el autor, “las barbaridades cometidas sobre el patrimonio español desde el final de la dictadura de Franco hasta la actualidad”. En esta entrevista, afirma que España necesita una estrategia urbanística y paisajística a nivel de Estado y que la clave está en lograr un equilibrio medioambiental con la belleza de los espacios públicos. Además, defiende el modelo de Barcelona y critica el de Madrid, donde cree que se da más peso a los promotores que a los arquitectos.

Diego Escario está al frente del estudio de arquitectura Cano y Escario, fundado hace 35 años. Actualmente cuenta con 70 empleados de diferentes disciplinas para idear todo tipo de producto inmobiliario: desde promociones de lujo hasta viviendas asequibles, pasando por colegios y hospitales. En su casa de Madrid como escenario, el arquitecto nos cuenta que tuvo vocación desde muy joven y que la calidad de los inmuebles en España ha mejorado notablemente tras el estallido de la burbuja. También afirma que el factor económico es clave a la hora de desarrollar cada proyecto.

Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, repasa en esta entrevista cómo está cambiando el mercado por el impacto de las subidas de los tipos de interés, por qué las familias deberían protegerse a nuevos repuntes y qué pasos hay que seguir para encontrar un préstamo que se adapte a cada consumidor. Afirma que medidas como los avales hipotecarios solo tendrán éxito si se implementan correctamente y se muestra partidario de lanzar iniciativas similares desde el sector privado. También explica que las hipotecas para invertir son las que más se están reduciendo, lastradas por el BCE y la Ley de Vivienda. 

Francis Fernández, CEO de la Spanish International Realty Alliance (SIRA), repasa en esta entrevista cómo está el mercado de la vivienda, por qué no espera que haya caídas de precios y qué opina sobre la Ley de Vivienda y las últimas medidas que ha anunciado el Gobierno. Según Fernández, las políticas recientes tienen un sesgo ideológico al dejar de lado la propiedad y priorizando el alquiler, a pesar de que defiende que la mayoría de la población prefiere comprar que arrendar. También critica la permisividad contra la okupación ilegal e insiste en que el sector inmobiliario necesita crecer y reforzar su liderazgo.

Durante este último ejercicio idealista/news ha vuelto a contar con las caras más conocidas y relevantes del sector inmobiliario entre los que destacan Ismael Clemente, CEO de Merlin; Juan Antonio Gómez-Pintado, CEO de Vía de Ágora; Concha Osácar, socia fundadora de Azora o Alejandro Ayala, presidente de Civitas (patrocinador oficial del Atlético de Madrid). Estos y muchos otros protagonistas nos desgranan este 2022 en clave de inmobiliario.