El año 2025 deja un amplio repertorio de entrevistas que reflejan las tensiones, retos y transformaciones del mercado inmobiliario español. Expertos, promotores, directivos, arquitectos, economistas y representantes del sector han analizado sin filtros los problemas estructurales que frenan la oferta, el impacto de la regulación, el acceso de los jóvenes a la vivienda y la visión de los inversores ante un mercado cada vez más complejo. Estas son algunas de las conversaciones más relevantes del año.
Albert Rivera: la vivienda como motor fiscal del Estado
Una de las entrevistas más leídas del año fue la de Albert Rivera, quien afirmó que la vivienda es “la gallina de los huevos de oro del Estado”, apuntando al impacto fiscal del sector.
ASVAL: frenar el discurso contra la propiedad
Helena Beunza, desde ASVAL, reclamó un cambio de rumbo: “hay que parar ya el discurso contra la propiedad y la inversión”, insistiendo en que demonizar al propietario empeora la situación del mercado.
Ismael Clemente: el verdadero problema es la productividad
El CEO de Merlin Properties, Ismael Clemente, volvió a señalar un problema estructural: España sufre un gravísimo problema de productividad, que afecta de lleno al sector inmobiliario y su capacidad de generar oferta.
Inbisa advierte: sin más suelo, los precios no bajarán
Para Manuel Balcells, de Inbisa, la clave para reducir los precios es evidente: “la solución para bajar el precio de la vivienda es que la oferta crezca, y eso solo ocurre si hay más suelo disponible”. Una advertencia directa sobre el principal cuello de botella del mercado.
SIRA: sin ayudar a los jóvenes, se amplía la brecha social
Desde SIRA lanzaron un mensaje contundente: si los jóvenes no pueden ser propietarios, España estará generando una nueva forma de pobreza estructural. La fotografía del acceso a la vivienda se vuelve cada año más preocupante.
Precios de vivienda: sin señales de una gran caída
Desde Gavari, Juan Merino aseguró que no contempla ningún escenario con una caída significativa de precios, reafirmando que los fundamentales del mercado siguen sólidos.
Vía Ágora: inflación, calidad y fiscalidad complican la promoción
Patricia Hernández, de Vía Ágora, analizó el día a día de los promotores: la inflación, las exigencias de calidad y la carga fiscal están dificultando sacar adelante los proyectos, incluso en zonas de alta demanda.
Okupación: cómo actuar en cada caso
Uno de los temas con mayor atención mediática fue la okupación. Un abogado especializado detalló las tres caras del fenómeno y cómo debe actuar el propietario según cada escenario.
Del fútbol a la banca privada: un caso singular en la inversión
Uno de los testimonios más llamativos del año fue el de un exfutbolista de élite convertido en gestor patrimonial, que explicó cómo la estabilidad financiera depende de diversificar y profesionalizar la inversión. Javier Arizmendi, ex de equipos tan importantes como El Atlético de Madrid o el Valencia nos visitó en nuestro oficinas.
¿Otra burbuja inmobiliaria? Sí, pero diferente
El econosmita Hernández Reche advirtió que España se dirige hacia otra burbuja, pero distinta a la de 2008, impulsada ahora por la falta de suelo y la incapacidad de aumentar la oferta.
Colaboración público-privada, imprescindible
En diciembre, Montserrat Junyent recordó que sin colaboración público-privada no habrá respuesta suficiente a la demanda. Entrevistamos a la primera mujer en presidir el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona.
El papel estratégico de las SOCIMIs en la competitividad del país
Otra de las conversaciones destacadas del año subrayó que las SOCIMIs hacen a España más competitiva frente a otros mercados gracias a su capacidad de profesionalizar la gestión y atraer capital. Santiago Navarro, uno de los fundadores de Portfolio Stock Exchange no los contó.
Donpiso: ni compra ni alquiler son hoy accesibles
Otra entrevista muy leída fue la de donpiso, donde se alertó de que la falta de oferta ha roto el equilibrio tradicional: antes quien no podía comprar alquilaba; ahora ya no hay alternativa. Nos lo contó Luis Pérez, director general de donpiso.
IKEA: el 'retail' también quiere ser parte de la solución
Carolina García, de IKEA, aseguró que las empresas deben implicarse: “queremos ser parte activa de la solución a la crisis de vivienda”, un mensaje poco habitual desde el sector retail.
FADEI denuncia el efecto de la Ley de Vivienda: menos oferta y más tensión
Desde FADEI se insistió en que la Ley de Vivienda ha reducido la oferta un 30% y ha agravado la inseguridad jurídica, aumentando la presión sobre precios. No los contó Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI).
Inviertis: dónde están las oportunidades para invertir en 2025
Rebeca Pérez, CEO de Inviertis, analizó el mercado desde la óptica del inversor, subrayando que las grandes oportunidades están en la compra de activos con recorrido en zonas tensionadas.
Triodos Bank: sin seguridad jurídica no habrá inversión
Tamara Lemos, de Triodos Bank, advirtió de que la inseguridad jurídica es uno de los mayores frenos actuales, y que debe abordarse de forma urgente.
Juan A. Gutiérrez: mejor liquidez que activos ahora mismo
Otro análisis relevante fue el de Juan A. Gutiérrez, quien aseguró que “hoy es mejor tener el dinero en la cuenta que invertir en ciertos activos inmobiliarios”, dada la volatilidad actual.
Los inversores chinos cambian de destino
Desde Bafre, Long Fang Hu explicó que los inversores chinos están desviando capital hacia Italia o Grecia, reflejando un giro en los flujos de inversión internacional.
El impacto regulatorio en el mercado
La nueva Ley de Vivienda fue uno de los temas recurrentes del año. Otra entrevista clave alertó de que la norma agrava la escasez, frena a los inversores y presiona al alza los precios. Así lo reflejó Almudena Domingo, alcaldesa de Coria por el Partido Popular (PP).
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