Los registradores confirman un freno en la compraventa de viviendas en el tramo final de año

El número de compraventas de vivienda ha registrado un descenso del 3,6% en octubre respecto al mismo mes de 2024, con 67.600 operaciones, según el avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

En total, se han registrado en torno a 128.800 compraventas de inmuebles en general (no solo viviendas), con un descenso del 2,7% respecto al mismo mes del año anterior, lo que confirma la desaceleración iniciada durante el mes de agosto, pese a que el número mensual de operaciones se mantiene en niveles históricamente altos.

Pese a que el ritmo de compraventa de viviendas hasta octubre avanza un 11,3% por encima de las cifras del año pasado, hasta rozar las 595.000 operaciones, los Registradores han observado una ralentización de las transacciones en los últimos tres meses. 

Pese a que los números se mantienen en niveles históricamente altos, se han anotado descensos en agosto (-3,5%) y octubre (-3,6%), y un leve repunte en septiembre (2,7%), lejos de los repuntes por encima del 30% de marzo o mayo. 

Caen las compraventas en octubre en la mitad de los grandes mercados

En los datos adelantados por los registradores en octubre, la mayoría de comunidades autónomas se anotaron caídas en las compraventas de viviendas, donde destacan Madrid (-12,3%) y Baleares (-11%), junto a la Comunidad Valenciana y Canarias, ambas con una caída del 9,3%. Cataluña apenas creció un 0,1% y Andalucía creció un 2,4%.

En términos absolutos, solo Andalucía, Cataluña y Valencia han superado las 10.000 compraventas de viviendas, mientras Madrid cae por debajo de las 8.000 operaciones.

Ligero aumento del 1,1% en las hipotecas en octubre

Por su parte, las hipotecas han mantenido un comportamiento estable, con 52.000 hipotecas constituidas sobre viviendas, lo que supone un incremento del 1,1%.

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles ha aumentado en nueve comunidades y ciudades autónomas. Los mayores incrementos se han podido observar en Melilla (22,6%), Castilla-La Mancha (18,1%) y Canarias (17%). Por el contrario, las comunidades que han mostrado mayores descensos de hipotecas totales han sido Ceuta (-60,5%), Aragón (-10,3%) y Cataluña (-7,8%).

Respecto a las hipotecas de vivienda, también se han producido aumentos en nueve comunidades, destacando Extremadura (21,6%), Cantabria (15,2%), Canarias (15%) y Castilla-La Mancha (11,5%). Por su parte, los descensos se han producido en Ceuta (-54,9%), Galicia (-8%) y Aragón (-8%).