Registradores de la propiedad

La actividad inmobiliaria en España vuelve a los descensos tras firmar tres máximos históricos consectivos.Sigue a idealista/news en el canal de WhatsappEl Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), que elabora el Colegio de Registradores y que conjuga información del mercado inmobiliario de

Las compraventas de viviendas suman otro mes de caídas y las hipotecas entran también en negativo. Una tendencia que ya adelantaron los notarios y que ahora se confirma con los datos que ha publicado el Colegio de Registradores. Según la estadística registral, en el quinto mes del año se contabilizaron 56.468 transacciones, un 7,6% menos interanual, lo que se traduce en el quinto retroceso consecutivo; y 41.988 préstamos hipotecarios, un 0,5% menos que en mayo de 2025, lo que supone su primer descenso en 23 meses. Andalucía es la única región donde aumentan ambas variables inmobiliarias.

El mercado de la vivienda vuelve a registrar números rojos. Según los datos provisionales del Colegio de Registradores, en abril se inscribieron 52.522 compraventas, con un retroceso del 3,2% interanual, lo que se traduce en la cuarta caída mensual consecutiva. Hasta 11 regiones han registrado menos operaciones en el último año, con descensos de doble dígito en Navarra, Melilla y Madrid. La firma de hipotecas, en cambio, sumó 22 meses en positivo y representó el 76% de las transacciones de inmuebles.

La actividad inmobiliaria sigue creciendo en España.

Los Registradores ce la Propiedad onfirman la disparidad entre las compraventas de viviendas y las hipotecas. Al igual que sucedió en enero, los datos adelantados de febrero muestran un nuevo descenso de las transacciones en el conjunto de España, que retrocedieron un 0,7% interanual, con 59.476 operaciones; mientras que las firmas de hipotecas siguen en positivo y aumentan un 14,3%, con más de 44.600 nuevos préstamos. Como consecuencia, el peso de las hipotecas sobre las compraventas se sitúa por encima del 75%, unos niveles "históricamente altos".

La demanda extranjera por comprar vivienda en España no se detuvo en 2025. De hecho, los foráneos adquirieron 97.500 propiedades en el conjunto del país, la cifra más alta de la serie de los Registradores de la Propiedad, mientras que su peso en el mercado se redujo ligeramente, hasta acaparar el 13,82% de todas las transacciones anuales. En siete provincias, sin embargo, su protagonismo es muy superior y supera el 20% de las operaciones, con Alicante, Málaga y Santa Cruz de Tenerife a la cabeza. Los británicos se mantuvieron como los compradores de referencia, seguidos de alemanes, neerlandeses y marroquíes.

La actividad inmobiliaria batió todos los récords en 2025.

El director de Consumidores y Usuarios del Colegio de Registradores, Ángel Salvador Chacón, ha asegurado que han encontrado algunas viviendas protegidas que se explotaban como pisos turísticos entre las más de 80.000 licencias denegadas, que ya han sido expulsadas del mercado. Según los registradores, se han otorgado alrededor de 420.000 números de registros. Y ahora, los propietarios deberán aportar información sobre cuántas personas se han hospedado en la casa, durante cuánto tiempo y el beneficio económico. A día de hoy, ya han recibido la información de 100.000 inmuebles vacacionales, aunque el plazo finaliza el próximo 2 de marzo.

El Colegio de Registradores ha recibido más de 400.000 solicitudes por parte de los propietarios para conseguir el número de registro único para sus viviendas de alquiler de corta estancia. Un requisito obligatorio desde el pasado 1 de julio que afecta tanto a los arrendamientos turísticos como temporales y de habitaciones. Sin ese código obligatorio, las viviendas no pueden comercializarse en plataformas digitales. Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana son las regiones con más unidades

Rosario Jiménez tomó las riendas del Colegio de Registradores de España el pasado 2 de diciembre como nueva decana de la institución para los cuatro próximos años. En un encuentro con los medios, ha afirmado que el actual problema de la vivienda es complejo y que a medio plazo no va a solventarse. Sus previsiones apuntan a que la tendencia al alza de los precios y de las transacciones se mantendrá y afirma que uno de los focos debe se facilitar el acceso a la vivienda en propiedad por parte de los jóvenes, que en su opinión "sería lo deseable".

Las compraventas de viviendas se reactivaron a finales del año pasado. Según los datos adelantados por el Colegio de Registradores, las transacciones repuntaron un 7,1% interanual en noviembre, hasta situarse en 58.533 unidades en toda España, rompiendo con tres meses consecutivos de descensos. Mientras, la firma de hipotecas volvió a crecer a un ritmo de dos dígitos, tras sumar más de 43.200 préstamos para la compra de vivienda. "Estos datos suponen un repunte frente a la estabilización observada desde los meses de verano", señala la estadística registral.

Pese a que el ritmo de compraventa de viviendas hasta octubre avanza un 11,3% por encima de las cifras del año pasado, hasta rozar las 595.000 operaciones, los Registradores han observado una ralentización de las transacciones en los últimos tres meses. Pese a que los números se mantienen en niveles históricamente altos, se han anotado descensos en agosto (-3,5%) y octubre (-3,6%), y un leve repunte en septiembre (2,7%), lejos de los repuntes por encima del 30% de marzo o mayo. Las hipotecas siguen al alza, y ya suman 16 meses consecutivos de subidas. En lo que va de 2025, acumulan más de 415.000 préstamos sobre viviendas, un 15,2% más que en 2024, y acaparan el 70% de las operaciones.

El Colegio de Registradores de España ha nombrado a María Rosario Jiménez Rubio como decana, iniciando así una nueva etapa al frente de la institución.En concreto, Jiménez asume el relevo de María Emilia Adán García, quien ha ejercido la máxima representación colegial durante los últimos ocho años,

La actividad inmobiliaria marca un nuevo récord en España.

El nuevo registro obligatorio de alquileres de corta duración ha revocado 34.529 solicitudes de inmuebles para operar como apartamento turístico de las 68.594 que se intentaron inscribir entre julio y agosto, mientras que las demás han sido ya aceptadas o se encuentran en estado provisional, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Desde el pasado 1 de julio, es obligatorio que todo anunciante de un piso de alquiler de corta estancia (vacacional, temporal o de habitaciones) cuente con un identificador para poder comercializar el inmueble. Los principales motivos que explican las revocaciones son que la vivienda turística no cuente con la licencia pertinente, que no cuente con la aprobación de la comunidad de propietarios o que se trate de una vivienda de protección.

La actividad inmobiliaria mantiene la tendencia al alza y apunta a nuevos récords. Según el Índice de Actividad Inmobiliaria (IRAI) que publican los Registradores de la Propiedad, el sector ha crecido un 2,4% en los últimos seis meses y hasta un 12,9% en un año, a pesar de que en el segundo trimestre del año ha bajado de forma leve. Los registradores aseguran que "el mercado inmobiliario avanza el año 2025 consolidando elevados niveles de actividad" y creen que en los próximos trimestres podría seguir tocando máximos históricos ante "la esperable continuidad de la senda alcista en precios y la favorable respuesta del sector hipotecario".

Se cumple una semana de la entrada en vigor del registro único de los alojamientos de corta duración, que incluye la obligación de contar con un identificador para poder anunciar los pisos turísticos, de temporada y de habitaciones en las plataformas online. Los Registradores de la Propiedad han recibido más de 260.000 solicitudes hasta la fecha en toda España y creen ya se ha producido el mayor boom de peticiones ante el inicio de la campaña estival. En cuanto a los motivos más habituales para denegar este código están no contar con licencia turística y con la aprobación de la comunidad de propietarios, o intentar destinar una vivienda protegida a un alquiler de corta estancia.

Los Registradores de la Propiedad han comunicado la generación de más de 100.000 números de registro único de arrendamientos (NRUA) en todo el territorio nacional, que será obligatorio presentar en las plataformas en línea que permitan formalizar contratos de alquiler a distancia a partir del próximo 1 de julio, en el marco del Real Decreto 1312/2024 por el que se regulan los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración, que incluyen los pisos turísticos y los alquileres de temporada. En los portales de anuncios clasificados, como idealista, no aplica esta nueva obligación. El incumplimiento de este exigencia puede acarrear sanciones económicas y legales.

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) avanzó un 11,1% en el primer trimestre de 2025 respecto al mismo periodo del año pasado, una tasa de variación que continúa siendo positiva a pesar de suponer una ligera desaceleración en comparación al trimestre anterior, según datos del Colegio de Registradores. En lo relativo a la tasa trimestral, el índice aumentó un 2,8% impulsado, de manera principal, por un incremento moderado en el área de propiedad (+4%), mientras que el sector mercantil mostró una leve caída (-0,4%).

En el primer trimestre, dos de cada tres compraventas de viviendas inscritas en los registros se formalizaron a través de un préstamo hipotecario en España, aunque hay diferencias entre las CCAA. País Vasco lidera la clasificación de las transacciones con financiación, al representar casi el 94%; seguida de Madrid (78,1%), Navarra (72,8%), Cataluña (72,7%), Galicia (72%) y Baleares (70,9%). Mientras, Comunidad Valenciana cierra la lista con un nivel prácticamente de equilibrio (50,2%). "Las zonas en las que el precio de la vivienda es superior normalmente se recurre en mayor proporción a la financiación hipotecaria y viceversa", explican los registradores.

En los tres primeros meses del año se han inscrito 181.625 compraventas de viviendas en España, un 5,3% más que en el trimestre anterior y casi un 20% más interanual. Según el Colegio de Registradores, se trata del mayor volumen de transacciones desde verano de 2007 y ha estado acompañada tanto por el crecimiento del mercado de vivienda usada como de obra nueva. Por otro lado, el precio medio ha tocado máximos de la serie histórica, hasta situarse en 2.226 euros por m2. No obstante, los datos muestran una caída trimestral cercana al 4% en la firma de nuevos préstamos hipotecarios.

Las compraventas de la nuda propiedad de viviendas echaron el freno en 2024. Según el Anuario de los Registradores de la Propiedad, durante el pasado ejercicio se contabilizaron 1.817 operaciones en toda España, lo que se traduce en una caída del 1,5% interanual, lo que rompe con tres años consecutivos al alza. "La reactivación de los precios y una expectativa favorable con respecto a la evolución de esta variable parece haber enfriado dicho crecimiento", explican los registradores. Comunidad Valenciana fue la región con más transacciones, seguida de Andalucía y Madrid, mientras que Navarra y Cantabria cerraron el ranking.

Los extranjeros compraron cerca de 93.000 viviendas en España durante el año pasado, un 6,4% más que un año antes y la segunda cifra más alta de la serie histórica de los Registradores de la Propiedad. Según sus datos, el 10,8% de las operaciones fueron sobre inmuebles de al menos medio millón de euros, lo que supone un nuevo récord ante el fin de la 'golden visa'. Los foráneos también firmaron más hipotecas que nunca y de un importe más elevado, por encima de los 171.000 euros. En las provincias de Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Baleares y Málaga, los foráneos adquirieron más de un 30% de las viviendas.

El mercado de la vivienda suma ya ocho meses consecutivos en positivo. Según los datos adelantados por el Colegio de Registradores, en el segundo mes del año se inscribieron casi 58.800 compraventas de viviendas en toda España, un 12,2% más interanual; y otras 38.350 hipotecas, con un alza del 1,9% respecto al año pasado, con una aceleración de las transacciones y un freno en el crecimiento de los préstamos. Para los registradores, "estos datos consolidan la recuperación del mercado inmobiliario español", con casi todas las CCAA al alza.

La actividad inmobiliaria avanzó un 4,2% en España en el último trimestre de 2024, acumulando dos trimestres consecutivos de crecimiento, lo que supone un avance en tasa anual del 15,7%, según el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), elaborado por el Colegio de Registradores. Al eliminar los factores estacionales, el índice se acerca a los niveles récord registrados entre finales de 2006 y primavera de 2007. Este año, el impulso ha venido de la mano de las subidas de las compraventas de viviendas y las hipotecas tras el inicio de las bajadas de los tipos de interés por parte del BCE.