La actividad inmobiliaria sigue creciendo en España. Según los datos del Colegio de Registradores, el índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) ha registrado un incremento del 3,1% durante el primer trimestre del año y de hasta el 7,1% en términos interanuales, impulsada principalmente por el importe y número de hipotecas.
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Tras este nuevo repunte, el IRAI marca nuevos máximos de la serie histórica de los registradores, al superar por primera vez los 156 puntos.
"El mercado inmobiliario ha comenzado el año 2026 dando continuidad a la favorable evolución registrada a lo largo de buena parte del año 2025", explican los registradores. Y añaden quie, a pesar de que el ritmo de crecimiento muestra signos de estabilización, con alzas más moderadas que en trimestres previos, la actividad inmobiliaria mantiene una dinámica favorable, con unos valores absolutos que "continúan alcanzando máximos históricos, superando los registrados en 2007"; gracias al aumento de los precios de la vivienda y al buen comportamiento del mercado hipotecario.
El índice IRAV suavizado, libre de componentes estacionales, también se ha mantenido una evolución positiva, con un incremento del 1,2%, encadenando ya cinco años de tendencia alcista, desde el cuarto trimestre de 2023. En términos anuales, ha aumentado un 7,13%, "constatando la fortaleza del mercado inmobiliario, así como la consolidación del ciclo alcista", explica el Colegio de Registradores de la Propiedad.
Por componentes, el índice de propiedad ha crecido un 3,2%, con incrementos tanto en el precio de las compraventas como en el de las hipotecas; mientras que el índice mercantil ha crecido un 2,9%, motivado por incrementos tanto en el sector de la construcción como en el inmobiliaro.
Desde el punto de vista de la demanda, el índice de compraventas ha crecido un 3,2% impulsado principalmente por el aumento del precio de las operaciones (5,5%); y el índice de hipotecas ha aumentado un 3,3%, con un alza del 5,8% en el importe de los préstamos.
Por el lado de la oferta crecen también tanto el sector de la construcción (+3,6%), como en inmobiliario (+0,6%).
Con respecto a la evolución anual de los índice de demanda, crecen tanto el importe de las hipotecas (+13,9%) como su número (+11,6%), lo que ha impulsado el índice general de hipotecas un 12,7%.
También aumentó el precio de las compraventas (+9,8%), aunque se reduce su número (-1,2%), lo que deja el índice de compraventas con un resultado positivo del 4,2% en términos anuales.
Respecto al índice de oferta, el indicador de actividad mercantil relativo a los sectores de la construcción e inmobiliario ha tenido un crecimiento del 7,5%, destacando un comportamiento más favorable en el sector de la construcción (9,2%).
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