El mercado inmobiliario de lujo en España mantendrá en 2026 un ritmo de crecimiento "sólido y sostenido", con expectativas de revalorización anual de entre el 5% y el 10% según la ubicación y la calidad del activo, de acuerdo con el informe 'Luxury Outlook 2026' presentado por Spain Sotheby's International Realty.
Este comportamiento permitirá al segmento 'prime' y 'super prime' seguir superando en ventas y valor al mercado residencial general.
El estudio sitúa especialmente al sur y al este de España entre los mercados europeos con mayor recorrido en lujo residencial, impulsados por la combinación de seguridad, estabilidad jurídica y un estilo de vida muy valorado por la demanda internacional.
En los dos últimos ejercicios, el segmento de lujo ha registrado crecimientos interanuales estimados de entre el 6% y el 8%, una tendencia que el informe prevé que se consolide en 2026.
Más del 70% de las operaciones de vivienda de lujo en España lo protagonizan compradores internacionales
Más del 70% de las operaciones de vivienda de lujo gestionadas por la red en España corresponden ya a compradores internacionales, porcentaje que supera el 80% en los mercados de costa e islas, lo que refuerza la presión al alza sobre los precios en las zonas más demandadas.
La compañía subraya que la mayor transferencia intergeneracional de riqueza de la historia y la creciente movilidad internacional del capital están alimentando esta demanda global de activos residenciales de alta gama.
El perfil del comprador también está cambiando y contribuye a la revalorización del producto de lujo: la edad media se ha reducido casi una década en los últimos años, con un mayor peso de 'millennials' y Generación X, que muestran preferencia por viviendas contemporáneas y nuevos desarrollos, incluidas compras sobre plano.
Esta dinámica ayuda a aliviar parcialmente la escasez de producto 'prime' en determinados mercados, pero mantiene la tensión sobre los precios en las ubicaciones más consolidadas.
'Branded residences' y 'senior living' de alta gama, tendencias emergentes
Entre las tipologías con mayor potencial de revalorización, el informe destaca las 'branded residences', que han aumentado más de un 20% en número de proyectos en los últimos tres años y pueden alcanzar primas de precio de hasta el 30% frente a activos comparables sin marca.
También identifica el 'senior living' de alta gama como una tendencia emergente, impulsada por compradores internacionales mayores de 60 años, que ya suponen más del 18% de la demanda en algunos mercados de alto nivel.
Spain Sotheby's International Realty opera con 13 oficinas en los principales mercados de lujo y prevé tres nuevas aperturas en la primera mitad de 2026.
La firma se ha marcado como objetivo alcanzar una cuota del 10% del mercado inmobiliario de lujo en el país en 2028, apoyándose en la especialización, la personalización del servicio y una red internacional orientada al acompañamiento patrimonial a largo plazo.
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