El aumento del interés por la obra nueva de lujo en la Costa del Sol ha incrementado los precios considerablemente. Según los datos de la promotora Prestige Expo, Estepona ha alcanzado un nuevo techo a cierre de 2025, alcanzando ya los 7.000 euros/m2 sobre las viviendas de nueva construcción.
El atractivo de este municipio malagueño, que conforma junto a Marbella y Benahavís el conocido Triángulo de Oro de la Costa del Sol, se debe a la inyección de capital, tanto privada como pública, que ha recibido estos últimos años y que continuará a lo largo de 2026, según la promotora.
La ciudad cerró el año consolidando su imagen de ‘Jardín de la Costa del Sol’ y sigue escalando posiciones en el mapa internacional de inversión inmobiliaria ‘premium’, ya que la previsión para este año es alcista, apoyada en la seguridad jurídica y estética del municipio, han destacado desde Prestige Expo.
En esta línea, el Ayuntamiento de Estepona ha aprobado el presupuesto más elevado de su historia para este ejercicio, de 132 millones de euros, de los cuales 35 millones se destinarán exclusivamente al mantenimiento y la estética urbana, garantizando que el entorno de los activos inmobiliarios no decaiga. A esto se suma una política fiscal con 6,6 millones dedicados a la rebaja del IBI (un 20% de ahorro medio acumulado), lo que incentiva la compra de viviendas como primera residencia de alto nivel.
Tres focos claves en el auge de Estepona
El mapa inversor de Estepona se ha ido concentrando en tres ejes claros que explican el salto de la ciudad.
La Nueva Milla de Oro
La franja que conecta Guadalmina con la entrada de Estepona se ha consolidado como el corazón del segmento ‘premium’ gracias a la combinación de primera línea de playa, los servicios de estilo resort y la gestión profesionalizada de los activos, que sostiene precios en la banda de entre 6.000 y 8.000 euros/m2 en la obra nueva de lujo. Además, está protagonizada por inversores internacionales acostumbrados a productos de marca y estándares de servicio propios de otros destinos consolidados del Mediterráneo.
Las Mesas
Un segundo foco se sitúa en Las Mesas, que en pocos años ha pasado de zona emergente a uno de los principales frentes de crecimiento de la ciudad. Las promociones de apartamentos modernos, las vistas al puerto deportivo y la posibilidad de llegar andando al casco urbano han generado un mercado muy activo, tanto de primeras residencias como de estancias medias.
Centro histórico
El tercer eje se encuentra en el Casco Antiguo, donde el proyecto municipal ‘Jardín de la Costa del Sol’ ha consolidado un centro histórico peatonal, cuidado y orientado a la experiencia urbana. Calles engalanadas, plazas renovadas y una oferta creciente de restaurantes y pequeños negocios han impulsado la rehabilitación de las casas mata tradicionales, que hoy se comercializan como activo ‘boutique’.
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