Mercado residencial de lujo

48 de las 50 provincias españolas tienen al menos una vivienda de más de un millón de euros anunciada en idealista, pero la distribución de las mismas no es homogénea. De hecho, las provincias de Málaga, Madrid, Baleares, Barcelona, Alicante y Girona concentran el 86% de todas las viviendas disponibles por encima de esa cantidad. Además, En España hay más de 10.000 propiedades con un precio superior a los tres millones de euros.

Durante años, el mercado inmobiliario de lujo ha estado ligado a conceptos como exclusividad, ubicación privilegiada y preservación patrimonial. Pero la transferencia de riqueza de la generación del 'baby boom' hacia sus sucesores supondrá una transformación profunda para el sector. Según explica Juan Luis Sáez, director general de The Avenue Select Real Estate, los compradores jóvenes tienen unas prioridades, hábitos de consumo y criterios de inversión muy diferentes. En vez de primar la ubicación o las dimensiones, dan más importancia a la privacidad, los servicios asociados o la integración con el entorno, y tienen una visión que combina criterios patrimoniales, funcionales y personales.

El mercado inmobiliario de lujo en la Comunidad de Madrid da sus primeras señales de moderación: los precios crecieron un 3,2% en el segundo trimestre, frente al 4,7% registrado a comienzos de año, según el último informe de Diza Consultores. Aun así, acceder al lujo madrileño es cada vez más difícil, y en casi la mitad de las zonas analizadas un millón de euros ya no es suficiente para adquirir una vivienda tipo.

El mercado inmobiliario de lujo en la Costa Blanca continúa siendo uno de los más sólidos y deseados del Mediterráneo europeo en esta primera mitad de año. La demanda, sobre todo extranjera, sigue activa y los compradores siguen demandando villas cerca del mar. Sin embargo, pese a estos indicios positivos, existe una realidad muy diferente: “algunas villas de lujo no consiguen venderse, incluso en uno de los mejores momentos del mercado inmobiliario ‘premium’, tal y como señalan los expertos de Costa Houses.

El lujoso proyecto que Darya Homes, la promotora de Dazia Capital, desarrolla en el Barrio de las Letras de Madrid ha dado un nuevo giro. El residencial bautizado como Santa Catalina 5, en honor a la calle que lleva su nombre, ha pasado de 11 a nueve viviendas con la intención de mejorar la experiencia de los futuros residentes. Esta decisión permite incorporar más servicios a los futuros propietarios como la vinoteca, ‘coworking’, gimnasio, espacio de yoga, sala de masajes y área ‘wellness’ con jacuzzi, ‘hammam’, sauna y baño frío, que sustituye a la piscina interior climatizada prevista.

Frente al Mediterráneo, a escasos metros de una calita de roca y a cuatro minutos caminando de la playa de Cala Serena, se alza uno de los activos más singulares que ofrece hoy el mercado inmobiliario de lujo en Mallorca. Se trata de una villa de lujo de 490 m2 construidos sobre una parcela de 927 m2, en primera línea de playa y con vistas panorámicas al mar, que está a la venta en idealista por 3,5 millones de euros.

En 1950, un cónsul francés encargó construir su residencia en Terramar, uno de los rincones más tranquilos y exclusivos de Sitges (Barcelona). Más de 75 años después, esta casa sigue en pie tal y como él la diseñó, pero ahora está anunciada en idealista por 7,5 millones de euros. La villa ofrece 1.294 m2 de superficie construida sobre una parcela de 3.006 m2 delimitada por tres calles, sin vecinos colindantes, a tan solo 200 metros del mar. Una privacidad de otra época en una de las localidades más codiciadas de la costa barcelonesa.

La compañía británica Fiduciam, creada por dos exdirectivos de UBS, una de las mayores entidades bancarias de Suiza, ha cerrado una financiación superior a 30 millones de euros destinada a varios proyectos residenciales 'premium' promovidos por un mismo grupo promotor en la Costa del Sol, según ha podido saber idealista/news. La operación incluye cuatro villas de ultralujo ubicadas en Benahavís y Nueva Andalucía, dos de las zonas más exclusivas de la costa malagueña: tres de obra nueva y una rehabilitación integral, todas ellas viviendas unifamiliares con superficies en torno a los 2.000 m2.

La nacionalidad estadounidense y latinoamericana está adquiriendo un gran protagonismo en el mercado inmobiliario de lujo en España y uno los mayores expertos en este segmento es Bruno Rabassa, CEO de Berkshire Hathaway HomeServices Spain, la inmobiliaria de Warren Buffett. Durante una entrevista con idealista/news ha analizado la situación actual del mercado y ha explicado cómo están atrayendo a compradores de Estados Unidos a nuestro país. Además, ha asegurado que a España ya se le conoce como la “Florida de Europa” y lo ha definido como un destino idílico tanto para jubilarse como para formar una familia.

El lujo inmobiliario es mucho más que casas grandes, precios altos y exclusividad. “El cliente actual prefiere el bienestar propio”, ha afirmado el CEO de la promotora Avellanar Inversiones, Julio Iranzo, durante una mesa redonda organizada en SIMA en la que se han tratado las tendencias actuales del segmento ‘premium’. A lo largo de su intervención, Iranzo ha recalcado que están implantando nuevos elementos en las viviendas, y entre los ejemplos destaca uno muy simple: el silencio. “La ausencia de ruido es uno de los grandes lujos del siglo XXI. Y no hablo solo del exterior, también del interior".

El incremento de precios ha provocado que el mercado inmobiliario ‘premium’ de Madrid registre la “menor accesibilidad de su historia reciente”. Así de contundentes se han mostrado los expertos de Diza Consultores durante la presentación su informe que analiza la evolución del segmento de lujo en la Comunidad de Madrid durante estos últimos años. El estudio señala que el precio medio de las viviendas ‘premium’ en las 20 zonas más exclusivas de la región ha aumentado más de un 150%, hasta alcanzar los 6.445 euros/m2, con respecto a 2014, año en el que comenzó el análisis de estos datos.

Para vender una casa de superlujo hay que tener en cuenta hasta el más mínimo detalle, ya que los clientes exigen una oferta acorde con el precio, por lo que, para acometer estas ventas, muchas inmobiliarias están apostando, y cada vez más, por firmas de 'home staging': compañías especializadas en preparar viviendas que seduzcan a los interesados nada más poner el pie en el interior. Por ello, idealista/news se ha adentrado en una casa anunciada por 10,45 millones que ha sido amueblada y decorada por The Hamptons, una compañía experta en esta materia y fundada por dos mujeres: María Medina y Alicia Verdasco.

La inmobiliaria Eurojavea Real Estate, especializada en el mercado de lujo de la Costa Blanca, ha presentado su informe anual sobre el mercado inmobiliario de la zona. Entre los datos más destacados se encuentra el aumento de compraventas. Según los datos recogidos por la inmobiliaria, el pasado 2025 se cerraron 53.385 compraventas, un 2,9% más que el año anterior, consolidándose como el tercer mercado más dinámico a nivel nacional, solo por detrás de Madrid y Barcelona, donde se cerraron 81.484 y 73.285 compraventas, respectivamente.

El precio de la vivienda de lujo en España ha registrado un crecimiento medio del 10,8% durante 2025, según el ‘Informe de Evolución y Tendencias del Mercado Residencial de Lujo en España 2025-2026’ elaborado por Tecnitasa, que espera que estas cifras aumenten entre un 6% y un 8% este 2026. Asimismo, la compañía recalca que Baleares (37,5%) y Málaga (32%) aglutinan cerca del 70% de la oferta nacional, mientras que la obra nueva apenas representa un 3,7% del 'stock'.

El lujo inmobiliario en España mantiene una línea ascendente, tanto en precios como en demanda, lo que ha generado un mercado fuerte y consolidado. Sin embargo, hay ubicaciones donde la oferta es insuficiente. Durante la presentación del informe de mercado inmobiliario elaborado por Engel & Völkers, el presidente de la compañía para Iberia y Sudamérica, Juan-Galo Macià, ha asegurado que, actualmente, tienen más de 80.000 clientes interesados en comprar vivienda de lujo en España, mientras que solo tienen 8.000 propiedades en cartera.

La Costa del Sol se ha consolidado durante estos últimos años como uno de los enclaves más importantes dentro del circuito internacional del lujo residencial. Según los datos de la inmobiliaria marbellí Pure Living Properties, las propiedades ‘ultralujosas’ han superado los 20.000 euros/m2 en las ubicaciones más exclusivas, afianzando la demanda en la zona. El CEO de la compañía, Javier Nieto, ha asegurado que la zona de Marbella ya “compite” con destinos globales como Miami y Dubái en el mercado de ultra-lujo.

Madrid se ha consolidado como un polo de atracción para personas de alto poder adquisitivo, especialmente de países hispanoamericanos. Familias y ‘family offices’ del sur de América buscan en la capital española mayor estabilidad política y jurídica, lo que ha impulsado de manera decisiva el mercado residencial. Según Colliers, el m2 en distritos exclusivos como Salamanca o Chamberí podría superar los 30.000 euros antes de 2030, debido, en parte, a la llegada de capital venezolano, que ha apostado estos últimos años por adquiri edificios completos en barrios históricos para rehabilitarlos y reposicionarlos.

El 60% de la demanda de vivienda de lujo en España procede del extranjero, principalmente de Latinoamérica, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio, según ha informado The Simple Rent, red inmobiliaria 'online' especializada en inmuebles de lujo. Durante el último ejercicio, las operaciones por encima de 1,5 millones de euros han mantenido un "crecimiento sostenido", impulsadas por la demanda internacional y por una oferta cada vez más limitada.

Ya se encuentran anunciadas en idealista las primeras viviendas de Pinares Hills, un nuevo barrio de lujo impulsado por la promotora Cogitari Homes y la agencia inmobiliaria Homerun Brokers, ubicado en la exclusiva zona residencial de Pinares de San Antón, un entorno natural situado a apenas 20 minutos del centro de Málaga. El proyecto contempla 13 villas de lujo de diferente tipología con superficies que oscilan entre los 400 y los 900 m2 y que han salido al mercado con precios que parten de los 2,7 millones y alcanzan los 4,2 millones en el caso de las unidades más exclusivas. .

Británicos y alemanes se consolidan como los principales compradores extranjeros de viviendas en España, a los que se unen ahora los neerlandeses, según los datos de los Registradores de la Propiedad. En 2025, estas tres nacionalidades coparon el podio de transacciones, y los datos del último trimestre del año pasado confirman que los ciudadanos de Países Bajos (6,7%) compraron más casas que los alemanes (6,6%), solo por detrás de los británicos (7,6%). Según la inmobiliaria de lujo Dils Lucas Fox, los inversores holandeses han registrado un crecimiento acumulado de casi el 50% en los últimos dos años, buscando una primera residencia 'premium' en la Costa Blanca o la Costa Brava.

El mercado inmobiliario de lujo español mira ahora al norte. Ante la saturación y los altos precios de la costa mediterránea, los grandes compradores nacionales ponen el foco en Asturias y Cantabria. Allí opera Veri Corral, una inmobiliaria de lujo cuyo CEO, Borja Cué, ha atendido a idealista/news. Cué ha subrayado la amplia variedad en la oferta y la diferencia de una demanda que busca tranquilidad y privacidad. También ha destacado una zona por encima del resto, el municipio asturiano de Llanes, que ya es conocido como la “Marbella del norte”, según el CEO.

El aumento del interés por la obra nueva de lujo en la Costa del Sol ha incrementado los precios considerablemente. Según los datos de la promotora Prestige Expo, Estepona ha alcanzado un nuevo techo a cierre de 2025, alcanzando ya los 7.000 euros/m2 sobre las viviendas de nueva construcción. El atractivo de este municipio malagueño, que conforma junto a Marbella y Benahavís el conocido Triángulo de Oro de la Costa del Sol, se debe a la inyección de capital, tanto privada como pública, que ha recibido estos últimos años y que continuará a lo largo de 2026, según la promotora.

El mercado inmobiliario de lujo ha evolucionado considerablemente estos últimos años, sobre todo desde la llegada de la tecnología. Anteriormente, los compradores buscaban villas muy espaciosas y bien ubicadas, pero que mantuvieran la privacidad. Sin embargo, las necesidades actuales han cambiado y el sector ha tenido que adaptarse. Hoy en día, los grandes propietarios premian más aspectos aparte del tamaño, el diseño o la arquitectura, buscan una casa completamente personalizada que se adapte plenamente a sus preferencias, de ahí las conocidas como villas tecnológicas.

La empresa lituana de gestión de inversiones Reverest Fund Management ha anunciado su primer proyecto en España. Se trata de un lujoso residencial de 54 apartamentos que levantarán en la Costa del Sol, concretamente en La Cala de Mijas (Málaga), donde pretenden invertir 40 millones de euros. Los apartamentos dispondrán de entre uno y tres dormitorios y saldrán al mercado con precios desde los 490.000 euros, según ha podido saber idealista/news, aunque el 20% de los inmuebles ya están reservados.

Todo el que piensa en el mercado inmobiliario de lujo en Málaga mira con atención el conocido ‘Triángulo de Oro’ de la Costa del Sol. Sin embargo, muchos compradores están poniendo foco en Málaga capital, donde el interés, tanto nacional como internacional, está atrayendo la inversión en el sector ‘premium’. En consecuencia de este auge por la ciudad andaluza, la prestigiosa inmobiliaria internacional de lujo Kensington ha abierto una nueva oficina en el centro de la ciudad, lugar donde idealista/news ha tenido la oportunidad de entrevistar a la Managing Director, Ikram Ahmed.