La Costa del Sol se ha consolidado durante estos últimos años como uno de los enclaves más importantes dentro del circuito internacional del lujo residencial. Según los datos de la inmobiliaria marbellí Pure Living Properties, las propiedades ‘ultralujosas’ han superado los 20.000 euros/m2 en las ubicaciones más exclusivas, afianzando la demanda en la zona.
El CEO de la compañía, Javier Nieto, ha recalcado durante una jornada profesional de la Cátedra Real Estate Alfil de San Telmo Business School que la zona de Marbella “compite” con destinos globales como Miami y Dubái en el mercado de ultra-lujo.
“Siempre se hablaba de Marbella como la Miami de Europa. Hoy compite en la misma liga en el segmento ‘ultra-prime’, pero con ventajas diferenciales claras: estabilidad jurídica europea, seguridad institucional y una calidad de vida difícilmente replicable en otros grandes ‘hubs’ internacionales”, ha señalado Nieto.
“A esta posición competitiva se suma un ecosistema diferencial basado en más de 300 días de sol al año, una oferta gastronómica de referencia internacional, colegios privados internacionales, sanidad de alto nivel y una escala urbana que permite disfrutar del lujo con accesibilidad y seguridad, factores que refuerzan el atractivo patrimonial del destino frente a otras plazas internacionales”, ha afirmado el CEO de la compañía.
Asimismo, el experto inmobiliario ha recalcado que “el crecimiento de este mercado ‘premium’ no responde a un ciclo puntual, sino a una transformación estructural consolidada en los últimos cinco años”.
Nuevo perfil del comprador
Uno de los principales cambios detectados es la evolución del perfil del comprador de lujo. El cliente ya no adquiere exclusivamente una segunda residencia vacacional, sino que establece su residencia en la costa malagueña, pasando varios meses al año e incluso fijando su vivienda habitual.
“Cada vez vemos más compradores que traen a sus hijos a colegios internacionales y estructuran su vida entre dos ciudades. La decisión de compra es patrimonial y de largo plazo”, ha comentado el CEO de Pure Living Properties.
En cuanto a las previsiones, Nieto ha señalado que el segmento ‘premium’ mantendrá una evolución positiva y con precios al alza en los próximos años, “siempre que el producto sea verdaderamente diferenciador y esté ubicado en zonas consolidadas”, ya que hay escasez de suelo finalista en enclaves estratégicos para llevar a cabo estos proyectos.
‘Branded residences’ y ‘off market’
El auge de las ‘branded residences’ ha sido uno de los ejes centrales del debate, ya que la entrada de estas marcas internacionales incrementa el estándar de servicio y la reputación de los proyectos. Además, el comprador global lo percibe como una garantía adicional, situando a la Costa del Sol dentro del circuito internacional del lujo residencial.
Por otro lado, el crecimiento del segmento más exclusivo ha venido acompañado de un aumento de operaciones ‘off market’. En el tramo ‘ultra-premium’, muchas transacciones no se publicitan y se gestionan de forma privada a través de redes internacionales de confianza. “El cliente valora la discreción tanto como la ubicación. Una parte importante de las operaciones más relevantes del mercado se cierran fuera de los canales públicos”, ha señalado Nieto.
Durante su intervención también ha abordado la necesidad de acompañar el crecimiento del producto con infraestructuras y servicios acordes al nivel del mercado. Movilidad, mantenimiento integral, gestión patrimonial y profesionalización del ecosistema de servicios serán claves para consolidar el posicionamiento internacional del Triángulo de Oro formado por Marbella, Benahavís y Estepona.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más destacado
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta