El precio medio de los pisos en Reino Unido (-0,5%) cerró 2025 con caídas, hasta unas 192.826 libras (220.608 euros), liderado por la fuerte contracción anotada en Londres (-3,6%), según los datos del Registro de la Propiedad británico. El precio medio de la vivienda aumentó un 2,4%, para alcanzar las 270.000 libras de media (308.900 euros). Los costes asociados a estos inmuebles, como el famoso alquiler del suelo o los gastos de comunidad, han sido la principal causa del freno en las viviendas tipo piso, según los expertos.
La caída fue más pronunciada en la capital, con un descenso del 3,6%, y especialmente en el centro de Londres, donde se registró una caída del 5,9%. Los precios de los pisos en los distritos de Kensington y Chelsea cayeron un 12,4%, mientras que Westminster, Camden y Hammersmith también registraron descensos de dos dígitos.
“Años después de la pandemia, los compradores siguen valorando el espacio, y el auge del teletrabajo implica que la demanda de viviendas en el centro de las ciudades no ha vuelto a ser la misma”, ha destacado Tom Bill, jefe de investigación residencial de Knight Frank en Reino Unido.
En general, los precios de los pisos en Reino Unido han tenido un rendimiento inferior al del resto del mercado desde la pandemia. El alquiler del suelo y los gastos de comunidad, que en Londres promediaron 2.750 libras al año durante los últimos tres años, más de 3.140 euros/año, también afectaron los precios de los pisos, según Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla.
Donnell también añadió que Londres registró un mayor aumento en el número de viviendas en venta durante 2025, lo que aumenta la oferta de opciones del comprador y refuerza el mercado inmobiliario.
A diferencia de los pisos, los precios de las viviendas pareadas en el Reino Unido registraron un aumento anual del 3,9%, hasta las 275.313 libras en diciembre (314.980 euros), y los chalets adosados también registraron un aumento del 3,6%. Los precios de las viviendas unifamiliares, por su parte, aumentaron un 1,6%, alcanzando los 440.564 libras (504.040 euros).
Los datos oficiales publicados por el Registro de la Propiedad y la Oficina Nacional de Estadística muestran que, en general, los precios de las propiedades en la capital bajaron un 1% anual en diciembre, la única contracción en todos los países y regiones inglesas. Los precios en el centro de Londres se redujeron a un ritmo récord desde la crisis financiera de 2009.
En cambio, en Escocia y Gales, los precios de las propiedades subieron aproximadamente al doble del ritmo de la media del Reino Unido, del 4,9% y el 5% respectivamente, con aumentos ligeramente menores en el noreste y el noroeste de Inglaterra.
Jonathan Hopper, director ejecutivo de Garrington Property Finders, afirmó que el menor rendimiento de Londres se debió en parte a la "limitada asequibilidad, los mayores costes de financiación y una mayor cautela en el segmento ‘premium’ del mercado".
Los alquileres también frenan su crecimiento
Londres también registró el menor crecimiento anual de los alquileres, con un 1,1% en enero, frente al 2,1% de diciembre y una fuerte caída desde su máximo del 11,5% en noviembre de 2024, según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadística.
En todo el Reino Unido, los alquileres privados aumentaron un 3,5%, hasta las 1.367 libras esterlinas (1.563 euros/mes), en los 12 meses hasta enero de 2026, frente al 4% de diciembre y el nivel más bajo desde la primavera de 2022, lo que alivió la carga de los inquilinos tras años de intensa presión.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta