Aurora Homes, promotora y gestora de cooperativas especializada en vivienda asequible, ha cerrado un acuerdo con Barings, una de las principales gestoras de inversión del mundo, para la venta de un proyecto 'llave en mano' de 305 viviendas de alquiler asequibles en Los Cerros (Madrid), cuya inversión asciende a más de 70 millones de euros.
Con este acuerdo, Aurora Homes, que adquirió el suelo en 2023, asumirá el desarrollo integral del proyecto, desde el diseño arquitectónico y la gestión técnica y urbanística, hasta la ejecución de las obras. Una vez finalizada la construcción, Barings comprará el activo para incorporarlo a su cartera en España para destinarlo al alquiler asequible a largo plazo.
Según la compañía, el inicio de las obras está previsto para el primer trimestre de 2027 y la entrega de las viviendas en 2029.
La promoción, con cerca de 24.000 m2 edificables, contará con 305 viviendas de entre una y tres habitaciones, con plazas de garaje y trastero, e incluirá piscina y zonas comunes ajardinadas. También se ajustará a los estándares de la certificación de sostenibilidad 'Breeam Very Good' e incorporará soluciones de construcción modular.
Esta nueva operación supone el primer paso de Barings en el 'build to rent' asequible, mientras que Aurora Homes cuenta con suelo para desarrollar más de 1.800 viviendas en todo el territorio nacional, de las cuales más de 1.000 se ubican en la Comunidad de Madrid. DC Advisory ha actuado como asesor financiero exclusivo de Aurora Homes en esta transacción.
El CEO de Aurora Homes, Ignacio Moreno, ha señalado: “Este acuerdo supone un paso relevante en nuestra estrategia de crecimiento, al incorporar proyectos 'build to rent' llave en mano complementarios a nuestra actividad de promoción -libre y protegida- y a la gestión de cooperativas. La operación con Barings pone en valor nuestra capacidad para diseñar y entregar proyectos de escala, concebidos específicamente para el alquiler y con estándares de calidad y eficiencia alineados con los criterios del capital institucional. Valoramos especialmente el compromiso de Barings en España con la ampliación del parque de alquiler protegido y el refuerzo de la oferta residencial en mercados con alta demanda”.
Por su parte, el Managing Director y responsable de Iberia en Barings Real Estate, José Carlos Torre, ha añadido: “El pasado año fue un ejercicio récord para Barings Real Estate en Iberia, con 310 millones de euros transaccionados mayoritariamente dentro del segmento living -desde 'core' hasta 'value add'-, así como en oportunidades en logística, oficinas y 'retail'. Mantenemos nuestro compromiso con una rotación disciplinada del capital, al tiempo que generamos valor sostenible para nuestros inversores en España, y este acuerdo refuerza esa ambición”.
Con este proyecto, Barings y Aurora Homes se comprometen a ampliar la oferta de vivienda en alquiler asequible y de calidad en una localización de crecimiento estratégico de Madrid, en un contexto de creciente demanda y limitada disponibilidad de producto.
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