Cuando nos planteamos llevar a cabo cualquier movimiento en materia de vivienda, es importante preguntarnos antes cuáles son las implicaciones fiscales de esta operación, también en materia de IRPF.
En este sentido, una de las dudas más frecuentes es si existe una deducción de IRPF por cancelación de hipoteca o ventaja fiscal análoga que nos permita reducir la factura anual con Hacienda: te lo contamos.
¿Es deducible la cancelación de hipoteca?
La deducción del dinero destinado a la cancelación de la hipoteca es posible en casos muy concretos y, en general, se reduce a los beneficiarios de la extinta deducción por inversión en vivienda habitual, vigente hasta el 1 de enero de 2013.
Como veremos, el Tribunal Económico Administrativo Central (TEAC), órgano dependiente de Hacienda, se ha visto forzado a cambiar de criterio, a raíz de numerosas sentencias en las que se da la razón al contribuyente. En concreto, los jueces vienen permitiendo a los beneficiarios de esta ventaja fiscal incluir estas partidas en la base de la deducción, sin que sea relevante que el dinero proceda del propio ahorro del contribuyente o de la venta del inmueble.
Deducción en el IRPF por cancelación de la hipoteca con dinero de la venta
Si eres beneficiario de la deducción por compra de vivienda habitual vigente hasta 2013 y decides vender tu vivienda y cancelar tu hipoteca utilizando el dinero de esa compraventa, puedes deducirte esta partida.
En concreto, el Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) publicó a finales de 2025 una resolución en la que estableció que esta se puede aplicar sobre el importe destinado a la cancelación del préstamo hipotecario fruto de la venta del inmueble.
Para que esta ventaja fiscal sea posible es necesario que el inmueble haya sido la vivienda habitual del contribuyente hasta el momento de la venta, que se comprara antes de 2013 y que se hubiese aplicado la deducción en su momento.
Miles de contribuyentes podrán recuperar hasta 1.300 euros en el IRPF por cancelar su hipoteca.
¿Cuánto puedo desgravar en la Renta por cancelar mi hipoteca?
La cantidad dependerá de cada caso y del resto de partidas que afecten a tu operación inmobiliaria. Lo que sí está claro es que este tipo de gasto puede tenerse en cuenta a la hora de conocer la ganancia o pérdida patrimonial real fruto de dicha operación.
También, gracias al nuevo criterio del TEAC, podrás ahorrar dinero en caso de vender un inmueble que fuera tu vivienda habitual y se beneficiara de la correspondiente deducción fiscal por este motivo. La cuantía máxima anual de esta deducción es de 1.356 euros al año.
¿Es posible la deducción en el IRPF por cancelación de hipoteca?
Los gastos de cancelación de una hipoteca pueden afectar al IRPF en caso de que decidamos vender una vivienda de nuestra propiedad y obtengamos una ganancia patrimonial por ello. Asimismo, esta ganancia deberá reflejarse en nuestra declaración de la Renta correspondiente.
En este sentido, la Dirección General de Tributos (DGT) ha aclarado a través de una consulta vinculante que los gastos de cancelación de la hipoteca sí pueden restarse al precio de venta y, por tanto, reducir el importe de la ganancia obtenida.
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