Hercesa y Borma han puesto en marcha el desarrollo de Nueva Valdeluz, un macroproyecto residencial en la provincia de Guadalajara que contempla la construcción de aproximadamente 3.300 viviendas y movilizará una inversión global estimada de 825 millones de euros. La actuación supone uno de los mayores desarrollos residenciales actualmente en ejecución en el entorno de influencia de Madrid.
El proyecto se levantará sobre suelo finalista ya urbanizado, lo que permite acelerar su puesta en carga y reducir riesgos urbanísticos en un momento de fuerte tensión en la oferta de vivienda en el área metropolitana madrileña.
Nueva Valdeluz se ubica en el municipio de Yebes, dentro del Corredor del Henares, uno de los ejes con mayor dinamismo logístico y empresarial del centro peninsular. La zona cuenta con conexión por alta velocidad ferroviaria, que permite acceder a Madrid en aproximadamente 30 minutos.
Un desarrollo por fases para acompasar la demanda
El plan de Nueva Valdeluz contempla una combinación de vivienda plurifamiliar y unifamiliar, con tipologías orientadas a captar tanto demanda de reposición como nuevos compradores que buscan mayor superficie, espacios exteriores y eficiencia energética.
Según Juan José Cercadillo, CEO de Hercesa, “el proyecto supone una reactivación significativa de la actividad residencial en la zona y representa una apuesta estratégica por un modelo de crecimiento urbano ordenado, sostenible y adaptado a las nuevas demandas residenciales”.
Por su parte, Miguel Ángel Ruiz, CEO de Borma, subraya que “la activación progresiva de las 3.300 viviendas permitirá acompasar la oferta a la evolución real de la demanda, favoreciendo un crecimiento equilibrado. La dimensión del proyecto lo convierte en uno de los mayores desarrollos residenciales actualmente en marcha en el entorno de influencia de Madrid”.
El desarrollo se ejecutará previsiblemente por fases, lo que permitirá modular ritmos de inversión y comercialización en función del comportamiento del mercado.
Nuevo impulso inmobiliario en el eje Madrid-Guadalajara
La provincia de Guadalajara se ha consolidado en los últimos años como uno de los polos de mayor crecimiento demográfico de Castilla-La Mancha, impulsada por la proximidad a Madrid y unos precios de vivienda significativamente inferiores a los de la capital.
Valdeluz supera ya los 4.000 habitantes y el conjunto del municipio de Yebes se aproxima a los 5.600 residentes, con una población joven y en expansión. El enclave dispone de equipamientos deportivos, zonas verdes, campo de golf, servicios educativos y oferta comercial, lo que reduce el riesgo asociado a desarrollos de nueva creación sin servicios consolidados.
El proyecto de Nueva Valdeluz supone, además, una nueva etapa para una urbanización que nació al calor de la expansión inmobiliaria previa a la crisis financiera y que en los últimos años ha ido consolidando población y actividad.
Alianza estratégica
Hercesa, como principal impulsor y gestor de suelo del ámbito, aporta su trayectoria y solvencia en grandes desarrollos urbanísticos. Borma se incorpora como socio estratégico reforzando la capacidad promotora y la diversificación del producto residencial.
La operación refuerza la apuesta de ambas compañías por el mercado residencial en el área de influencia de Madrid, en un contexto de déficit estructural de oferta, incremento de costes de construcción y creciente profesionalización del sector.
Con esta actuación, las promotoras buscan posicionar Nueva Valdeluz como uno de los principales polos de crecimiento residencial del Corredor del Henares, en un mercado donde la accesibilidad, la conectividad y la disponibilidad de suelo finalista se han convertido en factores determinantes para la viabilidad de nuevos proyectos.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta