Tras más de 25 años de espera, la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Málaga ha aprobado de forma definitiva el proyecto de urbanización del sector Buenavista, un nuevo barrio residencial ubicado en la zona de Campanillas que levantará 1.362 viviendas protegidas.
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Este proyecto nace de un convenio de colaboración entre el consistorio malagueño y Casa 47 (antigua Sepes) en el año 1999. El acuerdo, que la entidad de Vivienda recuperó hace casi dos años, contempla un presupuesto base de licitación para el inicio de obras de urbanización que asciende a los 33,6 millones de euros.
Según el Ministerio, el inicio de las tareas comenzará “de forma inmediata” y se prevé un plazo de ejecución de 20 meses.
Una vez que finalicen las labores de urbanización, Casa 47 cederá los terrenos al Ayuntamiento de la ciudad, que tendrá la obligación de tramitar y aprobar los instrumentos de planeamiento necesarios para la construcción del residencial.
Características de Buenavista
La superficie del sector es de casi 28 hectáreas distribuidas en 14 parcelas que reservarán 83.000 m2 para uso residencial con una edificabilidad de 13.000 m2. Además, dispondrá de una red viaria de 108.000 m2 y 49.000 m2 de zonas verdes.
El residencial contará con 14 bloques de vivienda, en su mayoría de planta baja más tres y más ático, exceptuando los previstos en las parcelas cinco y seis, que serán de planta baja más cuatro y más ático.
Se reservará espacio para uso comercial, con un total 1.900 m2; así como equipamiento deportivo (12.000 m2), social (3.300 m2) y dos parcelas para uso escolar, una con 3.000 m2 y otra con 14.300 m2.
El entorno donde se desarrolla la actuación es una zona en expansión y epicentro del actual desarrollo de la ciudad, al oeste de la capital. Se trata de un área que articula los desarrollos existentes con los futuros y que se confirma como una pieza clave y una oportunidad de integración con otras zonas como la Universidad.
Más de 25 años de espera
Este proyecto acaba de arrancar, pero sus inicios datan del año 1999, cuando el Ayuntamiento de Málaga y la entidad adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) entregó a la Gerencia de Urbanismo el primer documento de este proyecto de urbanización.
Pese a ser del siglo pasado, no fue hasta verano de 2024 cuando la compañía estatal comenzó los trámites burocráticos, que fueron admitidos a trámite por el Ejecutivo local. Sin embargo, estos primeros informes fueron denegados por el consistorio por ciertos fallos que ya fueron subsanados por Sepes.
Tras ello, en verano del año pasado el Ayuntamiento admitió a trámite el proyecto mediante vía de urgencia para agilizar plazos. No obstante, el residencial acaba de obtener la luz verde definitiva más de nueve meses después de su comienzo.
Esta aprobación definitiva supone un paso importante para el mercado residencial malagueño, que se encuentra en momento de alta saturación con precios récords y una oferta muy desequilibrada respecto a la demanda.
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