Barclays ha comprado su sede en Canary Wharf, Londres, por 750 millones de libras, unos 870,5 millones de euros al cambio actual, en la que supone una de las mayores adquisiciones de edificios de oficinas en Europa en los últimos años. El banco británico adquiere el edificio en One Churchill Place, que ha servido como su sede global desde 2005, a Canary Wharf Group, según anunciaron ambas compañías.
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El contrato de arrendamiento original del banco vencía en 2039, pero la adquisición de un nuevo contrato de 999 años (por el suelo) proporciona "mayor certeza sobre los costes de ocupación a largo plazo", según el comunicado. Barclays ha estado renovando el edificio de más de 93.000 metros cuadrados y 32 plantas en los últimos años, incluyendo sus salas de operaciones.
Cada vez más empresas optan por permanecer en sus ubicaciones actuales debido a la escasez de nuevos edificios en el mercado. Se prevé que en los próximos años haya pocos edificios disponibles en Londres que ofrezcan a los inquilinos cerca de 100.000 m2 de espacio de oficinas de alta gama. A principios de este año, JPMorgan Chase decidió construir una torre en su terreno de Riverside, también en Canary Wharf, tras considerar el traslado de su sede central en el Reino Unido.
La inversión en edificios de oficinas ha sido lenta en los últimos años, a pesar de las perspectivas de un fuerte crecimiento de los alquileres. La compra de Barclays podría indicar una renovada confianza de los inversores en el sector de oficinas después de que el aumento de los tipos de interés en 2022 afectara negativamente al valor de los activos.
El mes pasado, la posible venta de 850 millones de euros de una torre de oficinas en Fráncfort, muy valorada por su ubicación y sus inquilinos solventes, como el banco suizo UBS, fracasó. Habría sido la mayor operación inmobiliaria de oficinas en Europa desde 2022.
El personal de Barclays, que anteriormente se encontraba repartido en más de una docena de edificios en Londres, se trasladó a su sede central en Canary Wharf en 2005. Los empleados de su banca de inversión utilizaban oficinas en el cercano 5 North Colonnade, pero fueron trasladados a Churchill Place en 2022, cuando la entidad financiera inició una renovación de las salas de operaciones de la torre de 32 plantas.
El banco británico también está renovando su sede central en EEUU, ubicada en Nueva York, que adquirió tras la quiebra de Lehman Brothers, en un proyecto que se estima alcanzará los 1.000 millones de dólares.
Los propietarios de Canary Wharf, la gestora de activos Brookfield y la Autoridad de Inversiones de Qatar, han estado invirtiendo en el complejo en la zona portuaria de Londres, añadiendo restaurantes, conexiones de transporte y otros servicios para atraer a inquilinos de oficinas.
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