La compraventa de vivienda disminuyó por segundo trimestre consecutivo, según los Registradores

El número de compraventas de vivienda registró su segundo descenso trimestral consecutivo, del 5,7 %, contabilizándose 167.934 operaciones, la cuantía más baja de los siete últimos trimestres según los datos que ha hecho públicos el Colegio de Registradores a través de su Estadística Registral Inmobiliaria.

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Con respecto al mismo trimestre de 2025, el descenso ha sido del 2,3 %. La vivienda nueva (34.919 compraventas) ha registrado una caída trimestral del 11,5 %. En vivienda usada se han registrado 133.015 compraventas, un 4 % menos con respecto al trimestre anterior. En quince comunidades autónomas y treinta y cuatro provincias se han registrado descensos trimestrales.

Demanda extranjera

La demanda extranjera de vivienda se incrementó en términos porcentuales y absolutos durante el segundo trimestre. El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros ha sido del 15,98 %, máximo histórico, alcanzando algo más de 26.800 operaciones. De ellas, el 57,39 % corresponden a la Unión Europea y el 16,75 % al resto de Europa, con británicos (6,99 %), neerlandeses (6,94 %) y alemanes (6,11 %) a la cabeza. Todas las comunidades autónomas han registrado incrementos en el peso de compras de vivienda por extranjeros, superando el 30 % en Illes Balears (32,27 %) y Comunitat Valenciana (31,03 %).

El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) ha registrado un nuevo máximo histórico, con un crecimiento trimestral del 3,14 % e interanual del 16,7 %, situándose un 39,31 % por encima de los niveles trimestrales máximos de 2007. La metodología de precios medios mantiene la tendencia alcista, con un crecimiento trimestral del 2,4 % (interanual 9,2 %). El precio medio ha sido de 2.487 euros/m2, máximo histórico. En vivienda usada (2.448 euros/m2, otro máximo histórico) se ha registrado un ascenso trimestral del 3,5 %, frente al descenso en vivienda nueva del 0,7 %, situándose en los 2.636 euros/m2.

Madrid lidera los precios

Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido Comunidad de Madrid (4.477 euros/m2), Illes Balears (4.311), País Vasco (3.616), Canarias (3.052 y Cataluña (2.995). Las provincias con mayores precios medios han sido Madrid (4.477), Illes Balears (4.311), Gipuzkoa (4.175), Bizkaia (3.468) y Barcelona (3.406), mientras que las capitales de provincia en las que se alcanzan los mayores precios son San Sebastián (6.420), Madrid (5.534), Barcelona (5.045), Palma (4.291) y Bilbao (3.764). Doce comunidades autónomas y treinta y tres provincias han registrado incrementos trimestrales.

El número de hipotecas constituidas sobre vivienda registradas en el segundo trimestre ha sido de 129.240, lo que supone un descenso trimestral del 3,3 %. Con respecto al total de compraventas de vivienda del trimestre alcanza un peso del 77 %, con una mejora trimestral de 1,9 pp. En términos interanuales se han contabilizado 518.726 hipotecas sobre vivienda, con un incremento del 9 %. Diez comunidades autónomas han registrado descensos trimestrales, registrando el mayor número de operaciones Andalucía (25.501), Cataluña (22.844), Comunidad de Madrid (20.604) y Comunitat Valenciana (15.574).

Endeudamiento hipotecario

El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha registrado el decimotercer incremento consecutivo de la serie (2,9 %), alcanzando un importe medio de 1.861 euros/m2. En catorce comunidades autónomas se han registrado crecimientos trimestrales. Las comunidades autónomas con mayores importes han sido Comunidad de Madrid (3.086 euros/m2), Illes Balears (2.844), País Vasco (2.359) y Cataluña (2.244. Por el contrario, las cuantías más bajas han correspondido a Extremadura (909), Castilla-La Mancha (1.032) y Región de Murcia (1.089). El endeudamiento medio por vivienda ha alcanzado los 176.453 €, nuevo máximo histórico. Este dato supone un incremento trimestral del 2,3 %, acumulando así nueve trimestres consecutivos de crecimiento.