El precio de la vivienda en Madrid ha registrado un ligero respiro en agosto. Según los datos de idealista, el precio medio se situó en 6.471 euros/m², un 1,2% menos que en julio y un 2,1% por debajo del nivel de mayo. A pesar de esta corrección reciente, comprar casa en la capital sigue siendo más caro que hace un año: el precio ha aumentado un 2,2% interanual.
Madrid, muy por encima de la media nacional
Además, Madrid continúa muy por encima de la media nacional. En España, el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.924 euros/m² en agosto de 2026, con una subida del 12,5% interanual. Es decir, el metro cuadrado en Madrid cuesta actualmente más del doble que en el conjunto del país.
¿Dónde es más caro y más barato comprar casa en Madrid?
Las diferencias entre distritos siguen siendo enormes. Mientras el Barrio de Salamanca supera los 10.000 euros/m², Villaverde se mantiene cerca de los 3.300 euros/m².
Los distritos más caros
- Barrio de Salamanca: 10.841 euros/m² | -1,9% interanual
- Chamberí: 9.209 euros/m² | +4,0%
- Retiro: 8.444 euros/m² | -0,5%
- Chamartín: 8.222 euros/m² | +6,1%
- Centro: 7.745 euros/m² | +3,3%
El Barrio de Salamanca continúa siendo, con diferencia, el distrito más caro de Madrid. Sin embargo, su precio actual se encuentra un 4,3% por debajo de su máximo histórico, alcanzado en marzo de 2026.
Los distritos más baratos
- Villaverde: 3.302 euros/m² | +25,0% interanual
- Puente de Vallecas: 3.480 euros/m² | +17,9%
- Usera: 3.626 euros/m² | +18,3%
- Carabanchel: 3.842 euros/m² | +10,8%
- Villa de Vallecas: 3.845 euros/m² | +12,5%
El distrito más barato, Villaverde, es precisamente el que acumula la mayor subida interanual de toda la capital: un 25%.
Radiografía rápida del precio de la vivienda en Madrid
- 6.471 euros/m²: es el precio medio de la vivienda en Madrid en agosto.
- Madrid corrige: el precio cae un 1,2% mensual y un 2,1% frente a mayo.
- Villaverde dispara los precios: acumula una subida interanual del 25%, hasta 3.302 euros/m².
- Usera también acelera: el precio aumenta un 18,3% en un año, hasta 3.626 euros/m².
- Barajas toca máximo histórico: alcanza los 5.171 euros/m², tras crecer un 16,8% interanual.
- El lujo pierde algo de terreno: Salamanca registra una caída anual del 1,9% y sigue por debajo de su máximo de marzo.
El contraste entre distritos resulta especialmente llamativo. Los barrios con precios más contenidos están experimentando algunas de las mayores subidas, mientras varias de las zonas tradicionalmente más caras muestran ajustes respecto a sus máximos recientes.
Consulta el informe completo
Puedes consultar todos los datos de evolución del precio de la vivienda en Madrid, incluidos los correspondientes a cada distrito, directamente en el informe de idealista. Consulta el informe completo del precio de la vivienda en Madrid.
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