El rechazo de Junts a los dos reales decretos de vivienda sorprendió al Gobierno a las puertas de su votación en el Congreso. La formación que preside Carles Puigdemont exigió al PSOE retirar ambos textos y sustituirlos por otro nuevo que incluya medidas antiokupación, reducir impuestos para la compra de primeras viviendas y retirar la propuesta de convertir los alquileres en indefinidos.
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Sin embargo, la negativa de PSOE y Sumar a retirar los dos reales decretos terminaron por abocar a ambos a su fracaso ya que la iniciativa necesitaba los votos de un Junts que con esta propuesta de nuevo real decreto se desmarca de los anteriores.
Lo que Junts pedía eliminar de ambos decretos
Sin alquiler indefinido ni indemnización obligatoria
El segundo de los dos decretos de vivienda convertía el alquiler en prácticamente indefinido. Agotados cinco años de contrato (siete si el propietario es persona jurídica), se renovaba automáticamente por periodos iguales, y si el propietario decidía no continuar debía pagar al inquilino una indemnización equivalente a doce meses de renta de una vivienda similar. Junts elimina esta medida por completo y la sustituye por prórrogas voluntarias de hasta dos años, sin obligación para ninguna de las partes.
Sin conversión automática de alquileres de temporada
El primer decreto convertía en contrato de larga duración cualquier alquiler temporal que no acreditara causa expresa. La propuesta de Junts suprime directamente esta medida.
Sin topes al precio por habitaciones
El Gobierno vedaba que la suma de las rentas por habitación superase el precio del piso completo y añadía límites en zonas tensionadas. Junts no lo recoge en su nueva propuesta.
Sin congelación de rentas de alquiler
El primero de los decretos también limitaba las subidas al 2% hasta finales de 2027 cuando la renta estuviera por debajo del índice de referencia, y las prohibía si estaba por encima. Junts no establece ningún tope de actualización.
Protección contra desahucios más acotada y con fecha de caducidad
El decreto del Gobierno suspendía los desahucios de fondos de inversión hasta 2030 -y de forma indefinida mientras persistieran las causas- sin compensación al propietario. Junts fija el límite en diciembre de 2028, exige resolución judicial caso por caso y restringe la medida a entidades financieras, fondos de inversión y grandes tenedores que compren en bloque.
Lo que Junts añadió y no estaba en los decretos
IVA del 5% para la compra de primera vivienda nueva
Junts propone un tipo reducido frente al 10% habitual, condicionado a que el comprador sea persona física, la vivienda sea su residencia habitual, la superficie no supere los 120 metros cuadrados y se respeten límites de precio y renta. La vivienda debe mantenerse como residencia principal durante al menos cinco años y no puede alquilarse ni venderse con fines de inversión en ese periodo.
Derecho a rescatar la hipoteca al precio real pagado por el fondo
Nuevo artículo 1535 bis del Código Civil: cuando un banco vende en bloque una cartera de hipotecas, el deudor podrá liberarse pagando al nuevo acreedor únicamente lo que este abonó por su crédito, con intereses y gastos. El derecho es irrenunciable.
Medidas urgentes contra la ocupación ilegal
Un título completo que no existía en los decretos del Gobierno. En vía penal, el juez puede ordenar el desalojo cautelar con solo 48 horas para que el ocupante acredite título, con auxilio de la fuerza pública si es necesario. En vía civil, se simplifica el procedimiento sumario de recuperación de la posesión, eliminando requisitos pensados para conflictos arrendaticios que ralentizaban los casos de ocupación sin título.
Incentivos fiscales para el propietario que acepta prórroga voluntaria
Reducción del 90% del rendimiento neto del alquiler si acepta bajar la renta al menos un 5%, y del 70% si la mantiene. El inquilino obtiene una deducción del 15% de lo pagado en alquiler para rentas de hasta 33.007 euros anuales.
Obligación de enviar una ley estructural al Parlamento en tres meses
El Gobierno deberá remitir a las Cortes un proyecto de ley que regule con carácter permanente la duración de los contratos de alquiler, la deducción por compra de vivienda habitual y el régimen de vivienda asequible.
La diferencia de fondo
Los decretos del Gobierno partían de que el problema es el comportamiento del mercado y de los propietarios. La propuesta de Junts sostiene lo contrario: que la crisis se debe a la escasez de oferta y que cargar el coste de la política social sobre los arrendadores privados -que gestionan el 91,9% del parque de alquiler- acabaría reduciendo la oferta disponible. De ahí que todas sus medidas sean voluntarias o se financien con cargo al presupuesto del Estado.
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