Horas antes de que arrecie la tormenta en el Congreso durante el debate por la convalidación de los dos reales decreto de vivienda que el Gobierno aprobó el martes, la VIII Jornada del Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA) se convirtió en un test de primer nivel para confrontar, con mayor sosiego y calma que en la Cámara baja, los modelos y las recetas de los dos principales partidos del país y del sector de las promotoras. Un debate sobre "construir más" frente a "intervenir el mercado" para hacer frente a lo que todos los allí presentes reconocieron como "el mayor problema de los españoles".
Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp
La jornada anual reunió en Madrid a los portavoces de vivienda en el Congreso de los dos grandes partidos, Ignasi Conesa (PSOE) y Miguel Ángel Sastre (PP); además de a Jorge Ginés, director de Asprima, la patronal de las promotoras.
Los decretos, en el ojo del huracán
Conesa defendió las políticas intervencionistas de su partido utilizando el ejemplo catalán de tope de precios. "En Cataluña aplicamos la ley de vivienda y está yendo bien", señaló. El diputado socialista reivindicó que limitar el alquiler turístico en Barcelona o reclamar suelo para vivienda pública desde la Generalitat "son pasos que hay que dar", y rechazó la lectura catastrofista. "Es mentira que la oferta de alquileres en Barcelona haya disminuido; hay más personas viviendo de alquiler allí que en 2018", especificó.
Sastre, por su parte, realizó su propio diagnóstico desde una perspectiva liberal: "Intervenir el mercado del alquiler ha generado un efecto indeseado: saca de la cadena al vulnerable, al que se quería proteger. Si un bien es escaso, el precio sube. La solución pasa por construir más vivienda".
La cordialidad entre ambos políticos chocó con la contundencia mostrada por Ginés, que cargó duramente contra las medidas que el Gobierno lleva este viernes al Congreso. "Los decretos van a hacer el efecto contrario de lo que realmente se busca: van a expulsar a los más vulnerables", advirtió.
Como prueba, señaló un ejemplo concreto de un fondo de inversión ya han paralizado 600 viviendas que iban a salir al mercado en alquiler asequible. "Han fastidiado a 600 familias que iban a tener un buen alquiler", zanjó.
Ginés también cuestionó el contexto político en que se aprueban estas medidas, ligándolas al caso mediático del desahucio de Maricarmen, que coincidió, señaló, con la celebración del foro inmobiliario The District en Madrid. "Aquí se está haciendo de la vivienda política, y eso es inaceptable. Este lío pasa por ganar votos, redactar un decreto deprisa y corriendo y afectar a los vulnerables", denunció.
Un déficit estructural con cuatro "tapones"
Más allá del choque sobre los decretos, el debate evidenció un amplio consenso en el diagnóstico: España sufre un déficit estructural de oferta frente a una demanda que no para de crecer, impulsada por un crecimiento poblacional gracias a la llegada de cuatro millones de inmigrantes en los últimos años mientras la oferta caía un 40%.
Sastre identificó cuatro "tapones" que bloquean la producción de vivienda: una ley del suelo que genera inseguridad jurídica para toda la cadena, el escaso aprovechamiento de los fondos europeos para rehabilitación -"se debería haber rehabilitado 500.000 viviendas al año y solo se han rehabilitado 50.000", apostilló-, la falta de 800.000 empleos en construcción y la destrucción de la seguridad jurídica para inversores y propietarios.
Ginés añadió la descoordinación entre ministerios, con el ejemplo del informe del MITECO sobre inundabilidad: "No limita el suelo, lo delimita. Cada ministerio hace lo que le da la gana. ¿De verdad no se pueden acelerar procesos que son puramente administrativos?". El promotor también reclamó reconocimiento para los que construyen: "Promover a día de hoy es ser un héroe. Les llamo los héroes del silencio, porque encima están callados".
Conesa, desde el PSOE, relativizó el déficit cuantitativo: "no faltan un millón de viviendas, lo que faltan son viviendas asequibles donde la gente quiere vivir, en las ciudades". También subrayó que los errores del pasado, como el abandono del parque público, pesan todavía. "Deberíamos haber tenido mejor cuidado de la vivienda pública y no haber dejado escapar un patrimonio que nos hubiera solucionado parte del problema", zanjó.
Un sector que reclama consenso
Javier Íscar de Hoyos, presidente de OESA y moderador de la sesión, cerró el debate con un llamamiento a la colaboración: "Los problemas los conocemos; tenemos que buscar las soluciones entre todos los que participamos en el sector". Una petición que, a la vista de la votación de mañana, tendrá que esperar.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más leído
Lo más destacado
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta