El acceso a la vivienda en España no es solo un problema social: es una amenaza directa para la competitividad económica del país. Así lo ha advertido Javier Faus, CEO de Meridia Capital, durante su participación en The District, la feria inmobiliaria internacional que se celebra esta semana en Madrid.
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Faus ha recalcado: “Nunca nos convertiremos en ciudades líderes en Europa si no resolvemos el problema de la vivienda. No puedes atraer empresas ni talento si no tienes techo. El sector inmobiliario es, actualmente, un sector clave para el desarrollo de nuestras ciudades, porque las ciudades que ganen serán las que mejor gestionen este problema”.
La frase resume una preocupación compartida por los grandes protagonistas del sector, entre ellos Mario Pelló, Head of General Account, Real Estate, Europe de Nuveen, quien ha enfatizado en incrementar la oferta habitacional asequible.
La cuestión de la asequibilidad no es exclusiva del mercado español, ya que el representante de Nuveen ha asegurado que el desequilibrio entre el precio de la vivienda y los salarios es un fenómeno generalizado en toda Europa: “Veo los mismos problemas en Reino Unido, Alemania o Francia: los precios de la vivienda están creciendo y los salarios no crecen al mismo ritmo”.
El sur de Europa gana peso en el inmobiliario
En su análisis, Pelló ha asegurado que “los países del sur de Europa están creciendo claramente más que los del norte”. Aunque ha matizado que, según sus datos, “simplemente estamos cerrando la brecha en la que anteriormente mucho capital se dirigía al norte”.
Sin embargo, ambos expertos coincidieron en que ese mayor atractivo inversor convive con una tensión creciente sobre la capacidad real de los hogares para acceder a una vivienda, lo que puede convertirse en un freno estructural si no se aborda con políticas eficaces.
El ‘flex living’, solución temporal para una demanda urgente
En este contexto, Faus ha defendido el ‘flex living’ como una respuesta a corto-medio plazo: “Es una solución temporal, no definitiva. La gente no quiere pasar su vida en un apartamento de 25 m2, pero es una opción muy válida para un joven que llega a Madrid o Barcelona a iniciar su carrera”.
El directivo de Meridia cifró en casi 20.000 unidades las desarrolladas bajo este modelo en Madrid, con un precio medio de referencia de 800 euros: “Es una nueva y estupenda forma de empezar tu vida durante uno o dos años. La gente ya no quiere compartir piso con desconocidos y esta clase de activos da una respuesta a esa demanda real”.
Además, el CEO de la gestora ha defendido el modelo frente a las críticas: “A veces los políticos nos dicen que estamos explotando a la gente, pero pagar 800 euros por todo incluido durante tu primer trabajo no es un mal comienzo. Después, ya toca seguir adelante y comprar tu propio hogar”.
Costes de construcción y burocracia, un lastre para la rentabilidad
Uno de los mensajes más críticos de la mesa fue el de Faus sobre los costes de producción de vivienda en España. Según sus datos, los costes de construcción se han doblado en los últimos cinco-seis años en la mayoría de las clases de activos. Además, el directivo ha calificado como una “complejidad extrema” los procesos de obtención de licencias y permisos urbanísticos.
“Si crees que la fase de permisos te va a llevar tres o cuatro años, eso mata la TIR del proyecto”. En la práctica, estos plazos desincentivan la promoción de obra nueva y agravan la escasez de oferta que presiona los precios al alza, tanto en compraventa como en alquiler, concluyó el CEO de Meridia.
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